東西湖片區(qū)一售樓部現(xiàn)場 胡冬冬 攝
長江日報(bào)訊（記者唐婕 通訊員張濤）過去五年，我市房地產(chǎn)行業(yè)年投資額增長41%，房地產(chǎn)上交稅費(fèi)增長近4倍。7月25日，武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會召開第六屆會員代表大會透露，今年上半年，我市新建商品房成交9.3萬套，同比下降28.79%，商業(yè)、寫字樓的成交量也有所回落，樓市“一房難求”的情況得到一定緩解。下半年，我市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度將持續(xù)不放松，房地產(chǎn)市場會保持平穩(wěn)的態(tài)勢。
商品住宅成交量下降28.79%
“一房難求”得到緩解
當(dāng)天會上，武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會就上半年武漢樓市運(yùn)行情況進(jìn)行了總結(jié)匯報(bào)稱，上半年，我市新建商品住宅的整體成交量下降明顯，樓市“一房難求”的情況得到一定緩解。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年上半年，我市新建商品房成交9.3萬套，同比下降28.79%；成交面積959.95萬平方米，同比下降22.62%。其中商品住宅成交7.17萬套，同比下降27.79%；成交面積774.18萬平方米，同比下降22.17%。
從市場占比看，商品住宅成交套數(shù)占商品房市場份額的77%，成交面積占商品房市場份額的81%。從各區(qū)域看，由于白沙洲片區(qū)項(xiàng)目的熱銷，使得洪山區(qū)的成交量依然名列前茅，而整體成交格局逐漸向新城區(qū)轉(zhuǎn)移，新城區(qū)的成交面積占總成交面積的近60%，其中新洲區(qū)的成交面積同比增幅超過100%。
據(jù)分析，由于相關(guān)調(diào)控政策的影響，商品住宅的成交量下降明顯，“日光盤”銳減，同時(shí)商品住宅的新增供應(yīng)量小幅提升，在一定程度上緩和了緊張的供求關(guān)系。另外，6月起，武漢把全市剛需優(yōu)先選房的房源比例由40%提高至60%，更大程度滿足剛需群體的購房需求，化解“一房難求”的局面，并對打擊投資炒房、抑制不合理需求起到積極的作用。
寫字樓成交下降43.58%
底商和公寓成商業(yè)地產(chǎn)成交主力
相比去年上半年寫字樓市場的放量回升，今年上半年則降溫明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年寫字樓成交1.01萬套，同比下降43.58%，成交面積71.97萬平方米，同比下降40.29%。上半年，我市的寫字樓新增供應(yīng)量超過86萬方，同比上升95%，武漢寫字樓市場已然步入供應(yīng)高峰時(shí)期，但市場需求仍然有限，造成了供需失衡的局面。根據(jù)研究機(jī)構(gòu)的研究結(jié)果，寫字樓空置率接近40%，武漢市五大核心商務(wù)區(qū)的吸納情況放緩。金融業(yè)依然是寫字樓租賃需求的主要來源，專業(yè)服務(wù)業(yè)、科技新媒體等行業(yè)的需求也較為旺盛。
與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)在上半年也出現(xiàn)了明顯的下滑。據(jù)統(tǒng)計(jì)，商業(yè)成交8941套，同比下降18.87%，成交面積68.47萬平方米，同比下降8.81%。上半年，我市商業(yè)項(xiàng)目新增供應(yīng)量76萬方，同比上升29%。雖然商業(yè)地產(chǎn)整體依然供過于求，但上半年零售物業(yè)市場保持活躍，餐飲品牌在市場需求方面表現(xiàn)不俗，新興業(yè)態(tài)表現(xiàn)搶眼。從商業(yè)用房的成交類型來看，底商和公寓依然是成交的主力，小戶型公寓在不限購不限貸的背景下，受到了年輕朋友的青睞。
上半年土拍成交489億
下半年房地產(chǎn)調(diào)控力度不放松
據(jù)介紹，今年1-6月，我市的土拍市場依舊火熱，成交金額489億元，成交面積426公頃，成交金額同比漲幅32.88%。成交地塊在新城區(qū)的占比較大，可見中心城區(qū)的優(yōu)質(zhì)土地資源已經(jīng)越來越稀缺。在成交地塊當(dāng)中，土地競得人以萬科、綠地、中建三局等大型房企為主，中小房企拿地已經(jīng)越來越難。
會上，《武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會第五屆理事會工作報(bào)告》提到，過去五年，我市房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展，在改變城市面貌、提升人民居住條件、促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面都發(fā)揮了重要作用。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資從2013年的年投資額1905億元增長到2017年的年投資額2686億元，提高了41%；房地產(chǎn)上交的稅費(fèi)也由2013年的約100億元增長到2017年的381億元，實(shí)現(xiàn)了增長近3倍的跨越。
對于下半年武漢房地產(chǎn)市場走勢，會上，武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下半年，我市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控壓力仍然較大，管理部門進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售管理力度不會放松，在保障剛需購房群體的利益、大力發(fā)展住房租賃市場、加大新增供應(yīng)量等諸多因素的作用下，武漢房地產(chǎn)市場會保持平穩(wěn)的態(tài)勢。隨著國家七部委聯(lián)合發(fā)文對投機(jī)炒房、捂盤惜售、違規(guī)銷售等房地產(chǎn)亂象進(jìn)行整治，我市房地產(chǎn)市場亂象會得到較大改善。
