“拾得柔條弄淺波，清風(fēng)吹斷采蓮歌。又移小艇前汀去，蓮葉稠時(shí)柳葉多。”這是宋代詩人徐璣對湖居生活的描寫。
涂抹著光影的緩慢幻化，寧靜雋秀地記錄著歲月的靜好。臨一池湖水而居，枕一灣湖景入夢。自古以來，水就被視作幸福的源頭，在各類文學(xué)作品中能常見濱水而居的幸福場景。美國著名哲學(xué)家梭羅說過，生活在湖邊,就是一種幸福。作為百湖之城的武漢，幾乎每一個(gè)湖畔都流傳著美麗的人居故事。
近兩年，武漢別墅市場人氣升溫，購房者不但追求湖居生活，而且追逐“頂天立地”立體式的院落生活。在新的市場下，別墅市場也迎來了時(shí)代的新舊交替。在城市中，擁有一套別墅不再是土豪和養(yǎng)老人群的專利。別墅生活已經(jīng)成為都市精英人群的日常。
伴隨第七屆世界軍人運(yùn)動(dòng)會籌備建設(shè)的推進(jìn)，人們把目光聚焦到了軍運(yùn)村坐落的黃家湖。這里不僅是書香四溢的大學(xué)城，也是眾多市政重點(diǎn)工程落地區(qū)域，眾多品牌房企合力建造的一座新城。
黃家湖
人文景觀稟賦：家門口有大學(xué)就是最好的配套
武漢科技大學(xué)黃家湖校區(qū)
黃家湖在過去相當(dāng)長的一段時(shí)間里顯得十分沉寂。同屬三鎮(zhèn)之一的武昌，黃家湖向北比不上東湖與沙湖的熱鬧，也比不上南湖的成熟，向南比不上有“光谷后花園”和“亞洲最大城中湖”美譽(yù)的湯遜湖。
在別墅界有這樣一種說法：“美麗的湖岸邊必然長出頂級的別墅來”。譬如深圳香蜜湖，杭州西湖，無不是頂級別墅的棲息地。武漢，一個(gè)位處長江中下游平原的城市，因?yàn)轷r有出眾的名山，而城內(nèi)湖泊較多，所以武漢的別墅群往往依湖而建。
那么，黃家湖到底有多大的優(yōu)勢去開發(fā)別墅？黃家湖的別墅又在哪里？
先來看看與黃家湖有關(guān)的名詞。大學(xué)城一度成為黃家湖的代名詞，以至于大家都忽略了黃家湖還有另外一個(gè)美譽(yù)——國家級濕地公園。
早在2012年，黃家湖就通過了相關(guān)評審，達(dá)到了國家級濕地公園的標(biāo)準(zhǔn)。黃家湖水域面積851公頃，湖岸線長24公里。黃家湖濕地公園的規(guī)劃遠(yuǎn)景，是一個(gè)以保護(hù)生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，以科研宣教、生態(tài)體驗(yàn)為一體，以保護(hù)棲息鳥類生態(tài)環(huán)境和水資源安全保護(hù)區(qū)為主題的濕地資源可持續(xù)利用的國家濕地公園。
按照最新的《黃家湖濕地公園總體規(guī)劃》，黃家湖濕地公園將從北岸沁園湖邊打造成武漢版的杭州西溪濕地。三環(huán)線一側(cè)，將打造起122公頃花木繁蔭生態(tài)防護(hù)公園，靠近南側(cè)居住區(qū)及學(xué)校一側(cè)設(shè)置穿行道路和休息場地，同時(shí)營造起荷塘月色、荷塘濕地景觀。運(yùn)動(dòng)員村附近將形成百畝藕塘、千畝麥浪的農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀。
黃家湖有一處正在熱賣的別墅區(qū)，它位于黃家湖正北岸的楚天都市沁園社區(qū)，項(xiàng)目坐擁2000米獨(dú)家湖岸線，由楚天房地產(chǎn)開發(fā)。楚天地產(chǎn)成立于2000年，是湖北日報(bào)傳媒集團(tuán)全資子公司。
據(jù)悉，楚天都市沁園的別墅區(qū)目前正在推出面積段為155-219㎡的疊拼產(chǎn)品。楚天都市沁園精心打造的九園十景，構(gòu)建5重植物空間，以主題植物園形式打造包括櫻花園、荷花園、梅園、海棠園、翠竹園等在內(nèi)的八座風(fēng)格迥異的園林，與黃家湖濕地公園并成為九園十景，讓沁園在四季之中綻放不同風(fēng)情，讓湖岸棲居生活更加舒適愜意。
自然資源固然重要，但周邊配套也同樣深刻影響業(yè)主居住幸福。地產(chǎn)專家認(rèn)為：“現(xiàn)在業(yè)主對居住的配套要求越來越高。其實(shí)，最好的配套是大學(xué)，住在一所綜合性的大學(xué)附近幸福指數(shù)非常高，當(dāng)然，能住進(jìn)大學(xué)里面就更好了”。
分析認(rèn)為，綜合性大學(xué)的基礎(chǔ)配套建設(shè)較為完善，運(yùn)動(dòng)場、食堂、圖書館、綠化、甚至自帶校醫(yī)院和中小學(xué)及幼兒園。目前楚天都市沁園周邊已有武漢科技大學(xué)、湖北中醫(yī)藥大學(xué)、武漢工商學(xué)院等十余所高校。
交通建設(shè)提速：長江主軸與軍運(yùn)會雙擎驅(qū)動(dòng)
去年，武漢市第十三次黨代會報(bào)告首提“長江主軸”概念，將白沙洲區(qū)域劃入經(jīng)濟(jì)軸范圍，明確了主城段定位。
這一城市主軸線，將武漢主城區(qū)核心段有機(jī)連接，打造一條涵蓋經(jīng)濟(jì)、景觀與生態(tài)示范功能的沿江城市走廊；并以巴黎中軸線、倫敦泰晤士河軸線、紐約哈德遜河軸線和香港維多利亞港軸線等國際國內(nèi)一線城市為藍(lán)本，實(shí)現(xiàn)武漢核心功能、城市形象的大幅提升與集中展現(xiàn)。
帶給黃家湖另外一個(gè)強(qiáng)勁的利好就是軍運(yùn)會。第七屆世界軍人運(yùn)動(dòng)會將于2019年在武漢召開。軍運(yùn)村的建設(shè)引來了眾多關(guān)注。軍運(yùn)村選址黃家湖東岸，這一主體工程連同周邊道路交通網(wǎng)絡(luò)的興建激活了黃家湖片區(qū)的市政工程，使得片區(qū)的配套建設(shè)提速升級。
建設(shè)中的黃家湖大道
長江主軸的規(guī)劃和軍運(yùn)會的籌備建設(shè)，可謂是兩座引擎，促使黃家湖區(qū)域基礎(chǔ)建設(shè)提檔升級。
此外，黃家湖被被規(guī)劃成武漢市的六大“地鐵小鎮(zhèn)”之一，黃家湖地鐵小鎮(zhèn)周邊依托黃家湖大學(xué)城和大橋工業(yè)園新區(qū)，區(qū)域人文氛圍濃厚，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)，致力于打造一個(gè)功能完善、綠色健康、智慧科技的“國際菁英小鎮(zhèn)”。它被定位為六大地鐵小鎮(zhèn)中綜合價(jià)值最高的地鐵小鎮(zhèn)。
目前，黃家湖區(qū)域的立體交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)初步形成。區(qū)域內(nèi)高架橋、跨江大橋、地鐵和輔路等多維與立體交通體落成。已經(jīng)開通的有白沙洲高架、鸚鵡洲長江大橋。楊泗港長江大橋的建設(shè)也在加快速度，正在建設(shè)的楊泗港長江大橋預(yù)計(jì)2019年通車。
地鐵5號線和8號線，在規(guī)劃上環(huán)抱黃家湖版塊。黃家湖右岸，8號線三期雖然線路不長，但卻是軍運(yùn)會的重要配套工程，運(yùn)動(dòng)員和附近居民可通過換乘，直抵三鎮(zhèn)。左岸，5號線從武漢火車站出發(fā)，由北向南貫穿武昌，終點(diǎn)位于南三環(huán)，連接起黃家湖大學(xué)城。兩條地鐵線分別于2019年、2020年竣工。
武漢市交通戰(zhàn)略發(fā)展研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，黃家湖區(qū)域的地鐵網(wǎng)絡(luò)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止目前在建的兩條。根據(jù)《武漢市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃（2014-2049年）》，未來還有更多地鐵線路經(jīng)過黃家湖區(qū)域，將使得該區(qū)域的地下交通網(wǎng)絡(luò)更加成熟。
人居價(jià)值的回歸：精英湖居生活的日常
新別墅時(shí)代催生出一個(gè)熱門詞匯：城市別墅。
黃家湖北岸楚天都市沁園
城市別墅具備城市豪宅的四大特點(diǎn)：1.臨近重要的經(jīng)濟(jì)干道，2.靠近自然景觀，3.低密度產(chǎn)品，4.居住的私密性。同時(shí)，城市別墅區(qū)別于其他別墅的核心點(diǎn)在于城市配套。
楚天都市沁園別墅產(chǎn)品位于東區(qū)，東區(qū)（含高層住宅）整體容積率為1.9。可見其疊拼產(chǎn)品密度之低。楚天都市沁園的別墅不僅滿足以上豪宅的四大價(jià)值要點(diǎn)，而且以黃家湖區(qū)域的交通及相關(guān)配套優(yōu)勢，該別墅項(xiàng)目已由過去的偏遠(yuǎn)別墅區(qū)劃入到了城市別墅的范疇。
目前，該項(xiàng)目正在熱賣的疊拼共有四種戶型，分別為：155㎡、174㎡、197㎡、219㎡。整體而言，戶型方正，一線臨湖，通風(fēng)和采光俱佳。
197㎡疊墅，花園前庭，彰顯主人的喜好、品位和審美。近6米高約40平多功能地下室，演繹百變精彩生活。6.8米超大客廳演繹了“一廳多用”的空間魔術(shù)。戶型空間多樣利用，四房變五房，讓房子靈活多變，給生活無限可能。
伴隨停止批復(fù)新增別墅用地，別墅產(chǎn)品可謂是“賣一套，少一套”的稀缺產(chǎn)品。別墅作為占有稀缺資源和擁有收藏價(jià)值的別墅，為業(yè)主提供的是一種“天地之間唯我獨(dú)尊”的生活方式，是身份和地位的象征。
相比于一般住宅，別墅最大的特點(diǎn)是具有立體式空間特點(diǎn)，以滿足業(yè)主享受生活的樂趣。別墅不僅有前庭后院，更可以通過露臺和庭院享受到“頂天立地”的空間層次感，而對于私家花園和院落的拓展使用，往往能夠?qū)崿F(xiàn)業(yè)主的藝術(shù)情懷和生活主張。
縱觀別墅行情，在上海、深圳等一線城市，普通住宅和別墅的價(jià)格比可達(dá)到1：6，二線城市中的成都、重慶、南京，二者的價(jià)格比也接近1：3。但在黃家湖，二者的價(jià)格比約為1：2。
受到調(diào)控政策影響和人們生活水平及觀念的提升，人們更加重視對住宅產(chǎn)品使用價(jià)值的思考和利用。有限的購房名額指導(dǎo)人們追求價(jià)值最大化，直接促成了改善型需求人群產(chǎn)生“終極置業(yè)”的理念，別墅被越來越多的改善人群所關(guān)注。別墅生活可以提供的“前庭后院”和私享花園，專屬車位都具有較大的誘惑力，而“頂天立地”的立體式生活體驗(yàn)，也成了人們追求別墅的直接因素。
未來，我們可能很難用地價(jià)和房價(jià)的線性思維計(jì)算整套別墅的價(jià)值。尤其是城市別墅的整體價(jià)值會伴隨區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和業(yè)主圈層活動(dòng)而升值。在房價(jià)出現(xiàn)階段性的橫盤期，產(chǎn)品的使用價(jià)值得到重估。更重要的是，別墅產(chǎn)品作為一個(gè)藝術(shù)品，其升值途徑和價(jià)值計(jì)算方式具有多樣化，多變性，不能以傳統(tǒng)定勢思維一概而論。
