10月4日，武漢氣溫驟降。
位于武昌區(qū)沙湖大道的武漢SKP大樓被綠色防護(hù)網(wǎng)包裹得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)。走進(jìn)工地，中建三局二公司400名建設(shè)者國(guó)慶期間仍在堅(jiān)守崗位，干得熱火朝天，絲毫未受寒潮影響。
“拆改工程于去年國(guó)慶啟動(dòng)，到現(xiàn)在正好一周年，目前前期主體工程基本完工，正在進(jìn)行機(jī)電安裝，下一步將轉(zhuǎn)入‘精裝修’，確保明年順利亮相。”中建三局二公司安裝公司項(xiàng)目經(jīng)理樊超介紹。
“毛坯房”即將“精裝修”
SKP是北京華聯(lián)集團(tuán)最具代表性的高端時(shí)尚百貨，此前分別在北京和西安開(kāi)店。2020年，北京SKP銷售額達(dá)177億元，單店銷售額、每平方米銷售產(chǎn)出均位列全球第一，被譽(yù)為“全球店王”。
2021年，北京華聯(lián)與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，對(duì)原漢街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)及楚河漢街第二街區(qū)進(jìn)行整體翻新，打造全新的武漢SKP項(xiàng)目。考慮到功能性、經(jīng)濟(jì)性和環(huán)保因素，經(jīng)過(guò)綜合評(píng)估后確定對(duì)原大樓實(shí)施改造升級(jí)。該項(xiàng)目成為湖北省體量最大的商業(yè)體拆改項(xiàng)目，總面積達(dá)到了20萬(wàn)平方米。
10月5日，湖北日?qǐng)?bào)全媒記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，整個(gè)大樓從內(nèi)到外已脫去所有“妝容”，露出鋼筋混凝土的“骨架”，工人們正在進(jìn)行空調(diào)風(fēng)管安裝。樊超介紹，為達(dá)到SKP業(yè)主的嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)及品牌一致性，改造達(dá)到了“脫胎換骨”的級(jí)別，“僅保留了主體結(jié)構(gòu)，還原成‘純毛坯房’后再重新裝修。”
過(guò)去一年中，中建三局施工團(tuán)隊(duì)對(duì)整個(gè)大樓進(jìn)行了“大手術(shù)”：在結(jié)構(gòu)上將原大樓室內(nèi)地上部分七層拆改為五層，并補(bǔ)齊采光井，保持了建筑面積不變。同時(shí)，將大樓地下停車場(chǎng)一層與對(duì)面的楚河漢街二街區(qū)打通，形成整體統(tǒng)一的購(gòu)物空間。“在這一過(guò)程中，我們克服了鬧市施工、夜間施工、施工斷面狹窄、交通運(yùn)輸受限、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)要求高等一系列困難。”樊超說(shuō)。
核心設(shè)備八成以上“利舊”
在地下二層?xùn)|北角，是整棟大樓供冷的“心臟”——制冷設(shè)備機(jī)房。記者看到，6臺(tái)大型空調(diào)制冷機(jī)組及相關(guān)配套設(shè)備已安裝到位，引出的管道口徑不一、錯(cuò)綜復(fù)雜。
現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)負(fù)責(zé)人袁在亮介紹，原廣場(chǎng)于2013年開(kāi)業(yè)，原有制冷機(jī)組使用至2021年，均值“壯年”。項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段從功能、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、節(jié)能性能等方面綜合考慮，決定對(duì)其中6臺(tái)大型制冷機(jī)組進(jìn)行“利舊”，合計(jì)制冷量達(dá)4600冷噸。經(jīng)過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)、維修、翻新達(dá)標(biāo)后均獲重復(fù)利用。
“作為全省最大拆改商業(yè)項(xiàng)目，業(yè)主方始終要求我們?cè)谑┕み^(guò)程中最大限度地利用舊有資源，節(jié)約環(huán)保。”樊超表示。
在機(jī)電設(shè)施中，原大樓6臺(tái)空調(diào)制冷機(jī)組、4臺(tái)鍋爐、柴油發(fā)電機(jī)、高壓開(kāi)閉所等核心設(shè)備均翻新后再利用，核心設(shè)備“利舊”率達(dá)到了80%以上。原大樓外立面上4萬(wàn)余顆鋼球，曾是整個(gè)楚河漢街最具辨識(shí)度的標(biāo)志性景觀，在本輪拆改中全部拆除。這些鋼球全部送往武漢周邊的循環(huán)資源產(chǎn)業(yè)園，進(jìn)行回收處理，最大限度地保留價(jià)值，減少浪費(fèi)及污染。同時(shí)，原大樓及街區(qū)內(nèi)近15萬(wàn)平方米的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)得以保留。“以上各環(huán)節(jié)至少節(jié)約資金10億元。”
3000余構(gòu)配件工廠化預(yù)制
在項(xiàng)目改造過(guò)程中，中建三局二公司安裝公司還充分發(fā)揮自身技術(shù)優(yōu)勢(shì)，結(jié)合BIM（建筑信息模型）技術(shù)、機(jī)電工廠化預(yù)制技術(shù)快速推進(jìn)項(xiàng)目施工。
相比傳統(tǒng)的機(jī)電施工，采用工廠化預(yù)制裝備，工廠生產(chǎn)裝配、整體到貨安裝，極大地提高了項(xiàng)目施工進(jìn)度，而且節(jié)約材料、污染少、質(zhì)量高。樊超舉例說(shuō)，如使用傳統(tǒng)工藝，項(xiàng)目制冷站工期需要45天至60天，且施工空間封閉狹小，僅200平方米，施工存在一定安全隱患。
據(jù)介紹，該項(xiàng)目近200個(gè)大小機(jī)房共3000余構(gòu)配件全部采用了工廠化預(yù)制裝備。
(湖北日?qǐng)?bào)全媒記者 成熔興 通訊員 袁喆)
