□ 余明輝
日前，住房和城鄉建設部副部長董建國在國新辦舉行的“推動高質量發展”系列主題新聞發布會上表示，研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險這三項制度，構建全生命周期的房屋安全管理長效機制，上海等22個城市目前正開展試點。其中，房屋養老金個人賬戶通過繳納住宅專項維修基金已經建立，試點的重點是政府將公共賬戶建立起來。（澎湃新聞8月26日）
在房地產市場日趨成熟、老舊房屋問題逐漸凸顯的當下，“房屋養老金”的構想并非憑空而來。隨著城市化進程的加速，越來越多的房屋步入了“老齡化”階段，維修和改造的需求日益迫切。然而，現行的住宅專項維修資金制度存在諸多弊端，如資金量有限、提取效率低、使用不均衡等，遠遠不能滿足房屋“應修盡修”的實際需求。在此背景下，“房屋養老金”制度的提出，無疑為解決這一難題提供了新的思路。
“房屋養老金”包括個人賬戶和公共賬戶兩部分，其中個人賬戶即現行的住房專項維修資金，公共賬戶的建立則是此次試點的重點。這一設計不僅在不增加群眾負擔的基礎上，為老舊房屋維護改造籌措了額外的保障金，更體現了政府對房屋全生命周期管理的深入思考和長遠規劃。“房屋養老金”制度的推出，也是對近年來頻發的房屋安全問題的積極回應。
當然，任何新制度的推出都不可能一帆風順。“房屋養老金”制度在試點過程中必然會遇到各種挑戰和困難。例如，如何合理確定個人賬戶和公共賬戶的繳納比例？如何確保資金使用的透明度和效率？如何調動業主和政府的積極性，共同參與到這一制度中來？都是需要我們深入思考和解決的問題。“房屋養老金”不僅是一種資金籌措機制，更是一種全新的房屋管理理念。從長遠來看，“房屋養老金”制度的推出還將對社會產生更為深遠的影響。它不僅可以為政府提供更加精準、有效的房屋安全管理手段，還可以為業主提供更加全面、可靠的房屋保障服務。更好地整合社會資源，形成政府、業主、市場等多方共同參與的房屋維護體系，推動城市更新的深入實施和老舊小區的全面改造。
“房屋養老金”的試點，為我國的房屋安全管理和房地產市場發展提供了新的思路和方向。期待這一制度不斷完善和發展，為我國的房屋養老提供更加堅實的保障。
