本報(bào)訊（記者廖橋）13日，武漢首次召開住房租賃企業(yè)與銀行對(duì)接會(huì)，助推我市住房租賃國家試點(diǎn)工作。會(huì)上透露，為給住房租賃市場各方提供統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量的服務(wù)，全市將建立融合政府監(jiān)管、金融服務(wù)、企業(yè)供房和個(gè)人選房功能于一體的城市級(jí)租房平臺(tái)。
在市住房租賃專班召集下，13日的會(huì)上，不僅有來自市金融局、人民銀行武漢分行營管部等管理部門，還有武漢所有主要銀行、開展長租業(yè)務(wù)的開發(fā)商和運(yùn)營機(jī)構(gòu)一共40多家單位到場，他們首次聚在一起，希望在國家嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)貸款形勢(shì)下，探討如何利用金融創(chuàng)新引導(dǎo)資金進(jìn)入長期持有型的住房市場。
據(jù)測(cè)算，目前在武漢品質(zhì)稍好的長租房單套裝修成本至少需要5萬元，而成規(guī)模的長租企業(yè)房源量都在3000間以上，巨大的前期投入和緩慢回籠的租金收益，導(dǎo)致長租公寓的投資回收周期一般都在5—10年或更長。
武漢鋒芒橙果公寓管理公司的負(fù)責(zé)人表示，因?yàn)槭稚现挥凶饧s沒有產(chǎn)權(quán)，公司在沌口的3000套公寓不能以提供足額資產(chǎn)質(zhì)押的方式獲得銀行貸款，只能從其他社會(huì)機(jī)構(gòu)以遠(yuǎn)高于銀行基準(zhǔn)利率的方式獲得資金，而且一般還款周期只有兩年，房源拓展速度受到很大限制。
“武漢這些年來對(duì)人才的吸引力不斷加大，我們的長租房源雖然達(dá)到8000間，但一到畢業(yè)季，房子根本供不應(yīng)求”，武漢集家公寓的負(fù)責(zé)人建議，銀行等金融機(jī)構(gòu)應(yīng)探索采取租賃權(quán)質(zhì)押、預(yù)收租金權(quán)抵押以及為裝修建材商提供供應(yīng)鏈融資等方式支持住房租賃市場的發(fā)展。
據(jù)武漢市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)測(cè)算，目前我市租房市場中，由專業(yè)機(jī)構(gòu)運(yùn)營的出租房源不到市場總量的十分之一，這也是導(dǎo)致租房市場價(jià)格不穩(wěn)、亂象頻生的重要原因，不利于建立市民長期租房的信心。
市住房租賃試點(diǎn)辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，住房租賃市場的信用機(jī)制是解決各方難題的重要突破口，我市將很快開始建立集政府監(jiān)管、金融服務(wù)、企業(yè)供房和個(gè)人選房等功能于一體的開放式租房服務(wù)平臺(tái)，企業(yè)、個(gè)人建立在信用基礎(chǔ)上的金融和租房需求都將得到一站式實(shí)現(xiàn)，目標(biāo)是將此打造成武漢住房租賃市場的主流渠道。
