原標題：武漢住房公積金管理中心詳解新政 最高貸款額仍有調整
4月28日，武漢住房公積金管理中心發布《關于優化住房公積金個人住房貸款政策的通知》，宣布從5月1日起，武漢住房公積金將實行首套房與二套房差別化的基準貸款額度，首套房基準貸款額度為70萬元，二套房的基準貸款額度為50萬元。此外，再次申請住房公積金貸款時，不再扣減首次已使用的額度。5月2日，武漢住房公積金管理中心召開新聞發布會，對市民關心的貸款問題進行解答。（問者為記者，答者為武漢住房公積金管理中心貸款管理處處長劉香）
問：為何推出此次新政？
答：一直以來，不少群眾都反映公積金貸款額度和武漢房價并不匹配。我們中心對國內15個副省級城市、中部6省省會城市進行了調查摸底，發現武漢之前“一刀切”的50萬貸款額度與同類型城市比偏低，甚至低于省內的襄陽。為滿足首套剛需、支持改善需求，武漢提升了首套房的基準貸款額度，并取消公積金個人住房貸款“扣減”規定。
問：如何認定二套房？
答：家庭成員名下有一套房，或者家庭成員名下現在無房、但使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時均認定為二套房。二套房公積金貸款利率上浮10%，首套房公積金貸款結清才可申請二套房公積金貸款。
問：取消公積金貸款“扣減”規定有何利好？
答：之前，武漢實行“一刀切”貸款限額和最高50萬元貸款額度，以及個人貸款扣減政策。舉例來說，職工家庭購買首套房使用了20萬元公積金貸款，二套房再次申請公積金貸款時最高只能貸30萬元（50萬減去20萬）。新政取消住房公積金個人住房貸款“扣減”規定，利好職工家庭購買改善性住房。
問：何種情況下不發放公積金貸款？
答：首套房首次使用公積金貸款，面積不受限制。
首套房面積小于144平方米的，第二套房可以使用公積金貸款，且面積不受限制。
首套房面積在144平方米以上，第二套房不支持公積金貸款。
繼續停止向第三套及以上住房發放住房公積金個人住房貸款。
已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭，不再向其發放住房公積金個人住房貸款。
問：最高貸款額度是否仍有調整空間？
答：此次，武漢在全國率先實行住房公積金流動性風險調控機制，住房公積金最高貸款額度與武漢個人住房貸款率（指個人住房貸款余額占住房公積金繳存余額的比率，簡稱“個貸率”）掛鉤。個貸率低于80%時，住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的1.2倍；個貸率介于80%(含)和90%之間時，住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度；個貸率介于90%(含)和100%之間時，住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的0.9倍；個貸率高于100%(含)時，住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的0.8倍。
目前，武漢住房公積金個貸率為86%。從5月1日起，武漢住房公積金首套房的最高貸款額度為70萬元，二套房的最高貸款額度為50萬元。武漢住房公積金管理中心將以每年6月底和12月底個貸率為依據，每半年向社會公布一次住房公積金最高貸款額度。
