白女士自稱十幾年前花上百萬(wàn)元買了處房子，入住后得知竟是違法建筑，房子也被拆了。由于沒有簽訂合同，白女士?jī)H憑轉(zhuǎn)賬記錄等證據(jù)起訴房屋買賣合同無(wú)效、索要購(gòu)房款被法院駁回。
4月21日，據(jù)北京市西城區(qū)人民法院消息，白女士最終通過起訴不當(dāng)?shù)美偹隳没亓?00萬(wàn)元購(gòu)房款。
白女士起訴稱，2013年，她與顧女士口頭約定，以115萬(wàn)元購(gòu)買顧女士名下的一套房屋。白女士給付了15萬(wàn)元現(xiàn)金，并向顧女士的丈夫張先生轉(zhuǎn)賬100萬(wàn)元。但入住后不久，白女士就接到限期拆除公告，這套房子竟是違法建筑，公告要求白女士于7日內(nèi)搬離。
房屋被拆除后，白女士將顧女士夫婦起訴到法院，認(rèn)為顧女士出售違法建筑的行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，要求確認(rèn)雙方的房屋買賣合同無(wú)效，顧女士返還購(gòu)房款115萬(wàn)元。
顧女士夫婦不認(rèn)賬，白女士也只提交了100萬(wàn)元轉(zhuǎn)賬記錄和物業(yè)費(fèi)收據(jù)，并沒有書面合同，法院認(rèn)為不足以證明雙方之間存在房屋買賣合同關(guān)系，駁回了白女士的全部訴訟請(qǐng)求。
房子被拆了，難道錢也要打水漂了嗎？在顧女士的丈夫張先生去世后，白女士又將顧女士及子女起訴到西城法院，認(rèn)為張先生收取100萬(wàn)元的行為屬于不當(dāng)?shù)美箢櫯考白优颠€100萬(wàn)元。
西城法院經(jīng)審理認(rèn)為，鑒于白女士與顧女士、張先生之間既無(wú)法確認(rèn)存在房屋買賣合同關(guān)系，又無(wú)法確認(rèn)存在其他債權(quán)債務(wù)關(guān)系，因此張先生、顧女士取得白女士轉(zhuǎn)賬的100萬(wàn)元缺乏合法根據(jù)，構(gòu)成不當(dāng)?shù)美瑧?yīng)予返還。法院判決顧女士及子女在繼承張先生的遺產(chǎn)范圍內(nèi)向白女士返還100萬(wàn)元。
承辦法官介紹說(shuō)，白女士起訴房屋買賣合同糾紛因證據(jù)不足被駁回，而獲得利益的顧女士一方也無(wú)法說(shuō)明收取白女士轉(zhuǎn)賬的理由和依據(jù)。在此情況下，顧女士取得不當(dāng)利益沒有法律依據(jù)理應(yīng)返還。
法官提醒公眾，在日常交易中，如果需要與他人建立房屋買賣等合同關(guān)系，應(yīng)當(dāng)簽訂正式書面合同，并通過第三方監(jiān)管賬戶或銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意完整保留相關(guān)記錄。一旦雙方發(fā)生糾紛且無(wú)法協(xié)商一致時(shí)，可以以上述記錄為證據(jù)向人民法院提起訴訟。如果確實(shí)無(wú)法證明雙方之間存在合同關(guān)系，自身利益又實(shí)際受損，可以通過主張得利人返還不當(dāng)?shù)美姆绞骄S護(hù)自身合法權(quán)益。
