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　　江岸區一小區地下車庫 記者汪洋 攝
　　長江日報融媒體5月10日訊（記者汪洋）“我的車位為何遲遲辦不下來不動產證？”“沒有不動產證的車位能不能買賣？”長江日報記者發現，近日，眾多網友向長江網武漢城市留言板反映“地下車位辦證難”。
　　3月1日，《武漢市人民政府關于進一步規范開發建設項目配建地下停車場管理的意見》正式實施，為非人防地下車位辦理不動產登記提供了路徑。長江日報記者探訪發現，網友們反映地下車位辦證難，主要卡在開發商無法提供不動產權屬證明，導致業主不能進行下一步的辦理流程。
　　對此，有開發商稱，新政文件確實下了，有待細則進一步明確；規劃部門則直言，辦理不動產權屬證明涉及補交土地出讓金，開發商動力不足。
　　業主質疑：車位為何遲遲不能辦理不動產證？


　　一位市民的地下車位長租合同 市民供圖
　　網友夏女士是越秀星匯君泊三期業主，她留言說，2017年7月出資32萬元，購買了小區2個地下停車位，當時開發商承諾半年內簽合同，可辦理產權證，如今兩年過去了，仍無結果，“我們聯系不上開發商，只能多次詢問銷售顧問，回復說讓我們等著，也不知道要等到何時。”
　　夏女士說，當初購買停車位時，開發商只開了發票，并口頭告知購買的房子住多久，車位就可以使用多久。“如今面對業主的催促，開發商說，關于辦理地下停車位的產權登記，上面沒給具體通知。”
　　龔女士是融僑悅府小區居民，去年她與開發商簽訂合同，出資16萬余元，以長租的形式獲得該小區一個地下停車位的使用權，租期20年。“今年3月，武漢市出臺新的政策后，我們小區許多業主聯系開發商，要求履行協議約定，盡快辦理地下車位的不動產登記，然而開發商卻遲遲不予配合辦證。”龔女士說，已與開發商交涉了兩個多月無果，開發商的理由是，目前還未收到具體的政策文件。
　　在長江網武漢城市留言板上，反映類似情況的還有佳兆業金域天下一期、萬科金色城市、美林青城三期、名湖豪庭等多個小區。有網友留言表示：“花費了10多萬元卻不能辦理產權登記，后期交易起來麻煩，對交易價格也有影響。”
　　開發商：政策細則還不明確


　　江岸區一小區地下車庫 記者汪洋 攝
　　針對網友留言投訴的此類問題，辦理單位在回復中介紹了具體情況及相關政策，長江日報記者梳理發現，不少開發商不配合辦理地下車位的產權登記，一個重要原因是開發商無法出具不動產權屬證明。
　　《武漢市人民政府關于進一步規范開發建設項目配建地下停車場管理的意見》規定，待建設單位首次登記辦理完畢取得不動產權屬證明后，業主可持建設單位出具的不動產權屬證明、買賣合同、不動產登記申請表等相關辦證資料前往轄區不動產登記中心窗口辦理不動產權證。
　　而開發商須先補辦地下車位供地、規劃以及驗收相關手續，再向轄區規劃部門申請辦理地下國有建設用地使用權首次登記。除了程序流程外，還涉及補交地下車位土地出讓金。
　　為何業主非人防車位無法辦理不動產證？10日下午，長江日報記者聯系上武漢融僑置業有限公司，對于合同中約定的相關內容，該公司一位行政人員表示，目前武漢市辦理地下車位不動產登記的文件雖然下來了，但還未正式實施，“只是時間問題，等具體細則出臺后，我們肯定會配合辦理”。
　　越秀地產工作人員介紹，目前越秀星匯君泊地下車位還不能辦理不動產登記，“目前雖然除了政策，但細則還不明確，具體能否辦證要看后期的政策”。
　　規劃部門：要補交土地出讓金，開發商動力不足
　　對于開發商的說法，長江日報記者咨詢相關轄區及市國土規劃部門，相關負責人介紹，《武漢市人民政府關于進一步規范開發建設項目配建地下停車場管理的意見》未告知辦理地下停車位不動產登記的辦理路徑。
　　“目前政策大的口徑雖然出了，但實際操作還需細化明確。”工作人員表示，目前新辦證情況不太理想，內部環節還在細化。
　　但相關工作人員同時介紹，開發商辦理地下車位的產權登記與辦理房產的產權登記，程序是一樣的，需要走完規劃審批、土地供地、規劃驗收等流程，并繳納土地出讓金。
　　“開發商興建樓盤，開工之前要先辦好相關手續，走完流程，如果手續不全，城管部門有權查處，責令停工，而且住房能否辦證還與后期銷售密切相關。”工作人員介紹，地下停車位則不一樣，開發商可以出售，也可以出租。
　　工作人員直言，一些開發商出于要補繳地下車位土地出讓金的考慮，“辦理相關手續及不動產登記的動力不足”。
　　【編輯：符櫻】
　　（作者：汪洋)