從1978年到2018年，時間的指針精準地在城市的年輪上劃過40圈。40年，武漢城市版圖從不足200平方公里到近600平方公里，人均居住面積從3.5平方米到32.47平方米，GDP從39.91億元增長到1.34萬億元。40年，武漢市承載多項國家發(fā)展戰(zhàn)略，城市建設日新月異，居民生活顯著提高，我們棲居的這座濱水城市越來越美。40年，城市更新越來越快，從筒子樓到湖景房，從里份胡同到中央商務區(qū)，一個個品牌開發(fā)商紛紛入駐武漢，與城市共成長。
武漢南岸嘴 記者陳卓 攝
人均居住面積從3.5平方米到32.47平方米，5次搬家見證40年城市居住變遷
根據(jù)武漢市統(tǒng)計局統(tǒng)計，2017年武漢城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積為32.47平方米。這個數(shù)字在1999年還停留在9平方米。如果再往前，1978年武漢人均居住面積只有3.5平方米左右。人均住房面積將近10倍的增長，是40年來武漢人居品質飛升最顯性的一個指標。
“以前最重要是有得住，現(xiàn)在考慮的是住得好不好。”家住盤龍城名流人和天地小區(qū)的鐘俊峰說，小時候，和爸爸媽媽、哥哥姐姐一起住在漢口不到30平方米的“筒子樓”里，三家人共用廁所衛(wèi)生間，每到做飯的時間，三家的媽媽鍋碗瓢盆，好不熱鬧，到了晚上都是聽著江漢關的鐘聲和京漢鐵路上的火車汽笛聲，慢慢睡著。
隨著武漢的城市化進程越來越快，2011年，鐘俊峰一家人搬到了盤龍城名流人和天地小區(qū)，原有的房子作為歷史老建筑保留下來。50多歲的鐘俊峰說， “現(xiàn)在，我們一家三口住在130平方米的房子里。每天清晨打開窗戶，正對著盤龍湖，空氣都是清新的。”
出生于1978年的祁怡，今年整整40歲了。她說，從最初職工大院到中央商務區(qū)，5次搬家見證40年城市居住變遷。小時候，祁怡隨父母住在新華路中學改造而來的教工宿舍，一到夏天大家都把竹床搬到外面乘涼，圍著一臺黑白電視機家長里短，這樣的日子“很武漢”。“職工大院”的生活貫穿了祁怡近20年的時光，這之后祁怡先后四次搬新家。其中，2005年她第一次住上商品房豐竹園小區(qū)，如今又在武漢中央商務區(qū)購置了一套140多平方米改善型住房。
鐘先生和祁女士的故事，是很多武漢人的一個縮影。他們小時候伴隨著街巷里弄的記憶，經(jīng)歷過艱苦的“蝸居”生活，但也趕上了城市更新的好時代，向著夢想中的“美好生活”前進。
商品房+保障房，讓美好人居夢想成為現(xiàn)實
40年從福利分房走向全面市場化
40年來，伴隨市場經(jīng)濟起航，武漢城市建設開啟新征程。城市的版圖從不足200平方公里擴大到600平方公里，經(jīng)濟總量從39.91億元增長到1.34萬億元，居民生活從筒子樓、大雜院到湖景房、大社區(qū)，從里份、胡同到中央商務區(qū)，每一次城市更新，在圓了一個又一個家庭的安居夢想的同時，也扮靚了我們棲居的這座濱水城市。
據(jù)武漢相關統(tǒng)計資料顯示，1978年，武漢市住宅統(tǒng)建辦公室成立，1983年武漢第一個商品房小區(qū)——臺北西村誕生，1993年武漢第一個經(jīng)濟適用住房小區(qū)——紅光小區(qū)交付使用。從保障性安居工程開始的1992年，到正式實施武漢住房公積金抵押貸款的1996年，到新房均價近萬元的2016年，再到樓市持續(xù)健康發(fā)展的2018年，武漢房地產(chǎn)已日新月異地走過了40年。
據(jù)悉，從上世紀80年代，武漢就開啟了商品房時代，特別是1998年房改之后，商品房小區(qū)開始大量進入市民的視野。在此后20年里，武漢地產(chǎn)集團、福星惠譽、美好置業(yè)、百步亭集團、奧山集團等開發(fā)企業(yè)，開始上演了武漢的房地產(chǎn)“傳奇”。常青花園、百步亭花園、麗島花園、武漢天地等大型社區(qū)的興起，徐東、南湖、后湖、光谷、四新、白沙洲、沌口等多個亮點區(qū)塊崛起，成為置業(yè)熱點。
與此同時，面對低收入人群，武漢率先在全國提出建設經(jīng)濟適用房。近20年來，武漢建設各類經(jīng)濟適用房2100萬平方米，解決了22萬戶中低收入家庭住房困難。到目前為止，武漢形成了經(jīng)濟適用房、廉租房、公租房、棚戶區(qū)改造和限價商品房等滿足不同人群需求的住房保障體系。
湖北省住房改革與發(fā)展研究會副會長曾國安稱，縱觀過去的40年，武漢房地產(chǎn)出現(xiàn)日新月異的變化，用地方式由行政審批向市場配置轉變，住房由福利分房向市場購買轉化，買房觀念由全款購房逐漸轉向按揭貸款購房，“實現(xiàn)高質量的住有所居，滿足人民群眾美好生活需求，成為新時代賦予政府和企業(yè)的又一使命與責任。”
從三鎮(zhèn)時代走向長江時代
全國百強房企近70家進駐武漢
建設國家中心城市、世界亮點城市，從“三鎮(zhèn)時代”走向壯闊的“長江時代”，武漢正成為“都市的中心、開放的高地，幸福的宜居城市”。正因如此，全國前100強房企已有近70家進駐武漢，50強的房企中有40家入漢。活躍的市場帶動了產(chǎn)品優(yōu)化，激烈的競爭促使行業(yè)升級，買地賣房的簡單模式已成過去，做好“美好生活服務商”才能搶占先機。
自上世紀90年代起，武漢關于“住”的變革從未止步。萬科、綠地、和記黃浦、新世界、保利、華僑城、融創(chuàng)、東原、碧桂園……一個個外來品牌開發(fā)商搶灘武漢，激蕩著無數(shù)人的安居夢想。
據(jù)武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會最新統(tǒng)計，截至去年底，武漢的房地產(chǎn)開發(fā)商達1000多家。其中，全國前100強房企已有近70家進駐武漢，全國50強的開發(fā)商已有40家入漢，前20強房企已全部入駐。這些品牌開發(fā)商大多為北京、上海、深圳、廣州等城市發(fā)展起來的， 其他未進入武漢的房企，或正在組建武漢團隊，或多次在土地公開市場露面，只待時機。
另外，武漢的飛速發(fā)展也聚焦全球品牌開發(fā)商的眼光。目前，新加坡仁恒集團、凱德集團、晉合控股集團，日本的永旺集團，瑞典英特宜家等開發(fā)企業(yè)相繼入駐武漢。
面對外來品牌房企的強勢競爭，武漢本地品牌房企趁勢崛起。武漢地產(chǎn)集團、福星惠譽、百步亭集團、美好置業(yè)、庭瑞集團、紐賓凱集團、聯(lián)投置業(yè)等企業(yè)多次榮登全國房企100強榜單，領跑中部地區(qū)。
“全國品牌房企悉數(shù)進入武漢，見證武漢拼搏趕超、聚商育商的實效，見證建設國際化、現(xiàn)代化、生態(tài)化大武漢的腳步。”中國指數(shù)研究院華中分院總經(jīng)理胡超認為，隨著人們對美好生活追求和市場日趨成熟，從最初的“地產(chǎn)開發(fā)商”，到“城市運營商”，再到“美好生活服務商”，這將是地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。
長江日報記者陳永權
責編：朱曦東
