楚天都市報訊 記者朱澤
昨日，武漢市發布《關于進一步加強商品房銷售全過程監管的通知》（下稱“通知”），持續整頓房地產市場秩序。禁止夜間銷售、開售后五個工作日內將認購人與所購房屋綁定……全程監管的條條措施，劍指武漢樓市中炒賣房源、茶水費、價外價等亂象。
武漢市房管局表示，將探索創新監管措施，堵塞開發企業和經紀機構搶占、把控房源的渠道，壓縮違規空間。
售前約談
銷售方案需備案公示
售前監管方面，通知規定實行銷售方案備案與公示制度，以及約談與承諾制度。
通知要求，房企取得《商品房預售許可證》前，應向房管部門提交申報預售房源銷售方案，一旦備案，原則上不得調整變動。同時還應接受房管部門的售前約談，配合開展檢查，并向房管部門提交規范開展銷售活動的書面承諾。
此外，房企還應通過銷售現場、網絡等途徑向社會公示已備案的銷售方案。
【解讀】武漢市房管局相關負責人表示，通過備案公示，可明確預售房源、銷售時間、銷售方式、銷售人員等基本信息，有利于房管部門提前介入，針對性加強銷售過程監管，以及售后的調查處理。同時保護購房人的知情權，幫助購房人理性選擇，從源頭減少發生矛盾糾紛的幾率。“通過約談、承諾、巡查制度，可向開發企業表明態度、宣傳政策、明確要求，打消企業僥幸心理。”
售中巡查
項目不得夜間突擊銷售
售中監管方面，通知規定實行現場巡查制度。房企取得《商品房預售許可證》后，須在10日內一次性公開銷售全部準售房源，銷售時間不得早于9:00或晚于20:00。項目銷售期間，房企應主動配合并接受房管部門對項目銷售現場進行巡查和監督。
通知還倡導，意向購房人數多于項目準售房源的，建議采取公證搖號方式公開銷售。
【解讀】武漢市房管局表示，明確“夜間禁售”、意向購房人實名登記、購房資格核查前置、認購人房源鎖定等管理要求，并與商品住房公證銷售、剛需保護性措施、“網簽即備案”等管理方式相互銜接，壓縮違規牟利空間。
武漢市房管局還表示，房企違反規定的，將依法責令立即整改，記入房地產開發企業信用檔案，并向社會公示；對拒不整改的，納入信用警示名單，并可依法暫停商品住房網上簽約和預售資金監管賬戶的資金撥付。
售后抽查
開售后五日內綁定認購人與房
售后監管方面，實行售后報告與抽查制度。商品房項目公開銷售后五個工作日內，房企須向房管部門報告房屋銷售情況，提交認購人名單，并通過“武漢市商品房買賣合同網上簽約和備案系統”將認購人與所購房屋進行實名綁定，原則上不得調整變動。
項目銷售完畢前，房企應定期向房管部門報告銷售進度；商品房項目銷售后三十日內，房管部門按照所售房屋的一定比例對購房人進行抽樣調查。
【解讀】武漢市房管局表示，將推進實施實名購房制度。認購人與房綁定，且原則上不得調整變動，可堵塞開發企業和經紀機構搶占、把控房源的渠道，壓縮違規空間。同時，防范開發企業延遲網簽、占用購房款項的行為。
武漢市房管局還透露，計劃逐步推行“意向購房人實名登記”和“購房資格核查前置”的工作模式，最終實現“一人一房一碼”的“實名購房”模式。
另據武漢晚報：
武漢進一步加強商品房銷售全過程監管
推行實名購房 禁止半夜開盤
6月1日下午獲悉，武漢正式推出“實名購房”“夜間禁售”“備案公示”等系列舉措，進一步壓縮違規空間，加強商品房銷售全過程監管。
1日下午，武漢市政府正式向各開發企業下發《關于進一步加強商品房銷售全過程監管的通知》，提出實行銷售方案備案與公示、售前約談與承諾、售中現場巡查、售后報告與抽查等6項具體措施制度。記者查閱該通知發現幾項亮點舉措：
[亮點1] 備案公示
《通知》要求開發商在取得預售許可證前報備《商品房銷售方案》，明確預售房源、銷售時間、銷售方式、銷售人員等基本信息。這一舉措將保護購房人的知情權，幫助購房人理性選擇，從源頭減少發生矛盾糾紛的幾率，并有利于房管部門提前介入，有針對性地加強銷售過程監管，以及售后的調查處理。
[亮點2] 實名購房、人房綁定
此次提出的“實名購房”，將有針對性地解決諸多違規問題。具體來看，新規要求開發商在意向購房人實名登記的基礎上，將公開銷售并選定的房屋通過“網簽備案系統”與認購人綁定，且原則上不得調整變動。這樣一來，就堵住了開發商和中介搶占、把控房源的渠道，壓縮違規空間。同時，也將為實施“網簽即備案”奠定基礎，可以防范開發商延遲網簽、占用購房款項的行為。根據計劃，我市將逐步推行“意向購房人實名登記”和“購房資格核查前置”的工作模式，最終在系統、流程配套完善后，實現“一人一房一碼”的“實名購房”模式。
[亮點3] 進度管理
商品房銷售進度管理也將加強。據介紹，通過“人房綁定”實時掌握項目銷售信息，并可通過“房地產市場信息網”準確發布項目可售房源信息，防止開發企業捂盤惜售行為；明確要求開發企業應在項目公開銷售后5個工作日內，報備銷售進度及清冊。這將有利于房管部門有針對性開展售后監督檢查，提早發現處置潛在違規問題，將違規行為消滅在萌芽狀態。
[亮點4] 夜間禁售、公證搖號
此外，《通知》還提出，開發商取得《商品房預售許可證》后，須在10日內一次性公開銷售全部準售房源，銷售時間不得早于9:00或晚于20:00；對于意向購房人數多于項目準售房源的，倡導采取公證搖號方式公開銷售。具體銷售時間段的規定，意味著此前部分開發商半夜開盤的行為將被明令禁止。“夜間禁售”“倡導公證搖號”都將不斷增加開發商及中介違法違規的難度，壓縮違規牟利空間。
