“52-118平米黃金商鋪是已出租的成熟現鋪，上千家品牌建材商家坐鎮旺場，年回報高達7%，或一次性返還前5年35%收益租金!不需要擔心商鋪空置，不需要為尋找租客煩惱，上一秒買鋪，下一秒收租!”如果這樣的廣告還不夠誘人，那再搭上“華中第一大建材總部基地，輕軌1號線延長線、交通樞紐客運綜合體，塔子湖東路、岱家山大橋、解放大道延長線等多條主干道快速對接高速公路、機場、火車站和港口”的區位優勢呢?
2010年，不少投資客沖著這誘人的廣告語將少則三四十萬，多則上百萬的資金，投入到位于漢口北專業市場群的五洲國際建材城購買商鋪。
然而，令業主們意想不到的是，如今五年合約即將到期，開發商卻從今年第二期(每季度為一期，一年四期共返利7%)開始便未能按時返利，“對商鋪未來的規劃也是一張白紙。”青山一位投資者王先生說。
22日中午12點半，業主大會結束后，百余名五洲國際建材城的業主仍未離去。
未按時返利，業主求助區政府
“我著急啊，買商鋪的100多萬都是銀行貸款，不按時返利，貸款延期怎么辦?”王先生稱，上月中旬，他和十幾名業主把五洲國際建材城未能按時返利的事反映到了黃陂區政府。
2010年5月，王先生選擇在五洲國際建材城投資，“當時置業顧問就說‘以租養貸，坐等升值’。”王先生認為，漢口北是市政府大力扶持的項目，未來漢正街整體搬來的話，升值空間相當大。
“每平米不到5000元，返利7個點，算是非常誘人的了。”2010年，王先生貸款70 多萬購置了一間價值100多萬的商鋪，“每年按季度返利，三四年來一直沒變，但今年就大不一樣了。”王先生稱，近兩期返利一直在推遲。原本9月該支付的返利，到10月中旬都未收到。“給財務打電話，說會推遲，但也沒有給出具體時間。”時間久了，不僅是王先生，不少業主也開始有些心慌了。
于是，多次向開發商反映情況無果后，業主們選擇向黃陂區政府求助。
開發商邀500業主“解決問題”
向黃陂區政府反映后不久，五洲國際建材城一期500多名業主先后接到開發商邀請——11月22日到五洲國際建材城來召開業主大會。
上周六上午，五洲國際建材城門庭若市，數百名來自各地的業主們齊聚市場，百余停車位一時供不應求。
“500多名業主，很多都是從外地趕來的。”王先生介紹，一期業主的五年合約多半到2015年4月30日就到期了，“這肯定是區政府向開發商施壓了，不然他們也不會邀請這么多業主來開會。”王先生原以為是來討論未來五年續租的問題，但事實上，開發商并未給出實際操作方案。
“我們邀請各位業主回來看看，也是希望各位能更了解市場，五年合約即將到期，市場未來的發展也需要各位的支持，請各位業主稍后去業主之家留下聯系方式，公司制定好未來五年規劃后，會逐一通知各位。”開發商負責人介紹完相關情況后，便提議去業主之家了解委托經營等服務事項。
三種續約方式共同承擔壓力
而所謂的委托經營管理服務，就是五洲國際建材城即將成立的一個委托經營管理公司，主要負責市場物業和商業管理。
委托經營部一位彭姓負責人介紹，委托公司還在申請注冊，先暫由委托經營部來管理。“合約到期后，業主可自主選擇續約方式。”彭經理解釋：第一種方式，后五年業主可選擇自己經營，不過需要繳納物業費和商業管理費;其二，可選擇自己出租商鋪，由業主自行定價，但也需繳納物業費和商業管理費;其三，可同委托經營部簽訂委托協議，由委托經營部負責出租商鋪，除開物業費和商業管理費后，將支付一定報酬給業主。“租金利潤要按實際情況來定。”彭經理說。
另外，一劉姓負責人解釋，招商期間的免租優惠政策也是為了培育市場，“前期50多個億的投資，一年5000萬的廣告投入，公司都沒向業主收費，這些年雖然招商不理想，公司還是按協議支付返利。未來公司的招商成本，讓業主來承擔一部分壓力也無可厚非。”
未來三年或許零收益
但對于500名業主而言，大多數人并不認同該公司的說法。
一位年過六旬的陳爹爹顯得有些著急，他將三十多萬養老金投在了這里，收益卻還沒有著落。“所謂的按實際情況來定，就是很有可能什么都沒有。”陳爹爹說，近期看到五洲國際建材城對外招商的廣告單上就給出免租三年的優惠，“這也就意味著，五年合約到期后，不論自己出租還是委托經營，至少三年的時間，我這三十多萬可能都是沒有任何收益的。”
“當時看中了返利，也期望商鋪升值，但是今天看來，‘一頭都不圖’。”陳爹爹說，“我也沒有別的想法，未來五年，按照前五年的政策來，每年按時返利7個點給我養老就好了。”
不過，也有業主熬不住了，王先生希望開發商能原價回購自己的商鋪，“我當時不到5000一個平米買的，現在他們的鋪子賣到了2萬一平，我也不奢求用現在的價格回購我投資的商鋪，按我當時原價給我就好了。”
