本報訊（記者冷靖華 通訊員方芳）5月1日起，我市住房公積金貸款已按新政執行。記者2日從武漢住房公積金管理中心新聞發布會現場獲悉，本次新政中特別新增了建立住房公積金流動性風險控制機制，將公積金最高貸款額度與我市個人住房貸款率（簡稱“個貸率”）掛鉤，這意味著我市首套房最高可貸款84萬元，二套房最高可貸款60萬元。
長江日報記者梳理發現，新政與之前的政策相比，最大變化是在全國首創增加了公積金貸款額度可調節內容，專設流動性調節系數，根據個貸率對公積金最高貸款額度實行動態調節。
據悉，武漢將實行首套房與二套房差別化的基準貸款額度，自5月1日起武漢住房公積金首套房的最高貸款額度提高至70萬元，二套房的最高貸款額度為50萬元。但該執行基準并非一成不變，會隨著購房者在公積金“總池”的系數進行調整。如：當個貸率低于80%時，調節系數為1.2；即：首套房基準70萬元×1.2，首套房可貸款額度為84萬元；二套房基準50萬元×1.2，二套房可貸款額度為60萬元。當個貸率高于100%（含）時，流動性調節系數為0.8。即：首套房基準70萬元×0.8，首套房可貸款額度56萬元；二套房基準50萬元×0.8，二套房可貸款額度為40萬元。
武漢公積金中心相關負責人介紹，此次新政意味著我市首套房、二套房可貸款額度根據貸款率浮動，首套房最高可貸款至84萬元，最低56萬元；二套房最高可貸款60萬元，最低40萬元。
據介紹，武漢公積金中心以每年6月底和12月底兩個貸款統計節點作為依據，每半年會將該數據對外公布，作為調整我市最高貸款額度的依據。
另外，此次公積金新政還有一大亮點就是，取消了原來的“扣減”規定，即購房者在第二次申請公積金貸款時，不再扣減首次已使用過的住房公積金貸款額度。此舉方便了改善型需求，即已經使用過公積金買首套房的市民，第一次貸款如果結清，第二次貸款不再扣減，即買兩套房合計公積金可貸款120萬。
據了解，新政自5月1日起施行，此前已受理（以錄入武漢住房公積金管理信息系統為準）的住房公積金個人貸款業務，仍然按原政策執行。
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公積金貸款新政焦點五問
事例一：楊先生4月剛剛買房，因此前買了一套80平方米的房子，使用過一次公積金貸款，已用掉部分額度，擔心余額沒多少了，就辦理了商業貸款，可按照剛剛5月1日開始實施的新政，刪除了“扣減”規定，楊先生買二套房又有了50萬元的公積金貸款額度。那么，他能把正在辦理的商業貸款中止，改成商業貸款與公積金貸款的組合貸款嗎？
公積金中心：只要楊先生此前的商業貸款尚未辦畢，就可以申請辦理組合貸款，但需要取得銀行的同意。但如果銀行受理業務已經完成，就不能再由商業貸款轉成組合貸款。
事例二：柳小姐是武漢人，最初在武漢繳納住房公積金，但后來她因工作原因調到長沙，并在長沙繳存了公積金，現在她想回武漢買首套房，可以使用公積金貸款嗎？
公積金中心：可以使用。柳小姐這種情況，可以結合新政和公積金異地貸款政策來使用。凡在異地住房公積金管理中心按時連續足額繳存住房公積金達6個月及以上的職工，在武漢購買自住住房時就可申請公積金貸款或組合貸款。根據公積金異地貸款規定，2014年開始，我市已開始實施公積金異地貸款政策，在湖北省內及長沙、合肥、南昌、成都等長江中游城市群范圍內的城市均可實施。
事例三：武漢人何先生婚前已在武漢購有一套房，妻子李小姐婚前也在武漢購有一套房，兩人均沒有用過公積金。那么，現在他們想把之前的房子都賣掉，再買一套住房用公積金貸款，能算首套嗎？最高可以貸多少？
公積金中心：關于一套房還是二套房的認定有個標準：認房認公積金貸，只要在武漢市房管局出具的房查結果顯示無房，且從未使用過公積金貸款的情況下，就算首套；何先生與李小姐這種情況，只要已經完成賣房、在市房管局房查系統顯示住房為零，再次購買就算首套房，按照新政首套最高可貸70萬元。
事例四：孟先生2日剛剛辦理了組合貸款購買了自己的第一套住房，他想知道組合貸款里的公積金部分額度，是否可以提高到70萬元？
公積金中心：新政自5月1日起施行，此前已受理（以錄入武漢住房公積金管理信息系統為準）的住房公積金個人貸款業務仍然按原政策執行。孟先生是5月2日辦理的組合貸款買房，正好在新政實施后，因此按照新政，孟先生組合貸中的公積金部分貸款額度可以提高到70萬元。
事例五：田小姐此前已使用公積金購買了一套80平方米的房子，現在家里有老人有孩子，她想與先生再買一套145平方米的改善性住房，能申請公積金貸款嗎？貸款的首付比例是多少呢？
公積金中心：可以辦理。田小姐購買的首套房面積小于144平方米，在首套房公積金貸款已結清的情況下，可以在購買第二套房時申請公積金貸款；但如果首套房面積超過144平方米，就不能用公積金貸購二套房了。
根據規定，購二套房申請公積金貸款，所購住房建筑面積在144平方米以上的，最低首付款比例為房屋總價的30%。 （記者冷靖華 通訊員方芳）
