“漢七條”發(fā)布5天后，最后的“靴子”落地。昨日，中國人民銀行武漢分行宣布，當(dāng)日起武漢貸款購買二套房，首付比例從6成提至7成。
二套房貸款利率暫無變化，“底線”仍是基準(zhǔn)利率上浮10%。同時(shí)，武漢銀行界繼續(xù)停放第三套及以上房產(chǎn)貸款，而首套房首付比例維持3成不變。
至此，“漢七條”所有新政全部開始實(shí)施。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，后市成交量有一定下滑，更多購房者傾向于購買好地段的大房子。
銀行房貸放款時(shí)間延長
從昨日起，貸款購買第二套房，首付款比例最低為7成。已簽訂認(rèn)購書且交付定金、或已交付首付款、未正式網(wǎng)簽合同的客戶，如能提供認(rèn)購書及定金電子進(jìn)賬單原件、或能提供首付款電子進(jìn)賬單原件，仍執(zhí)行首付最低6成政策。
人行武漢分行提供的數(shù)據(jù)顯示，二套房貸款約占全部房貸比例近20%。
值得注意的是，部分銀行由于額度緊張，二套房貸利率已上浮20%—30%，個(gè)別銀行由于額度用完甚至?xí)和７抠J業(yè)務(wù)。
“現(xiàn)在不僅額度緊張，放款速度變慢也是常態(tài)。”一家國有銀行信貸負(fù)責(zé)人介紹，正常情況下，房貸從提交申請(qǐng)到放款需要1個(gè)月時(shí)間，但目前放款的時(shí)間各個(gè)銀行均不敢保證，“2個(gè)月或許更長時(shí)間都有可能。”
買二套房平均多掏7萬元
據(jù)武漢房管局公布的數(shù)據(jù)，今年10月新建住宅平均面積為97平方米，均價(jià)7025元/平方米，總價(jià)近70萬元。首付從6成提高到7成，意味著購房者平均多支付首付7萬元。
“購買二套房的客戶有的是賣舊買新，如果不出手舊房，則說明經(jīng)濟(jì)能力更優(yōu)，所以提高首付對(duì)二套房成交量不會(huì)有大影響。”江夏一家樓盤開發(fā)商認(rèn)為。目前，武漢市場購買二套房的客戶，多屬改善性需求，購房者傾向于購買面積大，或地段、環(huán)境更優(yōu)的項(xiàng)目。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)(武漢)市場總監(jiān)黃蕾介紹，二套房商業(yè)貸款客戶比例僅5%左右。“大部分客戶會(huì)利用商業(yè)貸款購買首套住房，然后用公積金購買二套房(這樣仍按首套房付首付)。”
下月樓市成交量或下跌
“武漢在年末突然加碼房地產(chǎn)市場調(diào)控，主要還是因?yàn)橥瓿煞績r(jià)調(diào)控目標(biāo)壓力較大。”湖北房地產(chǎn)學(xué)會(huì)專家委員殷躍建分析。
人行武漢分行相關(guān)負(fù)責(zé)人也透露，提高二套房首付，主要是結(jié)合武漢市場實(shí)際情況，配合政府調(diào)控，從而確保整個(gè)市場的平穩(wěn)發(fā)展。
今年年初，武漢公開全年房價(jià)控制目標(biāo)——房價(jià)漲幅低于人均可支配收入實(shí)際增幅。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1—9月武漢新建商品住宅價(jià)格同比上漲10.5%，同期人均可支配收入實(shí)際增幅為8.1%，房價(jià)已“超標(biāo)”2.4%。
有開發(fā)商認(rèn)為，受“漢七條”和年末淡季因素影響，預(yù)計(jì)12月武漢入市樓盤會(huì)減少，成交量也會(huì)下跌，市場反饋將在明年初更加明顯。
購房模式趨于一步到位
“漢七條”全面落地，市場也將出現(xiàn)微妙變化。
在一些沿江沿湖及中心地帶的樓盤，大部分購房者開始更為青睞130平方米以上大戶型。一些購房者告訴記者，購房門檻越來越高已成趨勢(shì)，與其不斷換房徒增成本，還不如“一步到位”，選擇大房或核心地段住宅。
限購、限貸及金融手段下，“先買小房、再換大房”的梯級(jí)購房模式正在被限制。從武漢看，去年萬元以上樓盤成交占比只有5%，但今年10月，高檔樓盤占比已超10%。
同時(shí)，購買二套房客戶雖然以改善型為主，但投資的因素依然存在。在住宅門檻提高后，預(yù)計(jì)有部分需求會(huì)轉(zhuǎn)到商業(yè)地產(chǎn)。
(本文來源：楚天都市報(bào) )