“現在還有哪家銀行房貸有折扣？”在武漢工作三年的白領張先生，最近看上一套二居室房子，申請商業貸款時發現，銀行首套房貸利率恢復到基準利率或已上浮10%。
記者探訪發現，江城銀行房貸優惠已基本絕跡。據初步統計，武漢20家開展按揭業務的銀行中，除匯豐、郵儲行、東亞銀行等3家銀行仍有9折-9.5折優惠外，交通銀行、工商銀行等12家銀行首套房貸為基準利率，3家銀行房貸基準利率上浮，另有2家銀行停止房貸，個別銀行二套房貸甚至最高上浮30%。銀行人士稱，受制于年末資金面緊張等因素，房貸均保持基準利率及以上。
超八成銀行首套房貸不打折
昨日，記者采訪江城各家銀行個人信貸部。據介紹，目前僅有匯豐銀行、郵儲行、東亞銀行有9折-9.5折優惠。不過，匯豐銀行工作人員表示，該行要求貸款房屋總價達到100萬，才可獲9折優惠。
另外，工商銀行、建設銀行、交通銀行等12家銀行工作人員均表示，首套房貸利率已沒有折扣優惠。其中，農業銀行、交通銀行、光大銀行、建設銀行等11家銀行貸款利率為基準利率，個別銀行如漢口銀行首套房貸上浮10%，中國銀行上浮1%-2%。“貸款額度已經不多了，現在同業利率水平都在上浮，我們也根據市場情況上浮了。”一家股份制銀行大堂經理告訴記者。“之前還曾推出房貸9折優惠，但現在首套房貸基本是基準利率了。”武漢一家股份制銀行信貸部門透露，可能會對少部分客戶有利率優惠，但大多局限于合作開發商和部分優質客戶。對大部分客戶來說，房貸只能是基準利率甚至上浮。
記者算了筆賬，若商業貸款50萬元，還款期為20年，以等額本息方式還款，以基準利率6.55%來算，每月償還3742.6元，沒有9折優惠，一個月多掏200元利息，20年則多掏4萬多元利息。若基準利率上浮10%（7.21%）來算，每月償還本息3939.77元，與9折優惠相比，一個月多掏300多元。20年則要多掏6萬多利息。
除了首套房貸上浮10%外，記者發現，二套房貸也開始上浮，最高上浮30%，其中，漢口銀行上浮10%、農村商業銀行至少上浮20%，廣發銀行上浮幅度最高30%。
個別銀行暫停發放房貸
在采訪中記者還發現，江城已有個別銀行漸漸放棄房貸業務。其中，中信銀行、平安銀行暫停放貸首套房貸和二套房貸。民生銀行則停止發放二套房貸。“我們現在重點業務都放在小微企業貸款方面，房貸已經有一段時間沒做了。”平安銀行東湖支行工作人員介紹。“現在不僅額度緊張，放款慢也是常態了。”據武漢一家國有銀行信貸人士鐘先生介紹，目前銀行對風險防控這塊非常重視，審批環節上也會較為嚴格，房貸與以前相比有所延遲，“現在很多客戶在排隊。”
據了解，正常情況下，銀行房貸從提交申請到放款需要1個月左右時間，但目前放款時間各個銀行均不敢保證，不少銀行表示，2個月或許更長時間都有可能，還有個別銀行甚至由于中途額度用完，而中止發放貸款。
額度用完導致房貸緊張
為何銀行出現惜貸甚至停貸？江城一家股份制銀行的個貸負責人張先生告訴記者，由于很多銀行發現三季末數據中存貸比告急，10月開始立馬改變房貸政策，或上調利率或暫停業務。也有些銀行在房貸指標完成后，將剩余額度留待明年或劃到中小微企業信貸，以獲取更高利潤。
某國有銀行一位業務經理告訴記者，“房貸業務凈息差較小，而小微企業貸款可上浮20%-30%，加大這一塊的貸款，既提升了資產收益率，又迎合當前的政策導向。”
武漢大學經濟與管理學院金融系副教授謝珺表示，在全年總額度確立前提下，前期金融機構已透支了過多的信貸額度，因此銀行暫停或緊縮個人住房貸款，目前房價不斷上漲，導致房地產市場蘊含的風險在不斷增加，房貸對銀行的風險也在持續上升中，銀行在審批流程上也會更加嚴格，在有限額度下，優質客戶更有可能拿到貸款。
備注：5年期以上房貸基準利率6.55%
上述數據由本報記者咨詢各銀行網點工作人員所得，具體標準以銀行官方提供為準
(本文來源：楚天都市報 )