“秋褲樓”立項(xiàng)10年遭遇四次延期
斥資45億元建設(shè)，動(dòng)工之初就備受關(guān)注，并且因?yàn)楠?dú)特的“秋褲”造型飽受爭(zhēng)議;竣工交付時(shí)間一再延遲，被媒體報(bào)道為“爛尾11年”。
1月18日，有媒體報(bào)道，蘇州“東方之門(mén)”可能面臨第四次延期竣工，再次將這座命運(yùn)多舛的高樓推向輿論關(guān)注的風(fēng)口浪尖。
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開(kāi)發(fā)商確認(rèn)第四次延期
1月18日，中國(guó)之聲發(fā)布消息：從動(dòng)工之初就備受關(guān)注和爭(zhēng)議的蘇州“東方之門(mén)”可能再次延期。這已經(jīng)是這座大樓10年間第四次延期。
這座設(shè)計(jì)高度301.8米、斥資45億元建設(shè)的大樓，因其獨(dú)特的造型而備受關(guān)注。從最初公布出的效果圖以及在施工中逐漸成型的外觀看，像一條立在空中的褲子，被民眾通俗稱為“秋褲樓”，與央視“大褲衩”一起南北呼應(yīng)。
1月22日，記者在蘇州金雞湖畔見(jiàn)到了這座著名的大樓。
乘坐307路公交汽車(chē)，由市區(qū)往金雞湖駛?cè)ィ赝灸芸吹讲簧訇P(guān)于“東方之門(mén)”的宣傳標(biāo)語(yǔ)，逐漸進(jìn)入一片高樓格外密集的地區(qū)，看上去似乎有數(shù)十座高聳的大樓戳在天地之間。透過(guò)這些高樓的間隙，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看到“門(mén)”字型的“東方之門(mén)”，背景墻一樣立在后邊。看上去大樓外表幕墻已經(jīng)完成施工，只是在大樓頂端，有兩架塔吊靜止著。
走到“東方之門(mén)”工地現(xiàn)場(chǎng)，抬頭幾乎望不到大樓頂端，一直退到雞西湖邊，才用平視把它一覽無(wú)余。
“東方之門(mén)”幾乎是被包圍在一片工地之中，周?chē)辛硗馑奈鍡?5層左右的高樓正在建設(shè)。與其他工地上人進(jìn)人出、機(jī)器轟鳴不同，“東方之門(mén)”工地現(xiàn)場(chǎng)顯得比較冷冷清清。除了門(mén)口保安，以及偶爾進(jìn)出的兩個(gè)工人，幾乎看不到什么人，也沒(méi)有轟鳴的機(jī)器。下午4點(diǎn)鐘不到，四名工人推著電動(dòng)車(chē)出來(lái)，相互打招呼告別，說(shuō)是下班了。
工地現(xiàn)場(chǎng)保安介紹，目前工地已經(jīng)沒(méi)有外部施工部分，都是在做內(nèi)部裝修。
“東方之門(mén)”的開(kāi)發(fā)商蘇州乾寧置業(yè)，是由幾家公司共同出資組建。該項(xiàng)目在2004年奠基，原計(jì)劃2008年竣工交付，但實(shí)際上到2008年才動(dòng)工，同時(shí)將交付日期延遲到2013年年底。到了2013年底，交付時(shí)間被推至2014年6月底。2014年6月底，乾寧置業(yè)表示交付日期要再次延期至2015年1月底。此時(shí)，2015年1月眼看結(jié)束，按照記者在工地所看的情況，幾乎是不可能完成交付。
經(jīng)過(guò)幾番聯(lián)系、溝通，乾寧置業(yè)負(fù)責(zé)人向記者確認(rèn)，大樓將在2015年6月份交付。
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投資者的愛(ài)與哀愁
“我2012年就買(mǎi)了這里邊的樓層，本來(lái)是想投資的，到現(xiàn)在還沒(méi)拿到房。”一位不愿透漏太多信息的業(yè)主介紹，自己在“東方之門(mén)”買(mǎi)了120多平方米的面積作為寫(xiě)字樓，單價(jià)大約3.5萬(wàn)元，購(gòu)房合同上約定2013年年底交房，“到2014年大樓還沒(méi)建出來(lái)，其他投資的朋友在周邊其他項(xiàng)目也買(mǎi)了寫(xiě)字樓，早都拿到手開(kāi)始出租了。”
這位業(yè)主介紹，乾寧置業(yè)2014年曾與業(yè)主簽訂了延期賠償協(xié)議，但補(bǔ)償款一直拖到了12月份，“現(xiàn)在已經(jīng)不是補(bǔ)償問(wèn)題了，這附近的高樓盤(pán)這兩年出現(xiàn)得很快，現(xiàn)在馬上要開(kāi)建的是一座700米的超級(jí)摩天大樓。‘東方之門(mén)’一再延期，等其他那些摩天大樓紛紛建成，它的地標(biāo)性優(yōu)勢(shì)逐漸減弱，同時(shí)有需求的客戶也都被分流到其他樓盤(pán)，甚至在這一片會(huì)出現(xiàn)飽和。不知道今年6月份到底能不能交付，等我拿到房，也許黃花菜都涼了。”
另外一名業(yè)主表示，自己把錢(qián)全部投資在了“東方之門(mén)”，已經(jīng)無(wú)力再轉(zhuǎn)投其他項(xiàng)目，目前只能等待，祈求項(xiàng)目不再出任何意外，“前兩次延期都是跟資金有關(guān)，說(shuō)白了乾寧置業(yè)缺錢(qián)。現(xiàn)在主題建設(shè)確實(shí)完成了，但后期部分資金也少說(shuō)要幾億，它能不能扛得住?”這名業(yè)主介紹，盡管去年12月29日金鷹商貿(mào)集團(tuán)斥資近13億元購(gòu)買(mǎi)了乾寧置業(yè)51%的股份，但這些錢(qián)可能首先要解決原有債務(wù)。同時(shí)新的力量介入，新舊力量雙方之間是否能盡快磨合，共同致力快速、順暢完成項(xiàng)目，還需要考驗(yàn)。
“這些問(wèn)題不能細(xì)想，想多了腦袋大。可能是我太悲觀，只能祈求一切順利。”這名業(yè)主說(shuō)。
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一再延期之謎
從2004年奠基，到2015年還未建成，前后4次延期交付，“東方之門(mén)”注定要成為一個(gè)“傳奇”。
針對(duì)一再延期的原因，媒體和一些業(yè)內(nèi)人士從未停止探究。“項(xiàng)目拿地就花了4億元，折合每畝1104萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)還創(chuàng)造了蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地出讓單價(jià)紀(jì)錄。建筑建設(shè)資金需要45億元，后期投資多少目前不清楚，但不會(huì)少于10億。主要靠賣(mài)房子回籠資金，很不可控。”蘇州本地一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士分析，缺錢(qián)是造成“東方之門(mén)”一再拖延交付的主要原因。
這名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，乾寧置業(yè)預(yù)備資金不足，希望以賣(mài)方回籠資金維持項(xiàng)目建設(shè)，但因?yàn)槟玫貎r(jià)格過(guò)高，銷(xiāo)售價(jià)格也必然過(guò)高，最低大約3.5萬(wàn)元，造成銷(xiāo)售情況并不理想，資金回籠未能達(dá)到預(yù)期。
“這是一個(gè)惡性循環(huán)，一旦賣(mài)方收回的錢(qián)不夠，建設(shè)就要停，工地停工的消息傳出，買(mǎi)房者更要觀望，銷(xiāo)售壓力就更大。這些波折，也會(huì)影響投資人的信心。”這名業(yè)內(nèi)人士介紹，在2008年前還曾出現(xiàn)過(guò)股份多次變更，不斷有投資進(jìn)入又撤走的事件。
對(duì)此，乾寧置業(yè)的負(fù)責(zé)人給予了堅(jiān)決的否認(rèn)。這名負(fù)責(zé)人表示，“東方之門(mén)”確實(shí)出現(xiàn)了幾次延期，但并不是因?yàn)槿卞X(qián)。“2004年拿到地之后，因?yàn)樘K州地鐵1號(hào)線工程的問(wèn)題，造成了‘東方之門(mén)’動(dòng)工時(shí)間被迫延遲;后來(lái)在我們施工過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)‘東方之門(mén)’上部?jī)蓷澊髽沁B結(jié)部分工程技術(shù)難度太大，超出預(yù)期，一直在研究、更改、實(shí)驗(yàn)，耽誤了幾年。前期的延誤，又造成了后來(lái)的延期。”
這位負(fù)責(zé)人介紹，由于雞西湖規(guī)劃為高級(jí)CBD核心區(qū)，在工程延誤期間，周?chē)殖霈F(xiàn)了好幾個(gè)建設(shè)工地，“東方之門(mén)”陷入了工地包圍之中，空間擁擠、道路狹窄，料車(chē)進(jìn)出、建筑施工都受到影響。
記者在金雞湖西探訪發(fā)現(xiàn)，周?chē)さ卮_實(shí)很密集，路過(guò)車(chē)輛在經(jīng)過(guò)時(shí)實(shí)在非常不便，但“東方之門(mén)”周?chē)渌麕鬃さ厥┕ひ琅f很活躍。
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出讓51%的股權(quán)“救急”
2014年6月份宣布延期交付之后，曾引起廣泛的“唱衰”，認(rèn)為乾寧置業(yè)遇到了嚴(yán)重資金困難，“東方之門(mén)”項(xiàng)目前途未卜。
針對(duì)這些說(shuō)法，乾寧置業(yè)負(fù)責(zé)人鄭東輝在2014年8月通過(guò)媒體力挺“東方之門(mén)”項(xiàng)目，表示不存在資金嚴(yán)重困難問(wèn)題。鄭東輝介紹，乾寧置業(yè)注冊(cè)資本為 12億元，對(duì)外貸款負(fù)債總額為23.7億元，負(fù)債率只有60%左右，并且“東方之門(mén)”已完成10億元以上的銷(xiāo)售額，還與一眾著名商業(yè)及物業(yè)管理公司簽訂了長(zhǎng)期合作協(xié)議。
2014年12月29日，金鷹商貿(mào)集團(tuán)發(fā)布公告稱，已經(jīng)通過(guò)協(xié)議，以12.86億元人民幣收購(gòu)蘇州乾寧置業(yè)51%股權(quán)。備受關(guān)注的“東方之門(mén)”在一定程度上正式易主。
針對(duì)此次“聯(lián)姻”，有分析認(rèn)為，乾寧置業(yè)出售股份是為了解決資金困難問(wèn)題。實(shí)際上，根據(jù)乾寧置業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表等公開(kāi)資料顯示， 截至2012年底，乾寧置業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)86%，到2013年11月底升至89%。按照雙方的股份交易協(xié)議，金鷹商貿(mào)將幫助蘇州乾寧置業(yè)新獲得30億元的銀行融資，用來(lái)償還2014年11月30日到期的約23億元的債務(wù)。
一位業(yè)內(nèi)人士透露，東方之門(mén)項(xiàng)目2011年就獲得了預(yù)售證，銷(xiāo)售量確實(shí)有一些，但過(guò)程比較緩慢，除了價(jià)格相對(duì)低一些的酒店式公寓售賣(mài)還可以之外，豪宅市場(chǎng)反應(yīng)冷淡。乾寧置業(yè)策劃部負(fù)責(zé)人表示，目前“東方之門(mén)”的銷(xiāo)售一切正常，走量很不錯(cuò)，具體數(shù)量不方便透露，但資金回籠不是問(wèn)題。
記者在蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站通過(guò)可售房源信息查詢發(fā)現(xiàn)，目前東方之門(mén)可售房源還有幾十套，非住宅、住宅房源都還有剩余。
四度延期
2004年奠基
原計(jì)劃2008年竣工交付
2008年正式動(dòng)工，交付日一度延期到2013年年底
2013年底，交付時(shí)間二度延期至2014年6月底
2014年6月底，三度延期至2015年1月底
2015年1月，四度延期至2015年6月份
東方之門(mén)
設(shè)計(jì)
高度
301.8米
斥資
45億元
秋褲樓被工地包圍。
