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小區車位“只售不租”臨時停車收費高,物價局約談開發商
2018-10-28 20:49:00 來源: 長江日報


  小區地下車庫A區有零星車輛停放 記者孫笑天 攝
  長江日報融媒體10月28日訊(記者孫笑天)一邊是小區地下車庫空空蕩蕩,一邊是進出道路停滿車輛。近期,多名網民在長江網武漢城市留言板反映,江岸區幸福灣星瀾小區地下車庫“只售不租”,臨時停車收費高昂,把小區業主的車都“趕”到了馬路上。
  網民留言:小區車位“只售不租”
  21日,網民李先生在武漢城市留言板留言:幸福灣星瀾小區停車位“只售不租”,臨時停車收費昂貴(日間2元/小時,夜晚3元/小時,24小時內30元封頂,合計每月900元左右),收費標準遠高于周邊同類小區。而所謂的車位出售,其實是長期租賃,沒有產權。大部分業主不愿購買車位,又無法承受“天價”停車費,只得把車停在小區周邊市政道路,而小區地下車庫使用率極低。
  記者探訪:地下車庫空蕩蕩,小區進出道路停滿車


  幸福灣星瀾小區附近道路停滿車輛 記者孫笑天 攝
  28日12時,長江日報記者前往現場探訪,該小區位于堤角花鳥市場附近,從堤角花鳥市場至該小區的解放大道輔路尚未修通,約500米長的一段道路上,兩側都停滿了車。從解放大道拐進浦達街,直行約200米到達小區正門,浦達街兩側也停滿了車,導致道路擁擠,過往車輛行駛時小心翼翼。
  記者進入小區后發現,小區施行人車分流,沒有地面停車位。在地下車庫A區和B區,有零星的車輛停放,地下車庫C區沒有一輛車輛停放,整個車庫使用率不足1/10,空空蕩蕩。
  小區物業工作人員介紹,小區分三期,共有3200多戶,目前,1期和2期已交付,有1863套房,已經裝修的住戶超過1000戶,已入住約300多戶。小區規劃有地下車位2400多個,目前交付在售1000多個,售價約14萬元,已售200個左右。
  該工作人員稱,以規劃車位來說,完全能夠滿足小區居民停車需求。但多數小區居民不愿購買車位,對開發商制定的每天封頂30元的價格難以接受。去年下半年,小區1期交房后,物業曾制定臨時停車1元每小時,每天封頂20元的臨停價格,但只執行了3個月,開發商就要求提價。為此,物業曾多次跟開發商溝通,但沒有效果。“物業對于停車一事也很頭疼,隨著小區入住率增高,車輛越來越多,矛盾會更加突出。”
  長江日報記者在現場還觀察到,由于道路停滿了車,大型車輛難以通過,有消防隱患。


  小區地下車庫C區未看到車輛停放 記者孫笑天 攝
  部門回復:已約談開發商要求其合理制定價格
  26日,江岸區回復網民留言:經區房管局調查,幸福灣星瀾小區1-5號樓地下停車位已獲得預售許可。 根據《物權法》七十四條“建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車住、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”的規定,以及《中華人民共和國人民防空法》第五條“人民防空工程由投資者使用管理,收益歸投資者所有”的規定。開發企業對停車位采取出售的方式供小區業主使用,符合法律法規的規定。
  關于投訴反映的停車費收費標準過高問題,據港聯物業介紹,此車位定價是開發商所定,物業只是代為管理,同時物業也多次向開發商就停車收費問題進行協調,但無果。
  經區發改委調查,幸福灣星瀾小區位于江岸區浦達街與解放大道交匯處,由港聯不動產服務(武漢)有限公司負責管理。該小區地下停車位使用權屬開發商所有,其可依據經營成本、市場供求狀況、社會承受能力等因素,自主制定收費標準。該地下車位收費標準為白天(7:00-19:00)2元/小時,晚上(19:00-7:00)3元/小時,每天30元封頂,已公示,未包月出租。物價局已多次約談該小區開發商、物業公司,要求其依據經營成本、市場供求狀況、社會承受能力等因素,合理制定收費價格,并加強與業主的溝通協商,做好價格解釋工作。
  【編輯:朱艷琳】


  (作者:孫笑天)
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