樓房外墻保溫層空鼓、開裂、滲水，居民家中墻壁成片發霉，在江漢區唐家墩街道馬場社區三金華都小區，這種情況已經持續了十年。近日，小區業委會用公共收益聘請律師，通過法律手段促使開發商出資，以代履行方式進行維修，讓懸在居民心里的一塊大石頭落了地。
外墻滲水影響正常生活，開發商維修工程一拖再拖
由于常年積水，墻體轉角處的裂縫竟然還生出雜草。長江日報記者喬馳 攝
4月28日，長江日報記者來到三金華都小區，觀察6號樓2單元的外墻，發現保溫層鼓包、開裂，形成了“起伏”的視覺效果。更讓人吃驚的是，由于常年積水，墻體轉角處的裂縫竟然還生出雜草。
三金華都小區2011年建成，共8棟住宅樓。小區居民介紹，房子剛交付沒兩年，多個樓棟開始陸續出現外墻空鼓、開裂的情況。
當時，大家覺得這只是影響美觀，沒有太在意。然而，隨著時間的推移，外墻的開裂越來越嚴重，逐漸向內滲水，導致許多家庭“受災”。
郭琳住在5號樓，她說：“由于滲水，我們客房和書房靠窗的墻面都被覆蓋著霉點，而靠墻放置的電腦也被潮氣侵蝕了。”有住戶家中的房間整面墻壁都出現了發霉和掉皮，無法居住。
“據統計，近250戶業主受到了外墻滲水的影響，必須盡快找到解決方案。”三金華都小區第二屆業委會副主任顧淑敏告訴記者，為了保護業主權益，小區第一屆業委會曾于2018年將開發商告上法庭。
然而，盡管2019年江漢區人民法院判令開發商對小區4棟房屋外墻脫落部分進行修繕，但開發商遲遲未能履行判決，維修工程被一拖再拖。
外墻破損情況日益嚴重，不僅沒有得到解決，受影響的房屋數量還在逐漸增加。
兩屆業委會接力推進維修，社區律師幫了大忙
居民郭琳與社區書記、業委會成員查看8號樓維修進度。長江日報記者喬馳 攝
2021年，三金華都小區的第二屆業委會上任了。這個由7名成員組成的團隊中，5人是黨員，另外兩人則是小區志愿者。他們首要的任務是督促開發商盡快維修外墻。
小區業委會委員朱成蘭說，近幾年，保溫層脫落事件時有發生，讓大家感到擔心。
“居民維權的心情迫切，作為社區黨委，我們必須引導大家依法維權。”馬場社區黨委書記黃雯及時向業委會“支招”：“咱們社區有公益律師，可以向他尋求專業支持。”
2021年，湖北瑞通天元律師事務所的專職律師蔣俊來到馬場社區，每周定期坐班為居民提供法律咨詢服務。
了解案情后，蔣俊建議向法院申請依法強制執行，用法律手段維護業主合法權益。
幾經交流之后，蔣俊出色的業務能力和認真負責的工作態度贏得了大家的一致好評。經過業委會成員集體商議，最終決定按照小區公共收益管理辦法，拿出公共收益資金聘請蔣俊為代理律師。
“在實際工作中，社區律師大多是為居民提供普法、咨詢和矛盾調解等公益服務，能夠真正接案的并不多，居民們的這份信任也讓我深感責任重大。”蔣俊說道。
開發商不愿履行判決義務，法院提出“代履行”破題
8號樓外墻維修正在進行中。黃雯 攝
2021年9月，三金華都小區第二屆業委會將“恢復強制執行申請書”和開發商未履行維修義務的相關證據，一同遞交到江漢區人民法院。
幾經波折，2022年6月，法院認定，開發商應將維修義務履行完畢。在開發商不愿繼續履行判決義務的情況下，法院提出以代履行的方式，由法院委托第三方進行維修施工，費用由開發商支付，這一結果得到了雙方的認可。
今年3月，開發商將第一筆維修資金打入法院賬戶，維修工程正式啟動。首批維修的是外墻破損最嚴重的8號樓，業委會希望以此為樣板，為業主們吃下“定心丸”。
如今，小區業委會、施工方、物業公司、開發商和執行法官專門建立了“三金華都外墻維修微信群”，以便及時通報維修進度、協調物業公司協助，“多方合力下，維修工程正在加緊開展。”
施工期間，不少居民還自發當起“監工”，并及時反饋外墻漏點，方便施工方查漏補缺，為維修工程提速。這些居民的積極參與和支持，也讓業委會成員感受到了前所未有的動力和信心。
還有一些曾經不理解、不相信業委會能辦成事的居民，主動添加了業委會成員的微信好友，并向他們表示感謝。
“鄰居的一句謝謝，讓我心里暖暖的。”顧淑敏說道，盡管還有很多工作要做，但是現在小區已經踏上了一個良性發展的軌道，居民們終于可以放下心中的大石頭，安心居住了。
（長江日報記者喬馳 通訊員顧蝶）
