8月7日訊(長江日報記者梁爽 通訊員李金星)“簽賣房合同第二天，就通知買方不想賣了，對方竟要向我索賠房價上漲的損失，這合理嗎?”昨天，青山區人民法院民二庭審判員施義做客長江日報“周二之約”，市民黃女士打進電話，講述自己正面臨的一場官司。
據介紹，去年家里急需用錢，她將自家一棟房產掛在中介出售。很快就被買家看中，在中介的見證下，雙方簽訂了房屋買賣合同。本以為很快就能拿到錢。但因房屋情況特殊，中介告訴她，整個過戶過程非常繁瑣，可能需要數月時間。
黃女士說，當時聽到中介的話就開始猶豫了，于是在簽合同的第二天就通知中介“我不賣房了”。買家聽說此事非常生氣，雙方經過多次協調，也沒有結果。目前，黃女士房屋所在小區的房價上漲速度較快，買家準備將黃女士告上法庭，要求她承擔違約責任，并承擔違約后房屋價格上漲的損失。
據介紹，黃女士還保留有與中介對話的錄音，以證明自己當時的確是因為急需用錢才決定不賣房的，而且第二天就通知對方。她認為很快通知對方，對方為何不拿錢去買其他房子。
對此，施義法官解釋，如果進入起訴流程后，法院會對雙方的糾紛作出認定并劃分責任。一般來說，根據當時簽訂的合同，違約是需要承擔違約責任的。至于賠償房屋上漲的損失這部分，也有大量支持的判例。錄音屬于證據中的一種，法庭會對錄音的真實性進行核查，主要審核錄音是否存在編輯，是否完整、全面。但錄音一般只作為輔助證據，佐證相應事實。在訴訟時，黃女士可以將錄音整理成書面形式，會更加直白有力。
熱線問答：
怎樣爭取還建房
1、鄧女士：我是青山某廠的職工家屬，此前我老公承租的是該廠的公房，后來我老公因病去世，我一直住在里面，現在房子要拆遷還建，但還建房沒有我的份，我該如何維權?
法官：您要確定在您丈夫去世后，您本人和廠里是否還存在租賃關系，如果您認為存在租賃關系并有相關的證據，則可以起訴至法院確認。具體情況需要拿相應證據材料進行具體分析。青山法院訴訟服務中心提供免費的法律咨詢。
對方嫌賠款少不要怎么辦
2、吳先生：我現在和親戚有一起房屋補償款分割的官司，目前法院已經判決我賠償對方30萬，但是對方嫌錢少，不愿意要這筆錢，我該怎么辦?如果交給法院，利息算誰的?
法官：法院判決生效后，您有義務去履行法院的判決，將錢在判決規定的期限內支付給對方，否則會有罰息。如果對方拒收，您可以先將這筆錢交到法院，由法院通知對方去領錢。錢交給法院以后，也可以視為履行了判決所確定的義務。法院不是銀行，錢放在法院是沒有利息的。
炒股錢被卷走怎么維權
3、趙女士：去年我在網上炒股，結果錢全部被對方卷走了，我報案后警察也來做了調查，但后來就沒有音訊了，請問我現在該怎么辦?
法官：您首先要到公安機關咨詢自己的案件是否被立案。如果立案了，偵查階段需要一定過程，您可以再耐心等待一下。如果沒有立案，則要咨詢不予立案的原因，若是屬于經濟糾紛不立案，您可以到法院起訴炒股的公司或平臺。
