在以取消限購為主的政策松綁下，1-9月全國房地產開發和銷售情況并不樂觀。國家統計局昨日公布數據顯示，前9個月商品房銷售面積、金額繼續同比下跌，房地產開發投資增速也持續回落，商品房庫存則進一步環比攀升。
不過，在一系列“糟糕”的數據背后，樓市升溫已初露端倪。根據統計局公布數據計算，9月商品房銷售數據雖同比下調，但環比漲幅明顯。對此，業內人士分析認為，9月可能成為今年樓市分水嶺，隨著房貸放松等政策紅利的釋放，未來回暖形勢將更為突出。
9月銷售量環比上漲或成樓市分水嶺
國家統計局昨日公布的數據顯示，今年1-9月，商品房銷售面積77132萬平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月份擴大了0.3個百分點。全國商品房銷售額49227億元，下降8.9%，降幅與1-8月份持平。
多項數據同比下跌，似乎讓樓市再增一層寒意。但在中原地產首席分析師張大偉看來，這并不意味著9月市場成交情況的惡化。“9月樓市成交數據明顯好于8月，但因為去年同期數值高，所以同比數據跌幅依然處于高位。”
根據統計局數據計算發現，9月全國商品房銷售面積為12145萬平方米，相比8月漲幅超過了4成，銷售金額上也有約41.5%的上漲。另外，9月環比增幅與8月相比也有較大幅度提升。
"9月可能是樓市的一個分水嶺。”張大偉向中新網房產頻道表示，政策紅利加上積壓需求釋放，10月以來市場回暖已“非常明顯”。
政策紅利促需求釋放10月樓市升溫加速
從多家房地產研究機構數據來看，自9月30日央行松綁房貸政策以來，10月各地樓市正普遍升溫。中原地產研究中心數據顯示，上周54個城市總計簽約53790套，已連續三周環比上漲。
“隨著部分城市救市效應的顯現，成交量已呈現上升跡象，并且會對第四季度全國成交行情有明顯的拉升作用。”某機構研究員嚴躍進在接受記者采訪時分析。
張大偉也認為，在銀行釋放救市政策后，財政、稅費補貼等形式將陸續出現刺激樓市，后續銷售等數據會有所改觀，但預計短期出現大規模反彈的可能性較小。
“同比數據依然會比較低迷，預計在2014年都會處于下調。中國房地產市場已告別黃金十年，2013年這一歷史高點很難突破。” 張大偉說。
業內：房企繼續以價換量 購房者觀望減弱
基于1-9月全國房地產開發和銷售情況，業內人士預測，雖然四季度樓市升溫趨勢明顯，但面對庫存壓力，多數房企仍將繼續 “以價換量”。
國家統計局數據顯示，9月末，商品房待售面積57148萬平米，比8月末增加988萬平方米。嚴躍進認為，在庫存積壓、沖刺業績等因素影響下，“預計第四季度房企的‘以價換量’策略不會輕易調整。” 并且，房企在土地擴張、融資等方面的動作會開始變得頻繁。
事實上，9月以來，萬科、遠洋、保利、首開等房企已多次于各地出手拿地。數據顯示，9月一線城市經營性用地成交總建筑面積、總價分別上漲了36%和20%。
與此同時，張大偉分析，在房貸新政下，未來購房者觀望情緒也將減弱。“一旦銀行執行優惠細則，預期購房者將被刺激入市。”
