各大房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)紛紛發(fā)布地產(chǎn)行業(yè)年終數(shù)據(jù)。房企公開(kāi)發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示，2013年，“千億房企俱樂(lè)部”有望達(dá)到7家，相比去年翻番，而絕大部分房企將超額完成銷售。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，由于去年土地市場(chǎng)火爆，今年全國(guó)住宅存貨持續(xù)增加，三、四線城市和一、二線城市的樓市供需和樓價(jià)均將出現(xiàn)分化。而全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅或降至個(gè)位數(shù)左右。
“盆滿缽滿”：樓價(jià)分化
記者從去年年底各研究機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)中獲悉，2013年底，全國(guó)樓價(jià)漲幅已經(jīng)呈現(xiàn)平穩(wěn)勢(shì)頭，絕大部分房企超額完成其銷售目標(biāo)，而受銷售回款加大和海外融資迅猛發(fā)展的影響，2013年房企的資金面普遍較為寬松。
業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，今年三、四線城市和一、二線城市的樓市供需和樓價(jià)均將出現(xiàn)分化。
“盆滿缽滿”：絕大部分房企超額達(dá)標(biāo)
此前中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科、保利、中海、綠地、萬(wàn)達(dá)等5家房企年內(nèi)銷售業(yè)績(jī)已突破千億元，而恒大、碧桂園在去年12月邁入“千億俱樂(lè)部”也已經(jīng)基本成為定局。
相比2012年只有萬(wàn)科、保利、綠地3家企業(yè)突破千億，2013年可以說(shuō)是房企的豐收年。早在去年11月份，便有碧桂園、融創(chuàng)、華潤(rùn)置地、旭輝地產(chǎn)等企業(yè)提前完成其年度銷售任務(wù)。根據(jù)前11月的數(shù)據(jù)可以推斷，絕大部分房企將超額完成其年初制定的銷售目標(biāo)。
而銷售額超百億的房企數(shù)字也出現(xiàn)暴漲。記者發(fā)現(xiàn)，2007年時(shí)，十強(qiáng)房企金額門檻剛好卡在100億元，而2013年年底，預(yù)計(jì)超百億元銷售額的企業(yè)將達(dá)到70家左右。
樓價(jià)分化：整體平穩(wěn)大城市漲幅升
整體平穩(wěn)大城市漲幅升
昨日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布2013年12月百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，上月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10833元/平方米，環(huán)比上漲0.70%，自2012年6月以來(lái)連續(xù)第19個(gè)月環(huán)比上漲，68個(gè)城市環(huán)比上漲，32個(gè)城市環(huán)比下跌。
同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)上漲11.51%。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為18994元/平方米，環(huán)比上漲1.31%，同比上漲17.56%。
上月100個(gè)城市住宅平均價(jià)格繼續(xù)上漲，漲幅與上月基本持平，房?jī)r(jià)走勢(shì)更趨平穩(wěn)。
而2013年12月十大城市住宅均價(jià)為18994元/平方米，環(huán)比上漲1.31%，比上月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)。相比起整體的房?jī)r(jià)漲幅回落，大城市的房?jī)r(jià)漲幅依然在增加，不同城市漲跌分化日益明顯。
境外融資加速 資金與房?jī)r(jià)齊飛
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖帶動(dòng)樓市銷售的量?jī)r(jià)齊升，去年的樓市呈現(xiàn)房企“不差錢”、資金面與房?jī)r(jià)齊飛的現(xiàn)象。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年1~11月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金109475億元，同比增長(zhǎng)27.6%。記者從歷史數(shù)據(jù)看到，往年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金年均增幅大部分在25%左右，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金年均增幅已經(jīng)接近30%。
而房企也在紛紛搭建境外融資平臺(tái)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:截至目前，房企境外融資總額(包含貸款)合計(jì)高達(dá)3256億元人民幣，同比2012年全年的額度漲超100%。
境外資本市場(chǎng)對(duì)房企債的認(rèn)購(gòu)熱度也超乎想象。中國(guó)海外發(fā)展發(fā)行一筆總額高達(dá)15 億美元的債券，卻獲得131億美元的超額認(rèn)購(gòu)，這是目前內(nèi)地房企在美元債市場(chǎng)上獲得金額最高的發(fā)債。
“現(xiàn)階段綜合來(lái)看，內(nèi)地房企在境外利率下滑、境內(nèi)外利率差異不斷拉大的環(huán)境下發(fā)債，成功取得絕對(duì)與相對(duì)意義上的廉價(jià)資金，很好地抓住了市場(chǎng)時(shí)機(jī)。隨著融資渠道的拓寬，子彈充足的上市開(kāi)發(fā)商，未來(lái)依然會(huì)在土地市場(chǎng)大有作為，為未來(lái)的發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。”世聯(lián)行在其2013年的年報(bào)中如此表示。
余英（保利地產(chǎn)副總）：
全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅7%左右，一線和二線核心城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，核心區(qū)域房?jī)r(jià)大漲。三、四線城市有漲有跌。
任志強(qiáng)（華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)）：
去年年底，有17個(gè)城市又出臺(tái)了一些按照“國(guó)五條”簽訂的房?jī)r(jià)上漲任務(wù)指標(biāo)而采取的行動(dòng)，如果這些政策繼續(xù)的話，我想今年就會(huì)暴漲。
世聯(lián)行：
今年的供應(yīng)將增加，預(yù)計(jì)待去化的住宅面積同比增長(zhǎng)10%，房地產(chǎn)銷售將放緩。
融資
社科院：
上月18日發(fā)布的住房綠皮書(shū)預(yù)測(cè)，今年房企融資方式將逐漸多元化，直接融資比重繼續(xù)上升。
土地
張宏偉（同策咨詢研究部總監(jiān)）：
此輪調(diào)控中大多數(shù)一、二線城市提及要繼續(xù)加大住房用地供應(yīng)，這等于說(shuō)各地正在向市場(chǎng)“扔肉”，還會(huì)引來(lái)品牌房企對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪，“地王”難免。
(本文來(lái)源：大洋網(wǎng)-廣州日?qǐng)?bào) )