湖北日報訊（記者李彥睿） “此次政策出臺，核心在于保護生態(tài)環(huán)境，平衡房地產(chǎn)開發(fā)和保護，不是限購政策。”8月20日，針對網(wǎng)絡熱傳的利川市“樓市限購”相關(guān)熱點，利川市政府相關(guān)負責人接受了湖北日報全媒記者專訪。
8月16日，中國利川網(wǎng)發(fā)布《利川市人民政府關(guān)于從嚴管控重點區(qū)域建設行為的通告》，其中第三條為嚴限商品房開發(fā)。通告規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)和蘇馬蕩省級生態(tài)旅游示范區(qū)外，未經(jīng)市人民政府批準，不得向非本市戶籍人口銷售商品房和二手房，迅速引起社會關(guān)注。
“簡單說，嚴限商品房開發(fā)，就是讓房子回歸‘只住不炒’的定位，滿足利川居民正常的剛需性購房。”這位負責人介紹，在利川購房者，除了本地居民正常的剛需性購房外，投資旅游避暑房近年來呈現(xiàn)越來越熱的趨勢。政策出臺后，在城市規(guī)劃區(qū)和蘇馬蕩省級生態(tài)旅游示范區(qū)這兩個政策規(guī)定的地方以外買房，要出具本市戶口。
作為中國優(yōu)秀旅游城市的利川市，空氣清新，冬無嚴寒，夏無酷暑，被譽為“天然氧吧、清涼之城”，位于長江經(jīng)濟帶成渝經(jīng)濟圈與武漢中游城市群中間的區(qū)位優(yōu)勢和便利的交通，一直被避暑人群青睞。
“蘇馬蕩省級生態(tài)旅游示范區(qū)從一個規(guī)劃面積不到5平方公里、常住人口不到2萬人的邊遠鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展成為規(guī)劃面積達22.64平方公里、常住人口峰值超過20萬人的旅游新城。更是引發(fā)了投資者和市里其它海拔氣候、地理環(huán)境相似的鄉(xiāng)鎮(zhèn)復制“蘇馬蕩”的沖動。”這位負責人介紹。
通告中另一條引起關(guān)注的規(guī)定是：在城市規(guī)劃區(qū)和蘇馬蕩省級生態(tài)旅游示范區(qū)內(nèi)開發(fā)的商品房，單戶建筑面積不得低于70平方米。蘇馬蕩省級生態(tài)旅游示范區(qū)內(nèi)新建商品住宅容積率不得超過3.0，必須按10%的比例建設商業(yè)、文體、醫(yī)療、教育、物業(yè)、社區(qū)服務等功能用房。
“對小戶型項目的限制，是為了防范部分項目過小而影響城市規(guī)劃，同時也是促進項目真正落實居住和文旅功能，而不是小戶型的帶有投機屬性的房產(chǎn)。”這位負責人介紹，政策本質(zhì)上不是限購政策，而是保護利川生態(tài)文化旅游資源的政策。
通告明確要求，嚴控在城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)確定的山體、自然保護區(qū)(小區(qū))、國有林場、生態(tài)公益林、風景名勝區(qū)等林地邊進行開發(fā)建設;嚴控水邊建設;嚴格控制國道、省道等路邊建設。相關(guān)房地產(chǎn)專家認為，這些政策出臺，將較好地平衡房地產(chǎn)開發(fā)和生態(tài)環(huán)境保護，核心在于保護自然，即房地產(chǎn)各類限制都是為了服從城市生態(tài)建設。
“綠水青山比金山銀山更為重要，出臺這個政策，根本目的就是要保護‘氧吧涼城’，還利川人一個山清水秀的利川，還全國游客一個不可多得的涼爽之城。”這位負責人表示，到2020年，利川城市建成區(qū)面積達到30平方公里，人口達到30萬以上，城鎮(zhèn)化率達到50%。蘇馬蕩省級生態(tài)旅游示范區(qū)嚴格按照30萬人規(guī)模，嚴格控制在30平方公里規(guī)劃面積內(nèi)。
新聞回顧：重磅！利川出臺新政，不得向外地戶籍人口銷售房屋
