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　　長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)融媒體10月9日訊（記者廖橋）新房網(wǎng)簽備案及異動(dòng)情況將進(jìn)一步規(guī)范。9日，武漢發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案及異動(dòng)管理工作的通知》征求意見(jiàn)稿，加強(qiáng)新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案及異動(dòng)管理，就合同更名等情形作出更具體規(guī)定，并明確提出同一套房屋嚴(yán)禁重復(fù)進(jìn)行備案更名。該意見(jiàn)稿將于10月9日至16日進(jìn)行公示，征集社會(huì)各界意見(jiàn)。
　　長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者查閱發(fā)現(xiàn)，征求意見(jiàn)稿共提出15條具體舉措，以強(qiáng)化新房買賣合同網(wǎng)簽備案及異動(dòng)管理。其中，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在銷售后5個(gè)工作日內(nèi)將已售房屋和購(gòu)房人清冊(cè)提交房管部門(mén)，并由網(wǎng)簽備案系統(tǒng)即時(shí)進(jìn)行房屋預(yù)簽約信息鎖定。
　　隨后，在房管部門(mén)通過(guò)相應(yīng)購(gòu)房資格審核后，開(kāi)發(fā)商可與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同。在合同網(wǎng)簽后5個(gè)工作日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將雙方簽字蓋章的有效合同上傳至網(wǎng)簽備案系統(tǒng)完成合同備案。
　　同時(shí)，征求意見(jiàn)稿對(duì)合同網(wǎng)簽、備案更名提出了相應(yīng)條件，即購(gòu)房人必須符合我市住房限購(gòu)政策，父母、子女、夫妻之間可申請(qǐng)更名。
　　值得注意的是，同一套房屋，當(dāng)事人不得重復(fù)申請(qǐng)更名，已辦理登記或已被（預(yù)）查封房屋的更名申請(qǐng)，房管部門(mén)也將不予受理。
　　除此之外，開(kāi)發(fā)商提交一項(xiàng)購(gòu)房人資格核查信息后，因錄入錯(cuò)誤等導(dǎo)致意向購(gòu)房人資格核查信息錯(cuò)誤的，可申請(qǐng)進(jìn)行更正。
　　市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次擬定出臺(tái)網(wǎng)簽備案及異動(dòng)的新規(guī)，是為了進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售全過(guò)程監(jiān)管，切實(shí)保障購(gòu)房人合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常的交易秩序。對(duì)于不按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行、提供虛假資料或涉嫌違法行為，將按照相應(yīng)的法律法規(guī)進(jìn)行處理。
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　　關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案及異動(dòng)管理工作的通知（征求意見(jiàn)稿）
　　各區(qū)房管局，市房產(chǎn)交易中心，市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中心，市房產(chǎn)信息中心，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：
　　為進(jìn)一步規(guī)范商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案及異動(dòng)管理工作，加強(qiáng)新建商品房銷售全過(guò)程監(jiān)管，切實(shí)保障購(gòu)房人合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常的交易秩序，現(xiàn)就有關(guān)工作通知如下：
　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)公開(kāi)接受意向購(gòu)房人實(shí)名登記，主動(dòng)向意向購(gòu)房人宣傳我市購(gòu)房政策。開(kāi)盤(pán)銷售前，應(yīng)負(fù)責(zé)核對(duì)意向購(gòu)房人提交的購(gòu)房資格申請(qǐng)資料，并確保售房、簽約、備案等環(huán)節(jié)購(gòu)房主體一致。
　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售后5個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)“武漢市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)簽備案系統(tǒng)）將已售房屋和購(gòu)房人清冊(cè)提交房管部門(mén)，并由網(wǎng)簽備案系統(tǒng)即時(shí)進(jìn)行房屋預(yù)簽約信息鎖定。預(yù)簽約信息鎖定后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)協(xié)助意向購(gòu)房人申請(qǐng)購(gòu)房資格核查，經(jīng)房管部門(mén)審核通過(guò)后，可與具備購(gòu)房資格的意向購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同。
　　三、納入新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的項(xiàng)目，按以下程序進(jìn)行商品房買賣合同網(wǎng)上簽約：（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)簽備案系統(tǒng)錄入合同信息并打印《新建商品房買賣合同繳款通知書(shū)》；（二）購(gòu)房人憑繳款通知書(shū)，通過(guò)銷售現(xiàn)場(chǎng)專用POS機(jī)、商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)或其他方式將預(yù)購(gòu)房款（首付）存入項(xiàng)目監(jiān)管賬戶；（三）預(yù)購(gòu)房款（首付）進(jìn)入項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶并對(duì)應(yīng)購(gòu)房人名下后由網(wǎng)簽備案系統(tǒng)完成合同網(wǎng)上簽約。
　　不納入新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)錄入合同信息后即完成網(wǎng)上簽約。
　　四、合同網(wǎng)上簽約后5個(gè)工作日內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)通過(guò)網(wǎng)簽備案系統(tǒng)打印合同文本，經(jīng)買賣雙方簽字蓋章生效后，將合同主要內(nèi)容影像件上傳至網(wǎng)簽備案系統(tǒng)完成合同備案。
　　五、商品房買賣合同已辦理網(wǎng)簽、備案并符合以下條件的，當(dāng)事人可申請(qǐng)商品房買賣合同網(wǎng)簽、備案更名：（一）父母、子女、夫妻之間更名的；（二）購(gòu)房人符合我市住房限購(gòu)政策的。
　　同一套房屋，當(dāng)事人不得重復(fù)申請(qǐng)更名；已辦理登記或已被（預(yù)）查封的房屋，房管部門(mén)不予受理。
　　六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提交意向購(gòu)房人資格核查信息后，因錄入錯(cuò)誤等導(dǎo)致意向購(gòu)房人資格核查信息錯(cuò)誤的，可申請(qǐng)進(jìn)行更正。變更購(gòu)房人的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)同時(shí)上報(bào)購(gòu)房人資格核查信息。
　　七、商品房買賣合同網(wǎng)簽、備案后，因錄入失誤等導(dǎo)致商品房買賣合同網(wǎng)簽、備案信息錯(cuò)誤的，可申請(qǐng)商品房買賣合同網(wǎng)簽、備案信息更正。已辦理抵押權(quán)預(yù)告登記或抵押權(quán)登記的房屋，更正信息涉及抵押權(quán)內(nèi)容的須經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意。已辦理登記或房屋被（預(yù)）查封的房屋，房管部門(mén)不予受理。
　　八、已辦理商品房買賣合同備案并存在以下情形的，當(dāng)事人可申請(qǐng)辦理合同備案注銷：（一）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)認(rèn)定商品房買賣合同解除、撤銷或無(wú)效的；（二）購(gòu)房人在同一項(xiàng)目中換購(gòu)的；（三）合同備案后6個(gè)月內(nèi)購(gòu)房人申請(qǐng)按揭貸款未獲金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)造成合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（四）購(gòu)房人本人或其直系親屬（僅限父母、子女、配偶）患重大疾病急需資金，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意解除商品房買賣合同的；（五）其他特殊情形確需辦理合同備案注銷的。除第（一）種情形可單方申請(qǐng)以外，其他情形需合同雙方共同申請(qǐng)。
　　除上述第（一）種情形外，已辦理登記或被（預(yù)）查封的預(yù)售商品房，當(dāng)事人申請(qǐng)商品房買賣合同備案注銷的，房管部門(mén)不予受理；已辦理商品房登記、抵押權(quán)（預(yù)告）登記或被（預(yù)）查封的現(xiàn)售商品房，房管部門(mén)不予受理。
　　已辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽的房屋，網(wǎng)簽后5個(gè)工作日內(nèi)當(dāng)事人可申請(qǐng)合同網(wǎng)簽注銷，超過(guò)5個(gè)工作日的按商品房買賣合同備案注銷的有關(guān)規(guī)定辦理。
　　九、商品房買賣合同實(shí)行合同信息碼管理，合同信息碼包含房屋基本信息、買賣雙方主體信息、購(gòu)房資格信息、合同成交價(jià)格信息、合同編號(hào)等房屋交易信息。
　　十、商品房買賣合同備案后，合同備案情況將在“武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)”（scxx.fgj.wuhan.gov.cn）上進(jìn)行公示。
　　十一、買賣雙方應(yīng)對(duì)提交資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按本規(guī)定與購(gòu)房人網(wǎng)簽備案商品房買賣合同的、買賣雙方提供虛假資料或有其他涉嫌違法行為的，按照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
　　十二、商品房合同網(wǎng)上簽約、備案、異動(dòng)管理部門(mén)及其工作人員在合同網(wǎng)簽備案異動(dòng)管理過(guò)程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法依規(guī)予以處理。
　　十三、合同網(wǎng)上簽約、備案、異動(dòng)管理實(shí)行網(wǎng)上辦理，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)簽約備案系統(tǒng)申請(qǐng)并提交資料。各區(qū)房管部門(mén)、市房產(chǎn)交易中心通過(guò)系統(tǒng)完成網(wǎng)上審核和影像資料傳遞。
　　十四、本通知實(shí)施前已申請(qǐng)合同網(wǎng)上簽約、備案、撤銷網(wǎng)簽、合同備案注銷、更名、信息數(shù)據(jù)修改的，仍按原流程辦理。
　　十五、實(shí)施合同網(wǎng)簽備案管理的政策性住房，可參照本通知執(zhí)行。
　　十六、本通知自 年 月 日起施行，有效期兩年。
　　【編輯：劉思】
　　（作者：廖橋)