“自從物業進駐小區后，樓道的燈有人換了，衛生也有人打掃了，住在這里越來越舒心了。”28日，青龍山社區聯合小區居民王女士說。
聯合小區建于上世紀90年代，有居民465戶、1324人，是典型的無物業、開放式的老舊小區。由于缺乏管理，該小區樓道墻面破損、電線雜亂、衛生環境臟亂差的現象突出，居民渴望改造的心情十分迫切。
民之所盼，政之所向。2020年，下陸區啟動青龍山社區老舊小區改造，該小區被納入改造范圍。如今，聯合小區的改造已進入尾聲，這個老小區“脫胎換骨”煥發新生機。
道路刷黑了，樓道刷白了，環境變美了。然而由于小區缺乏物業管理，衛生保潔、停車秩序、公共設施維護依然是難題。為此，社區和業主委員會多次協商，同意通過引進物業公司來實現小區的管理。
2022年10月份，在青龍山社區黨委的指導下，小區業主委員會選聘了黃石市青龍物業服務有限公司進駐。物業進駐后，首先對小區的衛生保潔、公共設施、停車秩序等進行維護，其次對居民反映的問題及時處理。經過一段時間的運行，小區的管理逐漸好轉。
青龍山社區是一個人口密集的社區，既有成片的商品房小區，也有老舊小區、還建小區、自然灣等。這些老舊小區和還建樓小區，過去一直沒有物業管理。“從去年開始，社區積極推動優質物業進小區，通過‘1+N’的形式，將多個小區‘打包’給一個物業公司管理，逐步解決小區無物業管理的現狀。”青龍山社區相關負責人表示，目前，電廠小區、一擴山莊、大染鋪小區、聯合小區、團街辦家屬樓等多個小區，已經移交給青龍物業服務有限公司管理。
“1+N”加出小區物業管理新氣象。針對零散老舊小區、自然灣難以引入專業化物業服務的難題，下陸區統籌發力，以“地域鄰近、情況類似”為原則，采取“連片打包”統一管理的方式，推動社區連片整合起勢見效，讓居民同享專業化物業服務，切實提升居民的獲得感、幸福感。
如今，下陸區多個舊改小區通過“1+N”連片打包的方式，引進市場化的物業公司入駐。今年年初，銅都社區、西花苑社區等多個相鄰小區，通過業委會選聘的方式，統一打包給黃石致遠物業服務公司運營管理。“物業進駐以后，服務提升了，環境也改善了，居民在網格群反映的問題，也有人及時反饋和解決。”新下陸街道相關負責人表示，物業公司還積極參與社區志愿服務、文明城市創建、三方聯動等事務，為社區基層治理貢獻力量。
今年以來，下陸區積極推進優質物業進小區，出臺了《關于深化優質物業服務進小區若干措施》。同時，按照“提升專業化物業、規范自治型物業、覆蓋無物業小區”的要求，街道（園區）、社區積極做好物業企業進駐指導和協調工作。對無物業管理的老舊小區、還建小區或暫不具備單獨引進物業企業的小區，引導社區將若干住宅小區統一打包為一個物業服務項目，組織相關小區業委會集中統一選聘（招聘）優質物業企業。（記者?汪濤）?
