房產(chǎn)中介通過將6萬余元的購房稅費(fèi)夸大近3倍，欺騙購房人簽下“對(duì)賭協(xié)議”，讓購房人不知不覺多支付給中介近9萬元。4日上午，洪山區(qū)法院民二庭副庭長唐革新作客本報(bào)“周二之約”熱線，法律咨詢結(jié)束后，他透露了這一近期審理的案件。
2017年9月，朱女士通過武漢某中介公司購買位于武漢市洪山區(qū)某小區(qū)的一套房屋，雙方最終談好的中介費(fèi)是2萬元，由朱女士支付。在購房過程中，該中介公司的工作人員多次向朱女士表示，二手房交易稅費(fèi)十分昂貴，朱女士購買的這套房子大概需要支付約十五六萬元的稅費(fèi)，并向朱女士出具了他們所計(jì)算的稅費(fèi)明細(xì)。
基于對(duì)中介公司關(guān)于房屋買賣專業(yè)方面的信任，朱女士與中介公司簽署了載有“對(duì)賭協(xié)議”內(nèi)容的購房補(bǔ)充協(xié)議。該協(xié)議約定，朱女士以總價(jià)17萬元的金額，把買房后期產(chǎn)生的所有費(fèi)用一次性打包支付給中介，如果后期交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用多于17萬元，則由中介自行承擔(dān)，與朱女士無關(guān)；如果后期交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用少于17萬元，多出的費(fèi)用朱女士也不予追究。
順利辦完買房手續(xù)后，朱女士向中介公司索要購房的稅費(fèi)發(fā)票，中介公司以各種理由拖延搪塞。朱女士心生疑惑，前往稅務(wù)部門核實(shí)，這才得知自己購買這套房子的所有稅費(fèi)加起來只有6萬余元。但因中介手中握有朱女士親筆簽名的“對(duì)賭協(xié)議”，朱女士投訴無門只能起訴到法院。
經(jīng)審理，洪山區(qū)人民法院認(rèn)為，該案被告中介公司利用房屋中介的優(yōu)勢(shì)地位，告知朱女士過戶繳納稅費(fèi)在15萬元左右，而未如實(shí)告知可能存在的全部情形，致使沒有經(jīng)驗(yàn)的朱女士同意簽訂載明“對(duì)賭協(xié)議”內(nèi)容的購房補(bǔ)充協(xié)議，雙方的權(quán)利和義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則，可以認(rèn)定為顯失公平。判決撤銷朱女士與被告房產(chǎn)中介公司于2017年9月11日簽訂的《關(guān)于購房補(bǔ)充協(xié)議》，被告房產(chǎn)中介公司于判決生效之日起十日內(nèi)返還原告朱女士8萬余元。一審宣判后，雙方均沒有上訴。
在此唐革新副庭長提醒廣大購房者，在簽訂相關(guān)購房合同以前，最好能夠咨詢有關(guān)行政部門或法律人士，多方了解房產(chǎn)交易的相關(guān)國家政策和法律知識(shí)，避免被中介“忽悠”。如果遭遇上述案件類似情況，要及時(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益，因?yàn)榉梢?guī)定，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起三個(gè)月內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。故一旦撤銷權(quán)的法律保護(hù)期間過了，當(dāng)事人的合法權(quán)益將難以得到法律保障。
熱線問答：
姜女士：我現(xiàn)在準(zhǔn)備買一處二手房，我后來在網(wǎng)上查到房主開了一家企業(yè)，企業(yè)有官司在身，我擔(dān)心這處房子會(huì)不會(huì)曾被抵押，害怕交易后出問題，我該怎么規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
法官：買房對(duì)普通人來說的確是一件大事，要注意回避風(fēng)險(xiǎn)。作為買方，首先要認(rèn)真審查對(duì)方的身份信息、婚姻狀況、房屋兩證是否齊全，如果要交易的話要提前與房主夫妻兩人見面商談；其次要實(shí)地查看房屋狀況，走訪物業(yè)公司，看看是否存在房屋質(zhì)量問題、有無拖欠物業(yè)、水電費(fèi)用以及鄰里糾紛，有無租戶居住；最后建議提前到房管等部門調(diào)查，房屋有無抵押及其他法律糾紛，如有銀行貸款抵押建議先要求房主提前償還完貸款并解押以后，再簽訂房屋買賣協(xié)議；如果房屋已被法院采取查封保全措施或存在此種可能性，則存在較大風(fēng)險(xiǎn)，不建議繼續(xù)交易。
李先生：2013年時(shí)我和一名親戚簽了協(xié)議，購買他的還建房，交了5萬元定金。現(xiàn)在房子終于下來了，他卻以房價(jià)上漲為由不賣了，定金也不退給我，我該怎么辦？
法官：您可以跟賣房者協(xié)商，看看能否協(xié)商就履行協(xié)議達(dá)成一致，如果協(xié)商不成，可根據(jù)協(xié)議具體條款要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任；如房屋已出售給第三方，您可以要求對(duì)方賠償損失。
