裕華公寓兩部電梯關(guān)停一部，僅有一部電梯可以使用 長江日報記者苗劍 攝
長江日報融媒體8月17日訊（記者劉睿徹 通訊員胡瓊之）20層樓公寓兩部老電梯中，一部停擺4個月等錢大修，居民們每天擔(dān)心另一部壞了上下樓成問題。電梯大修需要7萬元，公寓物業(yè)公司說，“收的物業(yè)費連交電梯電費都不夠”，并因此停止了物業(yè)服務(wù)。
所幸的是，街道、社區(qū)聯(lián)手區(qū)房地部門介入問題電梯，將啟用公寓繳納的住宅專項維修資金。停擺4個月的電梯大修有了盼頭。
20層樓公寓兩部電梯一部已停用
位于武漢市江岸區(qū)大智路附近的裕華公寓有19年歷史，20層樓有兩部電梯。近4個月來，居民們一直在擔(dān)心：4月下旬公寓里一部電梯因老舊被關(guān)停，另一部要是壞了上下樓怎么辦。
8月10日，擔(dān)心的事果然發(fā)生：僅剩的一部電梯因進(jìn)水停擺了！
記者趕到現(xiàn)場看到，停擺的兩部電梯外觀十分陳舊，電梯門上的漆斑駁脫落，不少老年人坐在樓底下不敢上樓。爬到高層，發(fā)現(xiàn)里面有多位老人無法下樓。
江岸區(qū)安監(jiān)（質(zhì)監(jiān)）局工作人員劉文田介紹，電梯進(jìn)水后，維保公司發(fā)現(xiàn)電梯存在較大的安全隱患，要求物業(yè)公司暫停使用電梯。隨后，經(jīng)街道、社區(qū)、區(qū)安監(jiān)（質(zhì)監(jiān)）局及物業(yè)、電梯維保單位工作人員現(xiàn)場協(xié)調(diào)，電梯維保單位清除了電梯井里的積水，市特檢所調(diào)派工作人員緊急檢驗，確認(rèn)電梯合格。13日下午1時左右，電梯恢復(fù)運行。
記者14日再次來到這里。盡管進(jìn)水的電梯修好了，仍有不少老人坐在小區(qū)門口議論紛紛，“公寓住著200多戶人家，上樓下樓只靠一部電梯，出門回家太不方便；而一臺電梯使用頻率高，磨損也就更快了”。
居民們都盼望那部停用了幾個月的電梯能修好。
電梯用了19年磨損嚴(yán)重，繼續(xù)運行存安全隱患
電梯為何停用4個月？區(qū)安監(jiān)（質(zhì)監(jiān)）局一位工作人員說，屬無奈之舉，但是又必須這樣做。
據(jù)了解，裕華公寓建于1999年，這部電梯用了19年。市特種設(shè)備監(jiān)督檢驗所最近的檢驗結(jié)論是曳引機(jī)磨損。該所技術(shù)部部長陳崢介紹，曳引機(jī)磨損可能影響曳引能力, 當(dāng)牽引動力不足時，電梯轎廂運行非常危險。
此外，這部電梯還存在鋼絲繩脫槽隱患，屬嚴(yán)重安全隱患。按照《特種設(shè)備安全法》的規(guī)定，這樣的電梯必須停用。
市質(zhì)監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，一般來說，使用15年以上的老舊電梯零部件老化磨損嚴(yán)重，進(jìn)入故障多發(fā)期。目前，國家對電梯整機(jī)沒有報廢年限的規(guī)定，但對電梯主機(jī)、控制柜、限速器、安全鉗、鋼絲繩等主要零部件的報廢技術(shù)條件都有具體要求。電梯主要零部件達(dá)到報廢技術(shù)條件，應(yīng)及時更換、大修，排除隱患才能繼續(xù)運行。
江岸區(qū)安監(jiān)（質(zhì)監(jiān)）局工作人員說，裕華公寓只有兩部電梯，關(guān)停一部居民上下樓肯定會受影響，但是，不關(guān)停就“守不住安全底線”。
大修電梯需花費7萬元，物業(yè)稱“收的物業(yè)費連交電梯電費都不夠”
初步測算，關(guān)停的電梯大修需7萬元。據(jù)了解，按照《武漢市電梯安全管理辦法》，業(yè)主繳納的物業(yè)費里，應(yīng)將電梯日常維護(hù)費用單獨設(shè)賬、專款專用。受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法及時辦理住宅專項維修資金用于住宅電梯修理、改造、更新工作。
公寓物業(yè)公司一位物管員介紹，這幢公寓10樓以下是還建房，10樓以上是商品房。物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)是10樓以下每平方米0.4元，10樓以上每平方米0.8元。物業(yè)從2008年起接管，物業(yè)費十來年沒漲一分錢。
不僅收費標(biāo)準(zhǔn)低，而且還收不齊。這里住著200多戶居民，住戶來源比較復(fù)雜，2017年，僅有57%的住戶繳納了物業(yè)費。這位物管員算賬后稱，現(xiàn)在一年物業(yè)費只能收到8萬余元，僅電梯電費每月就得7000多元。“收的物業(yè)費連交電梯電費都不夠，入不敷出”，更別提電梯日常運行維護(hù)費用了。
記者了解到，物業(yè)公司曾于7月6日到街道說明情況，要求退出裕華公寓的物業(yè)管理。經(jīng)街道協(xié)調(diào)，物業(yè)同意暫時延遲，留出時間供業(yè)主選舉業(yè)委會和選聘新的物業(yè)公司。
不過，記者14日在該小區(qū)電梯門口看到張貼的通知，裕華物業(yè)已于13日全面退出該棟房屋的管理。
街道、社區(qū)介入問題電梯，啟用住宅專項維修資金大修有了盼頭
可喜的是，物業(yè)公司退出管理后，街道、社區(qū)正在協(xié)調(diào)解決公寓電梯問題。通過查詢“武漢市住宅專項維修資金綜合服務(wù)網(wǎng)”，裕華公寓的住宅專項維修資金尚有50多萬元。
江岸區(qū)房地局介紹，根據(jù)《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》，住宅專項維修資金用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，其中就含有電梯及主要部件的維修或者更換。
記者了解到，裕華公寓大樓產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，有商品房、還建房，還有無產(chǎn)權(quán)的公房，存在部分業(yè)主未交維修資金的情況，提取資金程序有點復(fù)雜。
公寓所屬的車站街輔仁社區(qū)書記楊文飛表示，街道、社區(qū)將與業(yè)主溝通，盡快成立業(yè)委會，聘用新的物業(yè)公司；同時，協(xié)調(diào)區(qū)房管局、小區(qū)業(yè)主、產(chǎn)權(quán)單位，啟動申請住宅專項維修資金，盡快修好電梯、恢復(fù)運轉(zhuǎn)。
