36名男子稱被同一名前女友“劉某”以婚戀為名誘導(dǎo)購房一事引起廣泛關(guān)注。據(jù)澎湃新聞報(bào)道，廣東惠州市仲愷高新區(qū)獲悉，經(jīng)查，以“婚戀”為由參與購房引導(dǎo)的“劉某”實(shí)為15個(gè)人，均為深圳易家置業(yè)顧問有限公司銷售人員。目前，該事件仍在調(diào)查處理中。據(jù)廣東廣播電視臺(tái)報(bào)道，經(jīng)初步統(tǒng)計(jì)，在惠州仲愷高新區(qū)玖璟臺(tái)、昊藝尚苑等小區(qū)，疑似被“前女友”騙來買房的至少有36名業(yè)主，大多30歲左右。他們都是來自深圳的工薪階層，“戀愛”時(shí)長通常不超一個(gè)月。
3月14日，記者電話咨詢深圳易家置業(yè)顧問有限公司，無人接聽。記者查詢到，該公司曾發(fā)布房產(chǎn)銷售招聘，提及“新人手把手教，還有免費(fèi)的培訓(xùn)，跟上公司的方向就可以，我們公司的新人一般半個(gè)月內(nèi)可以開單”等。但目前該公司在多個(gè)招聘軟件上均無招聘內(nèi)容。
36名業(yè)主疑被誘導(dǎo)買房
引導(dǎo)購房的“前女友”實(shí)際為15個(gè)人
據(jù)廣東廣播電視臺(tái)報(bào)道，多名男士稱，2023年四五月份，自己與“劉某”到了談婚論嫁的程度，而“劉某”一再強(qiáng)調(diào)，要先買房再見家長，才能同居。此外，“劉某”稱，愿意出3萬元的定金作為首付，并強(qiáng)烈推薦惠州仲愷高新區(qū)玖璟臺(tái)、昊藝尚苑等小區(qū)。當(dāng)多名男士在辦理房產(chǎn)證時(shí)，“劉某”則以各種理由拒絕加自己的名字，購房手續(xù)辦好后，“劉某”態(tài)度變得冰冷。
經(jīng)初步統(tǒng)計(jì)，在惠州仲愷高新區(qū)玖璟臺(tái)、昊藝尚苑等小區(qū)，涉嫌被“前女友”騙來買房的至少有36名業(yè)主，大多30歲左右，都是來自深圳的工薪階層，“戀愛”時(shí)長通常不超一個(gè)月。
報(bào)料人提供的資料顯示，為36名業(yè)主辦理購房的中介，名為羅某遠(yuǎn)和楊某文。天眼查顯示，這兩人不僅是經(jīng)營房屋中介，名下還有一家傳媒公司。深圳華某視界傳媒有限公司股東為羅某遠(yuǎn)和楊某文，地址位于深圳龍崗這座大廈的10樓。幾名當(dāng)事人均證實(shí)，他們經(jīng)常在附近與所謂的“劉某”約會(huì)。大廈物管表示，去年9月，大廈門禁系統(tǒng)還曾有“劉某”的資料信息。
據(jù)澎湃新聞報(bào)道，記者從廣東惠州市仲愷高新區(qū)獲悉，經(jīng)查，以“婚戀”為由參與購房引導(dǎo)的女性共15人（并非網(wǎng)傳的劉某1人），均為深圳易家置業(yè)顧問有限公司銷售人員。目前，該事件仍在調(diào)查處理中。
3月14日，紅星新聞?dòng)浾卟樵兇_認(rèn)，深圳易家置業(yè)顧問有限公司股東為羅某遠(yuǎn)、楊某文。該公司成立于2020年。天眼查顯示，該公司此前曾發(fā)布多個(gè)房產(chǎn)銷售招聘，一則招聘信息顯示：公司代理樓盤是珠三角地區(qū)新樓盤、二手租賃、一樓商鋪，工作內(nèi)容包括網(wǎng)絡(luò)發(fā)布、電話營銷，提及客戶全部由公司提供，多個(gè)招聘要求提及“新人手把手教”。
同日，記者電話咨詢?cè)摴荆瑹o人接聽。目前，該公司在多個(gè)招聘軟件顯示均無招聘內(nèi)容。
律師解析：
虛構(gòu)婚戀關(guān)系誘導(dǎo)購房涉嫌詐騙
若涉事公司參與或被吊銷資質(zhì)
陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、公益律師趙良善分析，銷售人員通過虛構(gòu)戀愛關(guān)系、承諾結(jié)婚等方式誘導(dǎo)購房者買房，讓購房者誤以為購買的是婚房，然而這僅僅是銷售人員出售房屋的手段，戀愛乃至結(jié)婚只是銷售人員的障眼法，購房者在被隱瞞事實(shí)真相的情況下購買房屋，銷售人員構(gòu)成欺詐。根據(jù)民法典第一百四十八條規(guī)定，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。因此，購房者有權(quán)要求撤銷購房合同，并要求銷售人員及其所在中介返還因購房所遭受的損失。
針對(duì)涉案公司，趙良善認(rèn)為，任職公司對(duì)于其工作人員負(fù)有監(jiān)管責(zé)任，因銷售人員侵害他人合法權(quán)益，根據(jù)民法典第一千一百九十一條規(guī)定，用人單位的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的，由用人單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。購房者基于此而產(chǎn)生的民事?lián)p失，可向中介機(jī)構(gòu)主張。
此外，趙良善提醒，涉案銷售人員還可能涉嫌刑事犯罪，因其通過虛構(gòu)婚戀關(guān)系、承諾結(jié)婚等方式，誘導(dǎo)多名男性購房，在購房后消失，最終目的是獲得大量傭金，具備虛構(gòu)事實(shí)非法占有的主觀意思表示，符合詐騙犯罪的構(gòu)成要件。
北京市中聞（西安）律師事務(wù)所譚敏濤律師分析，詐騙罪需滿足以下條件：虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞真相、使被害人陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)、被害人基于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)處分財(cái)產(chǎn)、行為人非法占有財(cái)產(chǎn)，若能查明銷售人員與開發(fā)商、中介存在利益勾結(jié)（如傭金分成），且虛構(gòu)婚戀關(guān)系的目的是誘導(dǎo)購房牟利，這符合詐騙罪的構(gòu)成要件。
“但實(shí)踐中，因受害者需證明‘購房決策直接由欺詐導(dǎo)致’，且如購房合同由本人簽署、價(jià)格無異常，則開發(fā)商交易流程合法，刑事立案還存在一定的障礙。目前的證據(jù)，僅有聊天記錄、受害者證言等間接證據(jù)，需進(jìn)一步查證房產(chǎn)銷售團(tuán)隊(duì)與開發(fā)商以及中介的資金往來、共謀策劃的直接證據(jù)，如傭金協(xié)議、內(nèi)部培訓(xùn)話術(shù)等，來證實(shí)房產(chǎn)銷售人員與開發(fā)商以及中介合謀欺騙受害者。”譚敏濤分析，“若開發(fā)商未參與欺詐，僅通過正常中介渠道銷售房屋，并沒有和銷售人員合謀，那就難以認(rèn)定開發(fā)商為共犯。但開發(fā)商明知銷售團(tuán)隊(duì)是以婚戀為由欺騙受害者，但仍為其提供相應(yīng)補(bǔ)貼，開發(fā)商可能涉及虛假宣傳或商業(yè)欺詐。”
譚敏濤指出，若置業(yè)顧問公司組織、培訓(xùn)銷售人員以婚戀名義誘導(dǎo)購房，并與開發(fā)商合謀分傭，可能構(gòu)成單位犯罪，若公司管理層明知銷售人員的欺詐行為卻未制止，可能被認(rèn)定為共犯。此外，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，中介機(jī)構(gòu)不得以虛假信息誘騙交易。涉事公司通過虛構(gòu)婚戀關(guān)系誘導(dǎo)購房，已違反行業(yè)規(guī)范，可能面臨吊銷資質(zhì)、罰款等處罰。若公司默許銷售人員以“結(jié)婚需購房”等話術(shù)營銷，則涉嫌違反《反不正當(dāng)競爭法》，市場監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)予以查處。
紅星新聞?dòng)浾?陳馨懿
