經(jīng)濟(jì)日報訊在7月31日召開的中共中央政治局會議上，房地產(chǎn)市場問題再次被強(qiáng)調(diào)。會議提出，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅決遏制房價上漲，加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。多位專家認(rèn)為，中央決心解決高房價問題，作為長效機(jī)制重要內(nèi)容的房地產(chǎn)稅立法進(jìn)程將加快。
堅決遏制房價上漲
據(jù)統(tǒng)計，“遏制房價上漲”幾個字在之前的政治局會議很少直接出現(xiàn)。
“此次會議強(qiáng)調(diào)遏制房價上漲的調(diào)控目標(biāo)，在當(dāng)前復(fù)雜宏觀經(jīng)濟(jì)形勢下釋放出中央高層堅定解決好房地產(chǎn)市場問題的信心和決心。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。
來自天風(fēng)證券研究所的分析認(rèn)為，從表態(tài)來看，政策面牢牢守住了抑制樓市泡沫的底線，這次“遏制房價上漲”態(tài)度前所未有的堅決。
交行金融研究中心首席宏觀分析師唐建偉對經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者表示，會議提出要“堅決遏制房價上漲”具體的政策可能是兩個方面：一是堅持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序;二是加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。
今年上半年，房價總體比較平穩(wěn)。但也存在一些結(jié)構(gòu)性矛盾，三四線城市房價漲幅較高，一些熱點(diǎn)城市上漲的壓力還比較大。據(jù)統(tǒng)計，上半年全國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布近200次，創(chuàng)歷史新高。
房地產(chǎn)稅進(jìn)程將加快
會議強(qiáng)調(diào)，加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。這是否意味著作為長效機(jī)制重要內(nèi)容的房地產(chǎn)稅立法進(jìn)程將加快?
倪鵬飛認(rèn)為，當(dāng)前關(guān)于房地產(chǎn)形勢和問題的判斷，以及解決問題的調(diào)控措施和制度機(jī)制已取得廣泛共識，意味著決定房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的關(guān)鍵性基礎(chǔ)制度將加快出臺。
瑞銀證券中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤在接受經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時表示，本次會議的措辭可能意味著房地產(chǎn)稅立法進(jìn)程或加快。她認(rèn)為，房地產(chǎn)稅草案有可能會在2019年通過審議成為法律，2020年或在部分城市啟動房地產(chǎn)稅征收。
“房地產(chǎn)長效機(jī)制已經(jīng)在租售并舉、‘房住不炒’等環(huán)節(jié)開始快速落地，預(yù)計2018年后續(xù)將有更多制度性政策發(fā)布。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。
