在去年“限購(gòu)”、“限貸”逐步松綁后，備受剛需購(gòu)房者關(guān)注的公積金政策也頻繁迎來調(diào)整。近日，北京市管、國(guó)管住房公積金中心先后發(fā)布通知，1月1日起，購(gòu) 買政策性住房或套型建筑面積在90平方米及以下的首套自住住房，貸款最高額度由80萬元升至120萬元。這意味著，基準(zhǔn)利率下，與商貸相比，公積金貸款 120萬30年總共可少繳利息三十余萬。
這是繼去年11月22日利率下調(diào)后北京公積金政策的再次放寬，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此番貸款額度提高，是對(duì)過去住房公積金制度“不作為”方式的糾正。而隨著各地公積金政策的調(diào)整，將進(jìn)一步提振剛需購(gòu)房者入市信心，加速2015年樓市成交復(fù)蘇回暖。
公積金政策調(diào)整 門檻放低額度變高
步入2015年，公積金政策利好首套自住住房貸款需求的消息紛至沓來，北京市公積金管理中心、國(guó)管住房公積金中心均在近日對(duì)個(gè)人住房公積金貸款政策作出調(diào)整，并已于1月1日起實(shí)施。
兩者調(diào)整方案類似，貸款額度方面，購(gòu)房者購(gòu)買政策性住房或90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款額度上限調(diào)整為120萬元。購(gòu)買90平方米以上非政策性住房或第二套住房，貸款最高額度仍為80萬元。
同時(shí)，均規(guī)定貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮，并對(duì)異地繳存住房公積金等政策作出調(diào)整。北京市公積金管理中心明確取消新建商品房評(píng)估，國(guó)管住房公積金中心則表示取消1.5‰的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析，這一系列公積金門檻放低、額度提高的調(diào)整，是對(duì)過去住房公積金制度“不作為”方式的糾 正。“即使去年11月公積金貸款利率降至4.25%，但貸款額度不足，很多人需支付大額首付，使得公積金制度的作用和效果沒有得到有效的發(fā)揮。”
惠及剛需買房 最高比商貸少繳利息三十余萬
在業(yè)內(nèi)人士看來，此番公積金政策調(diào)整，將在諸多方面惠及剛需購(gòu)房者。“之前的公積金貸款額只有80萬，首付壓力非常大。而最高額度提高至120萬后，大部分剛需購(gòu)房者都可以選擇公積金貸款。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析。
公積金貸款額度升至120萬可以節(jié)省多少利息？據(jù)粗略計(jì)算，基準(zhǔn)利率下，與商貸相比，公積金貸款120萬30年可少繳三十余萬。而額度最高80萬時(shí)，這一數(shù)值為二十余萬。
張大偉認(rèn)為，這將使更多購(gòu)房者具備買房支付能力。“之前北京選擇公積金貸款的購(gòu)房者約占成交總量15%左右，預(yù)計(jì)新政策實(shí)施后，可以使用公積金貸款的購(gòu)房者將起碼增加5—10%。”
另外，取消新建商品房評(píng)估、取消由開發(fā)商或售房單位提供階段性保證擔(dān)保和房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式1.5‰的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)等，也將在一定程度上降低剛需購(gòu)房者支付負(fù)擔(dān)。
新政助推剛需入市 業(yè)內(nèi)： 加速2015年樓市回暖
從市場(chǎng)反應(yīng)看來，公積金政策調(diào)整對(duì)于樓市成交刺激作用已初見端倪。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，北京市公積金額度提升后的元旦期間，近郊小戶型樓盤及城區(qū)部分公房社區(qū)客戶咨詢量上升，而其房源多在90平米以下。
事實(shí)上，剛需購(gòu)房者青睞的90平米以下房源一直處于北京市場(chǎng)成交主力地位。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，以北京2014年純商品房成交結(jié)構(gòu)為例，90平米以下商品房占比達(dá)五成，平均單套總價(jià)約160萬左右。
這也意味著，“公積金貸款上限調(diào)整后，120萬元的貸款額能滿足大部分首套剛需的貸款需求。” 鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，此番公積金貸款政策調(diào)整將進(jìn)一步提振剛需，促進(jìn)樓市預(yù)期向好發(fā)展。
除北京外，去年已有不少城市對(duì)公積金政策進(jìn)行放松調(diào)整。據(jù)媒體公開報(bào)道，在公積金降息前，已有福州、長(zhǎng)沙、濟(jì)南、南京、武漢等超30城對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行不同程度調(diào)整。
張大偉指出，公積金政策調(diào)整對(duì)購(gòu)房者心理層面影響較大，與之前央行放寬信貸、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、各地財(cái)稅減免等政策形成疊加效應(yīng)，將加速2015年樓市成交復(fù)蘇回暖。
