養老院花費近40萬元提檔升級后，房東卻不愿再續約出租房屋給養老院使用，并要求養老院搬離；養老院自然不愿意，房東將其告上法庭，要求騰退。9月25日，硚口區法院民三庭法官李曉丹做客本報“周二之約”欄目接受讀者咨詢，在熱線結束后透露了這一騰退案件。
2008年底，硚口一養老院負責人李某（化名）跟某社區簽訂協議，租用一棟兩層樓的社區服務用房開辦養老院，此后每年續簽一次合同。2015年，李某對養老院提檔升級，裝修費用花了近40萬元。然而第二年，社區卻表示不愿意再將房子租給養老院使用，社區需要自用，并要求養老院在2016年6月騰退出房屋。
李某表示很氣憤，養老院剛剛花大價錢裝修完不久，院里還有多名老人要照顧，這如何搬？于是，養老院一直還在出租房屋處經營不愿搬離，直至今年7月。雙方因賠償及續約問題產生爭議，社區遂起訴至法院，要求養老院及時騰退。
法院審理認為，社區出租給被告的房屋一直未取得建設工程規劃許可證，故此前雙方簽訂的《房屋租賃合同》因違反法律的強制性規定而無效。合同無效后，因該合同取得的財產，應當予以返還。因此，養老院一方應當從涉案房屋騰退，并按租金標準向原告支付占用使用費。關于裝修殘值，雙方應按過錯承擔損失，社區應向養老院補償整個裝修的九成費用，即33萬余元。
最終，法院判決雙方此前簽訂的房屋租賃合同無效；養老院從出租房產內騰退，并交付2016年6月至今的使用費共19.6萬元；社區居民委員會向養老院支付房屋裝修補償33.3萬元。
熱線問答:
1、怎樣確定婚姻無效？
李女士：我女兒跟女婿結婚后，才發現女婿有精神類疾病，還辦有精神殘疾證。請問這種情況下可不可以確認婚姻無效？
法官：起訴確認婚姻無效的案件，在訴訟期間，法院會要求對男方進行專業醫學鑒定，證明其確實在婚前患有不應當結婚的精神疾病，且婚后未治愈，這樣才會按照法律規定確認婚姻無效。
2、在醫院意外身亡怎么辦？
徐先生：我妻子此前因病一直住院，今年4月因摔傷成植物人，后來去世了。此前我們跟醫院簽訂了留院觀察的協議，上面寫明了留院觀察期間摔傷醫院不負責，我認為這是住院期間發生的事，不是留院觀察期間發生的，法院一審判我們自己承擔四成責任，對方六成責任，我認為對方起碼占八成責任。
法官：成年人應有自己注意的義務，一般來說您妻子這一方也承擔次要責任，法院在分責時，會綜合雙方提交的證據，如果您對判決不滿或者有新的證據，可以向上一級人民法院提出上訴。
3、老公出軌我該如何維權
吳女士：我現在休產假哺乳期，老公在我懷孕期間出軌，我如果提出離婚能得到補償嗎？我們有幾萬塊錢的債務，現在租房，這期間他有打一千塊回來交房租，他一直和小三同居。我能拿他怎么辦，這樣的情況我能拿到什么補償？我能爭取到孩子嗎？
法官： 根據法律的規定，一方有重婚的或者與他人同居的情形的，另一方在離婚時可以要求過錯賠償；對于債務，如果是夫妻共同債務，那么夫妻雙方都需要償還，先以共同財產償還，再以個人財產償還；您現在還在產假期間，您的孩子還不滿一周歲，一般而言孩子的撫養權會判歸您所有。
