“我一直喜歡漢口老建筑，能夠找到這么合心意的辦公室，很幸運。”4月10日，在蔡鍔路“7號院子”的一棟紅磚樓前，武漢青銅騎士廣告有限公司總經(jīng)理童維告訴記者，公司已開始建筑內(nèi)部裝修，6月即可入駐辦公，“老建筑的高空間、自由度給人放松感，很適合我們廣告創(chuàng)意行業(yè)，在這里工作，一定會有更多靈感。”
一年前，“7號院子”還是蔡鍔路上的一處老舊建筑群，部分房屋因年代久遠(yuǎn)出現(xiàn)安全隱患；一年后，它華麗變身為文創(chuàng)園區(qū)，多個科技、設(shè)計企業(yè)爭相入駐。在這里，城市更新為老建筑注入新活力，城市有機生長，歷史煥發(fā)新生。
層層剝繭
86歲老建筑復(fù)原清水紅磚外觀
“7號院子”里的老建筑復(fù)原了清水紅磚外觀。記者李永剛 攝
“7號院子”的房屋產(chǎn)權(quán)人為市城投集團公司，共9棟建筑，坐落在蔡鍔路與沿江大道交會處，形成一個小小的院落。從臨街兩棟現(xiàn)代灰色建筑樓間穿過，記者迎面看到兩棟紅磚洋樓，清水紅磚外立面，搭配黑色鋼窗，這是近代工業(yè)建筑的典型風(fēng)格。右側(cè)的8號樓墻面上附有銘牌，這座建于1937年前的小樓已歷經(jīng)超過86載寒暑，是被列入二級保護目錄的武漢優(yōu)秀歷史建筑。
老建筑內(nèi)部的木制樓梯、木地板修繕一新。記者李永剛 攝
一年前，老建筑尚還“明珠蒙塵”。武漢城投房產(chǎn)集團房產(chǎn)管理部副部長張彩紅介紹，原來該處建筑群部分房屋因歷史原因老舊破損、空置，使用效率低下，且存在安全隱患。該集團組成工作專班，希望在最大限度保留優(yōu)保建筑的風(fēng)格與結(jié)構(gòu)的前提下，實現(xiàn)建筑群的高效利用。“這一片是漢口最有底蘊的地方，老房子這么放著太可惜了。經(jīng)過對周邊市場的考察論證，我們將它定位為小型文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，整合多棟建筑形成功能互補，搭建與城市功能產(chǎn)業(yè)規(guī)劃相符的業(yè)態(tài)架構(gòu)，打造文化與創(chuàng)意匯聚的院落式文創(chuàng)辦公空間。”
紅磚洋樓內(nèi)部陽臺，維持原有的黑色鐵柵欄和近代工業(yè)建筑風(fēng)格的窗戶。記者李永剛 攝
項目管理部副部長雷鳴見證了老房子重?zé)ㄐ律倪^程，“剛進場的時候，這個建筑群管線老化，到處漏水。其中，6、7號樓因年久失修，只能滿足基本使用功能，10號樓木屋面腐爛，存在一定安全隱患。”8號樓外墻曾被粉刷，修繕團隊用上鏟、磨、洗等“十八般武藝”，一層層剝離老舊粉刷層，還原出清水紅磚墻的本來面目；6號樓原是一座磚混結(jié)構(gòu)的近代建筑，修繕團隊巧妙利用鋼結(jié)構(gòu)對房屋主體重新加固，并安裝玻璃幕墻，使之搖身變成一座工業(yè)感十足的現(xiàn)代風(fēng)格建筑，“解決安全隱患的同時，對原建筑群規(guī)劃不佳、空間逼仄的問題進行了優(yōu)化，還順帶解決了消防通道狹窄的問題。”
修繕團隊用鏟、磨、洗等工藝，還原出老建筑清水紅磚墻的本來面目。記者李永剛 攝
修繕改造后的“7號院子”保存了外部的歷史風(fēng)貌，也重建了現(xiàn)代的內(nèi)部結(jié)構(gòu)與使用功能，“以前電線像‘蜘蛛網(wǎng)’，現(xiàn)在給水排水強電弱電都全部入地；以前落水管是鑄鐵的都銹蝕了，我們換成Pvc管，刷成黑色，基本還原舊貌。”雷鳴說，磚木結(jié)構(gòu)的10號樓原為廢棄的食堂，內(nèi)空高6米，修繕團隊換掉出現(xiàn)腐爛的木結(jié)構(gòu)，用進口松木搭建出榫卯結(jié)構(gòu)的坡頂屋架，在保持原有層高的基礎(chǔ)上，對建筑內(nèi)部空間進行優(yōu)化改造，“10號樓已吸引一家高端瑜伽機構(gòu)入駐，對方表示這種原木風(fēng)格的大空間場景很適合瑜伽，讓人仿佛置身于叢林天地間。”
10號樓腐爛的木屋面被還原成榫卯結(jié)構(gòu)的坡頂屋架，內(nèi)部形成原木風(fēng)格的大空間。記者李永剛 攝
激活老建筑的特殊價值
張彩紅說：“‘7號院子’自啟動招商以來，市場反應(yīng)熱烈超出我們的想象。截至目前，網(wǎng)絡(luò)科技公司、廣告設(shè)計公司、高端瑜伽機構(gòu)等8家企業(yè)機構(gòu)已入駐園區(qū)。”
設(shè)計師在墻面留下的涂鴉“WE LOVE HANKOU（我們愛漢口）”。記者李永剛 攝
“I LOVE HANKOU（我愛漢口）”——設(shè)計師在墻上留下的涂鴉，是不少人的心聲。童維是湖南人，在武漢打拼十幾年，有老漢口情懷，“我到這個城市后，覺得最有歷史感的就是這些老建筑。之前我們公司租用的是南京路的一個平房，現(xiàn)在這個園區(qū)管理更好，環(huán)境也整潔舒適，我特別喜歡樓頂?shù)拇舐杜_，很適合我們這個需要創(chuàng)意的行業(yè)。”
蔡鍔路“7號院子”變身文化與創(chuàng)意匯聚的院落式文創(chuàng)辦公空間。記者李永剛 攝
8號樓的承租人為一家科技公司，據(jù)稱將按照華中最優(yōu)、國內(nèi)領(lǐng)先的標(biāo)準(zhǔn)將8號樓打造為數(shù)字IP與文創(chuàng)交流中心，整合武漢數(shù)字創(chuàng)意與游戲產(chǎn)業(yè)集群資源。張彩紅稱：“8號樓作為有著悠久歷史的優(yōu)保建筑，我們在招商前期就打算通過吸引科技公司的入駐來實現(xiàn)歷史與現(xiàn)代、科技與人文的碰撞，這家公司了解情況后非常認(rèn)可我們的理念，也對歷史建筑煥新后的價值激活非常有信心，我們一拍即合。”
“我們跟老房子打了一輩子交道，是有感情的。我們希望探索出一條轉(zhuǎn)型發(fā)展的新路，挖掘、激活這些老建筑的價值。”武漢城投房產(chǎn)集團相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前來看，探索已有一定成績。房產(chǎn)集團將青島路的保安洋行舊址進行保護性修繕改造為漫心酒店，老建筑的經(jīng)濟價值和文化價值進一步被激發(fā)，酒店在3月迎來客流高峰，“單月營收額達(dá)到140多萬元，創(chuàng)開業(yè)以來歷史新高。蔡鍔路‘7號院子’更新改造后，預(yù)計年收益較上年可提升50%以上。”
老建筑墻腳鐵銹工業(yè)風(fēng)格的景墻。記者李永剛 攝
在城市更新的進程中，漢口歷史風(fēng)貌區(qū)正加速蝶變，一座座老建筑被修繕、改造，融入現(xiàn)代生活。今年2月，位于江岸區(qū)漢口歷史風(fēng)貌核心區(qū)域的三陽設(shè)計之都開街，數(shù)十棟擁有百年歷史的老建筑重?zé)ㄐ律Ｕ纭叭栐O(shè)計之都”首屆高峰論壇上專家之言：城市更新不是城市面貌發(fā)生翻天覆地的變化，而是通過設(shè)計更好保留住城市的記憶點。城市的生長，并不是單純地翻新擴張，而是傳承歷史、創(chuàng)新未來的過程，使其煥發(fā)出全新的時代能量。
（長江日報記者王慧純 通訊員宋星宇 劉宏）
