原標(biāo)題：荊州樓市半年分析:主城區(qū)商品房均價(jià)超7千/平，原因是……
記者陳旭 實(shí)習(xí)生查睿2017年，關(guān)注樓市的市民發(fā)現(xiàn)，荊州房?jī)r(jià)已經(jīng)悄然“破萬(wàn)”，在剛需人群感嘆房?jī)r(jià)太高的同時(shí)，今年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售依然火熱，據(jù)荊州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，今年元至6月，荊州城區(qū)商品住宅銷售12140套，同比增長(zhǎng)3%。荊州樓市銷售為何持續(xù)升溫，房?jī)r(jià)上漲的原因何在？
荊北某樓盤二期 5個(gè)月實(shí)現(xiàn)清盤
王愛(ài)歌是荊州某樓盤項(xiàng)目的銷售后臺(tái)，每天將銷售人員上報(bào)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)整合。2017年11月，該項(xiàng)目二期開盤，1835套精裝修商品房，短短5個(gè)月時(shí)間就實(shí)現(xiàn)清盤，這樣的銷售速度，讓王愛(ài)歌不由驚嘆。
在王愛(ài)歌看來(lái)，該項(xiàng)目之所以熱銷，主要是源于荊北新區(qū)的配套規(guī)劃吸引了不少購(gòu)房者。
多片新區(qū)競(jìng)相爭(zhēng)艷 學(xué)校、醫(yī)院、道路成樓盤選址側(cè)重點(diǎn)
其實(shí)不難發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)，通過(guò)政府部門新區(qū)規(guī)劃，棚改推動(dòng)等一系列動(dòng)作，我市商業(yè)生活圈，已從北京路商圈的一枝獨(dú)秀，發(fā)展為荊北新區(qū)、沙北新區(qū)、武德片區(qū)、城東片區(qū)等多片區(qū)競(jìng)相爭(zhēng)艷之勢(shì)。新區(qū)內(nèi)學(xué)校、醫(yī)院、道路等配套設(shè)施的建設(shè)，成為各大樓盤選址的側(cè)重點(diǎn)，也是其聚集人氣的優(yōu)勢(shì)所在。
棚改戶成為近兩年購(gòu)房主力之一
新區(qū)的快速發(fā)展吸引購(gòu)房者，棚改的貨幣化安置則提升了市民的購(gòu)買力。2017年度，荊州城區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目共計(jì)35個(gè)，其中貨幣化安置項(xiàng)目31個(gè)，總投資335.51億元。2018年度中心城區(qū)共有棚改項(xiàng)目29個(gè)，改造房屋37586套，其中征收騰地總套數(shù)26653套，主要為貨幣化安置。棚改戶成為近兩年來(lái)的購(gòu)房主力之一。
大型知名房企搶灘荊州 大量精裝房投入市場(chǎng)
在一、二線城市調(diào)控力度加大，市場(chǎng)管控趨嚴(yán)的環(huán)境下，荊州這樣的三線城市爆發(fā)的購(gòu)買力，無(wú)疑成為各大上市房企爭(zhēng)搶的香餑餑。一時(shí)間，大名鼎鼎的碧桂園、恒大、奧園、保利等上市公司紛紛入駐我市，大量精裝房投入市場(chǎng)，品牌效應(yīng)激活了荊州剛需人群和投資人群的購(gòu)房熱情，帶動(dòng)荊州地價(jià)房?jī)r(jià)雙雙上升。
主城區(qū)商品住宅銷售均價(jià)高于7000元/平米
據(jù)荊州市公共資源交易信息網(wǎng)公布數(shù)據(jù)顯示，今年1—6月，荊州城區(qū)商服、住宅用地成交930.5畝，平均單價(jià)477.43萬(wàn)元/畝，同比增長(zhǎng)5.8%，平均樓面地價(jià)2607元/平米，同比增長(zhǎng)27.6%。今年1—6月，荊州城區(qū)商品住宅銷售均價(jià)為6300元/平米，同比增長(zhǎng)9.1%。如果剔除鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤，主城區(qū)商品住宅銷售均價(jià)應(yīng)高于7000元/平米，主要原因是大量精裝修樓盤均價(jià)都在9000元/平米以上，拉高了城區(qū)房?jī)r(jià)。
面對(duì)高房?jī)r(jià)，有人多套買入、有人望房興嘆、有人趁機(jī)置換、還有人猶豫不決，荊州樓市未來(lái)的走向如何？我們將繼續(xù)為您解析，敬請(qǐng)期待。
