“中介宣稱過戶費用有11萬多元，結(jié)果我拿到稅票一看，只有2萬多元，其他錢都被中介‘黑’了！”17日，新洲區(qū)法院副院長黃洪彬做客武漢晚報“周二之約”熱線，期間市民沈先生打來電話講述了房產(chǎn)中介的欺詐行為，并咨詢該如何維權(quán)。
沈先生介紹，他自己做點小生意，此前通過中介在東西湖一處市場看中了一處商鋪，并和賣家約好按照95萬元的價格購買。此后，沈先生與賣家、中介簽訂了房屋買賣合同，約定中介的服務費為全房款的2個點。此后，沈先生又同中介簽訂了“包過戶”的協(xié)議，約定整個過戶過程由中介公司全程代辦，但未提及有單獨的過戶服務費。
中介向沈先生羅列了過戶所需要的稅費共計11萬余元，沈先生并未多想就付了錢，并順利地完成了整個過程，將房款也打給了房東。此后，沈先生多次向中介索要過戶時的稅票，中介公司卻一直不愿給，并推脫稱總公司規(guī)定稅票必須一個季度后才能拿走。
鑒于中介公司這樣的態(tài)度，沈先生越想越蹊蹺：“中介會不會偷稅漏稅，還是壓根沒交這筆錢？”于是此后沈先生多次找中介公司要求歸還稅票，最終在沈先生的堅持下，中介終于將稅票給了沈先生，但沈先生一看就火冒三丈：原來按照國家正規(guī)手續(xù)，過戶所有的稅費加起來只有2萬余元，相當于其余的9萬余元都被中介“黑”了。
對此，新洲區(qū)法院副院長黃洪彬表示，此前按照沈先生和中介公司簽訂的協(xié)議，有2個點的中介費用，沈先生也將費用結(jié)清，說明沈先生這一方的付費義務已經(jīng)完成，中介公司也應實事求是地履行協(xié)議，按照沈先生所述，中介的行為有欺詐之嫌，沈先生可以要求其返還。
黃洪彬建議，沈先生可以保留好交易過戶時的各種證據(jù)，如在稅務機關(guān)查詢的稅費情況、自己的罰款明細等，然后可以先向工商部門投訴，看能否和中介協(xié)商解決；如果仍然無法解決問題，那么沈先生可以向人民法院起訴，要求中介返還多拿的費用。
黃洪彬還介紹，2018年1-6月份新洲法院執(zhí)行案件立案1372件，立案標的11.5億元；執(zhí)行結(jié)案474件（其中終本186件），到位標的3.4億元，實際執(zhí)行到位率、終本案件合格率、信訪案件辦結(jié)率等指標進入全市法院系統(tǒng)前列。
執(zhí)行程序中止如何要回錢財
游先生：陽邏一個人欠我10萬元，進入執(zhí)行程序后，一直也沒要到錢，那個人在陽邏有一處房產(chǎn)。現(xiàn)在法官告訴我目前處于中止執(zhí)行階段，我想問為什么中止，我的錢該如何要回來？
黃洪彬：如果是唯一的房產(chǎn)，法院不能強制拍賣。進入強制執(zhí)行的法律程序后，被執(zhí)行人確實沒有可執(zhí)行財產(chǎn)的線索的，本次程序中止執(zhí)行，但會將被執(zhí)行人列入“失信被執(zhí)行人黑名單”，一旦被執(zhí)行人賬戶中有任何財產(chǎn)線索，就恢復執(zhí)行程序。申請人也可及時向法院反映債務人的財產(chǎn)線索。
兩證不齊的老房子是否可以拍賣
黃女士：我有一起債務糾紛在打官司，被告欠我70余萬元，目前我知道他有一處老商品房，大概價值30余萬，但是只有房產(chǎn)證，沒有土地證，請問這處房產(chǎn)在強制執(zhí)行時可以拍賣嗎？
黃洪彬：網(wǎng)絡(luò)拍賣必須兩證齊全，可以請法官去了解一下，這處房屋的權(quán)屬是否有爭議。對于兩證不齊全的房子，權(quán)屬清晰沒有爭議的，目前外地有嘗試，通過中介變賣或者雙方協(xié)商等形式解決。
被人拖欠工錢該如何維權(quán)
涂女士：我老公6年前給別人打工，被欠下12萬元工錢一直未給。去年，對方給我們寫下了一張欠條，但錢還是遲遲沒有給我們，現(xiàn)在人也找不到了。我這種情況該如何維權(quán)？
黃洪彬：去年才寫的欠條，訴訟時效還是具備的。你這種情況可以通過訴訟強制執(zhí)行，如果對方下落不明，可以通過公告送達的方式送傳票或判決書，如果對方名下有不動產(chǎn)等，可向法院申請保全。
