百城房?jī)r(jià)“十九漲”樓市分化格局日益顯現(xiàn)
每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾?胡健 發(fā)自北京
盡管步伐不算大，但結(jié)合最新數(shù)據(jù)，2013年我國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比呈現(xiàn)逐月上漲態(tài)勢(shì)。
根據(jù)中指院前天發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，2013年12月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10833元/平方米，環(huán)比11月上漲0.7%，自2012年6月以來連續(xù)第19個(gè)月環(huán)比上漲，2013年全年均處于上漲態(tài)勢(shì)。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，從目前全國(guó)樓市看，一、二線城市因?yàn)榧哿诉^多資源，使房?jī)r(jià)易漲難跌。
分化格局日益明晰
100個(gè)城市中，有68個(gè)城市環(huán)比上漲，32個(gè)城市環(huán)比下跌。2013年12月環(huán)比上漲的城市減少1個(gè)，其中漲幅在1%以上的有19個(gè)，較11月減少9個(gè)；價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加1個(gè)，其中跌幅在1%以上的有15個(gè)，較11月增加5個(gè)。
中指院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，2013年12月100個(gè)城市住宅平均價(jià)格繼續(xù)上漲，漲幅與11月基本持平，但房?jī)r(jià)上漲和環(huán)比漲幅在1%以上的城市進(jìn)一步減少，房?jī)r(jià)下跌和環(huán)比跌幅在1%以上的城市有所增加，表明房?jī)r(jià)走勢(shì)更趨平穩(wěn)。
更受人關(guān)注的大城市漲幅依然高于總體漲幅，2013年12月十大城市住宅均價(jià)為18994元/平方米，環(huán)比上漲1.31%，比11月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)。
“前11個(gè)月全國(guó)新房累計(jì)成交面積、銷售金額等多項(xiàng)指標(biāo)已經(jīng)超過2012年全年。毫無(wú)疑問，2013年全國(guó)新房成交面積及同比漲幅將全面超越過去3年，創(chuàng)下2010年宏觀調(diào)控以來的年度漲幅新高。”張大偉說。
多家研究機(jī)構(gòu)都在提示，目前樓市調(diào)控、價(jià)格和供需格局可能分化地更加明顯。
在政策面上，黃瑜說：“在一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市密集收緊房產(chǎn)調(diào)控政策后，2013年12月南昌、廈門相繼出臺(tái)政策，通過實(shí)行差別化住房信貸政策、規(guī)范商品房預(yù)售管理等方式加碼調(diào)控，并提出逐步取消"購(gòu)房入戶"，市場(chǎng)預(yù)期漸趨平穩(wěn)。”
從房?jī)r(jià)和供需的市場(chǎng)基本面來看，中國(guó)人的住房難題距離解決恐怕還尚需時(shí)日，樓市火爆的信號(hào)之一是“日光盤”。
2013年內(nèi)最后一個(gè)周末，北京全市共有4個(gè)項(xiàng)目開盤，全部于當(dāng)天售罄。“整體市場(chǎng)依然非常火熱，一、二線城市"日光盤"迭出。”張大偉說，“一、二線城市因?yàn)榧哿诉^多的資源，房?jī)r(jià)易漲難跌。”
中指院報(bào)告稱，展望2014年，在 “政府保障和市場(chǎng)配置結(jié)合，城市分類指導(dǎo)”的總基調(diào)下，不同城市分化或?qū)⑦M(jìn)一步加劇。
黃瑜解釋說，少數(shù)熱點(diǎn)城市供不應(yīng)求矛盾依然明顯，房?jī)r(jià)上漲壓力繼續(xù)存在，武漢、重慶等多數(shù)二、三線城市供需基本均衡，房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)；少數(shù)三、四線城市供應(yīng)持續(xù)高于需求，若貨幣政策進(jìn)一步趨緊，需求不足和房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)可能顯現(xiàn)。
2014年成交量或?qū)⑿》照?/strong>
2013年12月24日召開的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要更加注重分類指導(dǎo)，房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要從嚴(yán)落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應(yīng)；庫(kù)存較多的城市要注重消化存量，控制新開發(fā)總量。
上海易居房地產(chǎn)研究院預(yù)計(jì)，2014年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將是 “高位震蕩、逐步降溫”態(tài)勢(shì)。其中，2014年上半年將延續(xù)2013年下半年的態(tài)勢(shì)，多數(shù)供應(yīng)指標(biāo)繼續(xù)增長(zhǎng)，甚至增幅還將有所擴(kuò)大，但成交類指標(biāo)增幅繼續(xù)回落；下半年行業(yè)整體溫度有所降低，成交量和價(jià)格將趨弱。
我愛我家報(bào)告稱，2014年一線城市和少數(shù)發(fā)達(dá)的二線城市交易量將呈現(xiàn)0~15%的負(fù)增長(zhǎng)。偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，大城市及特大城市人口規(guī)模將受到限制，潛在需求總量變少，嚴(yán)厲的限購(gòu)、限貸政策限制之下，潛在購(gòu)房需求也無(wú)法爆發(fā)式兌現(xiàn)購(gòu)房計(jì)劃。
“尤為重要的是，2013年部分需求提前釋放，2013年數(shù)據(jù)基數(shù)偏大，2014年交易量超越去年的可能性不大。”胡景暉說。
(本文來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 )