圖為：樓市政策牽動購房者的心
記者昨日匯總武漢市房管局公布的數據顯示，上月武漢住宅成交17228套，較今年2月上漲105%，與去年同期15242套的數據相比，也增長13%。
看起來，今年“金三”成色十足。不過，據記者了解，目前無論是房管局公布的數據，還是市場機構公布的成交量，都是合同備案數據，而并非當期即時成交數。多家開發商人士介紹，春節前后簽的購房合同，在3月集中備案，才是推高當月數據的主要原因。
集中備案致成交量大增
今年由于春節時間較晚，導致春節前后簽訂的購房合同，大多集中到3月備案。這才是推高3月“成交量”的主要原因。
以光谷一家樓盤為例，今年3月單周成交量一度接近300套，相當于每天成交40多套，但實際上，其中有七成左右的“成交”，都是在今年2月和1月完成的。
記者了解到，客戶簽訂商品房購房合同后，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。武漢市房地產市場管理中心相關人士也表示，目前其公布的成交數據，就是合同備案數據。
市場需求進一步回暖
值得注意的是，雖然3月成交量有“延遲”，但每年春節后，都是市場需求開始恢復的起點，今年3月武漢樓市同樣也有回暖跡象。“今年比去年情況好不少。”漢口北一家開發商介紹，去年11月到今年2月，每月只有10多套的成交量，但3月份成交恢復到30多套。
昨日記者在后湖一帶售樓部踩盤也發現，雖然不是節假日，但平均每個售樓部都有7、8組客戶在看房。21世紀不動產市場總監黃磊告訴記者，新政公布后，門店咨詢量比此前增長約兩成。
湖北房地產學會專家委員殷躍建認為，新政發布的時間還比較短，對市場影響尚有限，預計本月開始，市場需求會有一定的恢復。
開發商仍以去庫存為主
新政后，房價會不會上漲，是不少購房者關注的問題，武漢的情況如何?
在昨日的踩盤過程中，有多家售樓部人士對記者宣稱，從清明節開始，可能會上調價格。
今年3月，雖然整體成交高達17228套，僅武漢排名前十的樓盤成交就有3000套，但在售項目共有350個，平均下來單個項目只有40套/月。在一些競爭激烈的區域，如四新、白沙洲、盤龍城等，月成交不足20套的項目并不少見。“漲價?我倒希望競爭對手漲價，這樣客戶都到我這來了!”光谷三環外一家開發商人士笑稱。在其所在區域，目前有6個項目在售，面向的全是首次置業剛需群體。
正因如此，李國政表示，對大部分開發商來說，抓緊去庫存才是核心，所謂漲價預期只是向購房者表達的一種姿態。
