湖北日報(bào)訊（記者胡弦、通訊員楊陽）6月26日，武漢市第十四屆人大常委會第十三次會議召開，表決通過了《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》。根據(jù)條例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自調(diào)整約定的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，違者將最高被罰3萬元。
條例明確，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，市價(jià)格主管部門與房管部門共同制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向社會公布；每3年對收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估，根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定；物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自調(diào)整約定的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。違者將由價(jià)格主管部門責(zé)令限期改正，處1萬元以上3萬元以下罰款。
業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，有可能被錄入失信名單。條例規(guī)定，如業(yè)主未按照約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會可以通過上門催交、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示等形式，督促其限期交納；逾期不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法申請仲裁或者提起訴訟。經(jīng)仲裁裁決或者司法判決確認(rèn)后仍不履行的，按照有關(guān)規(guī)定錄入失信被執(zhí)行人名單。
條例還明確，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，不得成為物業(yè)降低服務(wù)質(zhì)量的借口。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定履行物業(yè)管理義務(wù)，不得以業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)、不配合管理等理由，減少服務(wù)內(nèi)容，降低服務(wù)質(zhì)量，如嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活，由區(qū)房管部門責(zé)令限期改正，處1萬元以上3萬元以下罰款；物業(yè)如中斷或者以限時(shí)限量等方式變相中斷供水、供電、供氣、供熱，以及損害業(yè)主合法權(quán)益的，責(zé)令其限期改正，處1萬元以上5萬元以下罰款，逾期不改正的，按照原處罰數(shù)額按日連續(xù)處罰。
