記者舒翔宇 通訊員晏澤陽
在司法實踐中，執行財產處置過程常面臨拍品評估周期長、評估費用高等問題，某種程度上降低了執行財產處置效率。長江日報記者13日從武漢市中級人民法院獲悉，今年3月起，該院引入大數據詢價系統，對執行案件中案涉房產進行市場詢價，原本需要一兩個月評估過程，如今在系統內輸入房產信息，兩分鐘即得出房產市場詢價結果。
大數據兩分鐘算出市場價
3月28日，市法院在一起刑事財產執行案件中，需從被執行人購置的房產中追繳贓款29萬元及收益，所得價款按比例發還給受害人。為提高執行效率，在征得當事人同意的情況下，市法院引入大數據詢價系統，對案涉房產進行詢價。
案涉房產位于硚口區一棟8層樓房的第4層，約91平方米，兩室兩廳一衛，非電梯房，簡單裝修。執行法官將上述房產信息及房屋照片交給大數據詢價系統工作人員。工作人員將信息錄入系統，不到1秒鐘便顯示出詢價結果。該房產當日市場價為155.19萬元，詢價報告現場實時出具。加上錄入房產信息的時間，詢價全程僅需兩分鐘。
記者在詢價報告中看到，估價內容還包括該房產周邊的交通、教育、醫療、生活設施情況。
目前，當事人對上述詢價結果無異議。法院將根據詢價結果確定該房產的起拍價，并以詢價結果作為拍賣成交價的參考。本周，該房產將進行司法拍賣。
暫時只評估房產
市法院執行實施處有關負責人介紹，以往執行財產處置過程，僅評估拍品價格就需一至兩個月，且評估機構會收取一定評估費用，由被執行人承擔。但找不到被執行人時，這筆評估費用往往需要申請執行人先行墊付。這些都在一定程度上降低了執行處置財產效率。通過大數據詢價系統則能縮短詢價時間，還能為當事人節約經濟成本。
這位負責人介紹，全市法院執行標的物中，房產占了總量的一半，其余為土地、股權、汽車等。目前，大數據詢價系統詢價范圍僅限于房產，其他類型財產仍需傳統評估。
估價精算到樓層、朝向、裝修
該大數據詢價系統運營公司表示，該系統于去年10月上線，希望通過大數據與全球領先的智能算法技術結合，解決傳統評估模式時效性差、準確性低、收費高昂等問題。目前，該公司已將這一系統提供給北京、四川、天津、遼寧、湖北等多個省份的法院試用。
該公司相關負責人稱，大數據詢價系統通過調取、篩選、排重、過濾等技術手段，得到全國一線、二線城市有效成交數據，其中一線城市的有效成交數據量可以達到百萬條，二線城市的有效成交數據量可以達到數十萬條。利用這些數據作為大數據詢價系統的底層數據及分析依據，可以得出特定區域、特定標的類型的準確當前價格及歷史成交價格曲線。
同時，專業定制開發的智能算法技術能夠采集不同區域、不同類型標的差異項對于價格的影響程度，進而對當前價格進行差異項修正。例如，可以分析房產的樓層、朝向、格局、裝修情況等對當地房產價格的影響程度，基于此對當前價格進行修正，得出針對具體房產的市場價格。
此外，該大數據詢價系統還會搜集相同或類似拍品的司法拍賣歷史成交記錄，為法院提供建議起拍價和成交幾率預估。
