為加快推進東湖科技保險創(chuàng)新示范區(qū)建設(shè)，充分發(fā)揮保險在經(jīng)濟補償和社會管理方面作用，進一步完善建筑工程質(zhì)量保障體系，提升建筑工程品質(zhì)，武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會、中國（湖北）自由貿(mào)易試驗區(qū)武漢片區(qū)管委會共同印發(fā)了《東湖高新區(qū)建筑工程質(zhì)量潛在缺陷保險試點工作暫行辦法及實施細則》（武新管〔2022〕1號）（以下簡稱《辦法和細則》），明確在武漢東湖高新區(qū)新建公共建筑和居住建筑領(lǐng)域全面推進工程質(zhì)量潛在缺陷保險，鼓勵在建社會投資項目購買“IDI”保險。《辦法和細則》發(fā)布后，武漢東湖科技保險發(fā)展促進中心（以下簡稱科保中心）聯(lián)合人保財險、平安財險、太平洋財險、太平財險、國壽財險、長江財險等6家公司，針對被保險項目建筑質(zhì)量風(fēng)險管理需求，認真研究并制定建筑工程質(zhì)量潛在缺陷保險方案。2022年3月12日，科保中心會同多家保險機構(gòu)與武漢高科集團合作，簽發(fā)了建筑工程質(zhì)量潛在缺陷保險第一單，承保標(biāo)的為武漢東湖高新區(qū)龍泉社區(qū)三期房建項目，這也標(biāo)志著湖北省第一單建筑工程質(zhì)量潛在缺陷保險項目正式落地。該項目采取多家保險公司共保的服務(wù)模式，由平安財險和人保財險作為項目首席承保人，太平洋財險、太平財險、國壽財險、長江財險為共保人。
建筑工程質(zhì)量潛在缺陷保險為建筑工程提供了更加充足的風(fēng)險保障，通過引入專業(yè)化工程質(zhì)量風(fēng)險管理機構(gòu)，為建筑工程提供貫穿設(shè)計、施工、驗收等全流程的風(fēng)險控制服務(wù)，與監(jiān)理單位共同形成了住宅工程質(zhì)量的“雙保險”。建筑工程質(zhì)量潛在缺陷保險期限為十年,工作重點在于十年的風(fēng)險管理服務(wù)。共保體公司通過市場競爭,嚴格篩選第三方風(fēng)險管理服務(wù)機構(gòu)，最終選擇國內(nèi)經(jīng)驗豐富、專業(yè)能力強、服務(wù)評價好的風(fēng)險管理服務(wù)機構(gòu)——北京和信安誠風(fēng)險管理技術(shù)有限公司(以下簡稱和信安誠)承擔(dān)風(fēng)險管理服務(wù)職能。在實際管理服務(wù)中，本著“客戶至上、服務(wù)第一、管控風(fēng)險”的原則，通過加大風(fēng)險管理投入，創(chuàng)新風(fēng)險減量等服務(wù)方式，不斷吸取北京、上海和廣州等先進經(jīng)驗，東湖高新區(qū)建筑工程質(zhì)量潛在缺陷保險風(fēng)險管理服務(wù)初見成效，主要做法如下：
一、積極配合建設(shè)單位完成施工圖審查工作，減少設(shè)計隱患。本項目為EPC工程總承包模式，總承包單位負責(zé)項目的設(shè)計工作，建設(shè)單位負責(zé)項目設(shè)計圖紙的施工圖報審工作。風(fēng)險管理機構(gòu)提前介入風(fēng)險管理，在項目進度處于地基基礎(chǔ)施工階段，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范和設(shè)計文件對施工單位及監(jiān)理單位的質(zhì)量保證資料、施工管理資料、技術(shù)資料進行了全面審查，共計發(fā)現(xiàn)問題27項，并給予針對性的指導(dǎo)。
二、參與建設(shè)單位的質(zhì)量管理會議，提供良好的咨詢服務(wù)。風(fēng)險管理機構(gòu)的技術(shù)能力受到建設(shè)單位認可，建設(shè)單位將風(fēng)控服務(wù)作為項目質(zhì)量管理的有力抓手，多次邀請和信安誠的風(fēng)控專家參加每周項目例會和設(shè)計交底等活動，進行技術(shù)指導(dǎo)交流服務(wù)，為建設(shè)單位現(xiàn)場質(zhì)量管理工作提供了有力支持。根據(jù)項目方要求，參加了項目的樁頭防水質(zhì)量研討會，在會議上介紹了其他地區(qū)的先進經(jīng)驗和做法，并針對具體防水質(zhì)量問題，提供有效的意見和建議。
三、現(xiàn)場跟蹤項目質(zhì)量管控，化解施工風(fēng)險隱患。針對常見質(zhì)量隱患，從事前、事中、事后三個階段進行控制。一是事前控制。從源頭抓起，重點關(guān)注實施方案、技術(shù)交底，管理行為和技術(shù)能力等問題，對于重點問題在現(xiàn)場向施工操作人員針對性交底，有效地避免質(zhì)量隱患的發(fā)生。二是事中控制。核對施工材料的質(zhì)量證明文件，抽查施工方案執(zhí)行情況，抽測混凝土坍落度、模板垂直度等實測項目，驗證項目質(zhì)量管控結(jié)果，通過全過程的抽查，篩查出薄弱環(huán)節(jié)，給出相關(guān)提示和建議。三是事后驗證和糾偏。對混凝土強度（特別是冬季施工期間）、鋼筋保護層厚度等進行實體檢測，用量化數(shù)據(jù)校驗施工過程控制效果，對于與預(yù)期質(zhì)量目標(biāo)偏差較大的項目，組織參建各方分析原因，根據(jù)分析結(jié)果調(diào)整或補充新的控制措施。針對部分底板防水卷材屢遭破壞的現(xiàn)象，風(fēng)控團隊把卷材成品保護工作列為風(fēng)險跟蹤項，經(jīng)過不懈努力，防水卷材成品破壞現(xiàn)象得到有效控制。
據(jù)悉，和信安誠于2022年12月27日在項目現(xiàn)場召開入場交底會，開始進行現(xiàn)場服務(wù)。截至2023年5月底，共出具勘察設(shè)計評估報告5份，施工過程評估報告12份。針對發(fā)現(xiàn)的問題，和信安誠積極推動問題整改，目前在項目方設(shè)計缺陷整改率近90%，施工中發(fā)現(xiàn)的缺陷隱患整改率達97%。共保體公司配合和信安誠積極實施房屋質(zhì)量問題檢查，實施風(fēng)險減量管理服務(wù)，重點加強風(fēng)險預(yù)防和質(zhì)量管理體系建設(shè)，輔助承保的建設(shè)單位開展大量風(fēng)險管理工作。
建筑工程質(zhì)量潛在缺陷保險風(fēng)險管理服務(wù)在東湖高新區(qū)龍泉社區(qū)三期項目發(fā)揮了良好作用，得到項目建設(shè)單位的高度認可。作為《東湖科技保險創(chuàng)新示范區(qū)建設(shè)實施方案》中建設(shè)任務(wù)之一，建筑工程質(zhì)量潛在缺陷保險有利于建筑工程質(zhì)量的提升，有效保障人民財產(chǎn)安全。下一步，東湖高新區(qū)將加強對科保中心、共保體公司與風(fēng)險管理機構(gòu)的指導(dǎo)，逐步擴大建筑工程質(zhì)量潛在缺陷保險示范，積極推進東湖科技保險創(chuàng)新示范區(qū)建設(shè)。
