每次央行降息的消息，總會在房地產(chǎn)行業(yè)掀起一陣波瀾。伴隨著2015年央行宣布降息的消息，房市開始激動，有的房市分析師就認為：是時候出手買房了。但從筆者作為房產(chǎn)財商教育者和分析過往國家的房價與利息調(diào)控的結(jié)果我來看，現(xiàn)在并非購房好時機, 因為降息絕不是買房的發(fā)令槍。
大家都知道名醫(yī)華佗對癥下藥的故事，他給同一種癥狀的兩個人開了不同的藥，只因為雖然兩個人的病癥相同，但病根不一樣，所以要對癥下藥。其實，投資也是一樣的道理，如果不加以分析，只是按照既往的經(jīng)驗想當然，那最后吃虧的還是投資者本人。
就拿這次央行降息來說，正是基于市場預(yù)期已經(jīng)改變的大前提。特別是70個大中城市的新舊住房的環(huán)比和同比已經(jīng)連續(xù)10個月下行的背景下，房價有加速下跌的大趨勢。與前幾年房價一路高歌的時候不一樣，任何抑制政策都會激起人們的購買欲，于是房價越調(diào)越高。而當下，高昂的房價開始低下那高貴的頭時，房價穩(wěn)中有降，走一個下行預(yù)期，此時此刻的放寬政策和刺激政策恰恰說明房價已經(jīng)到了不得不“救”的時刻了。 而且這種預(yù)期在投資者心里基本上達成了共識。這樣的情況下，購房者們開始觀望，期待一個觸底的價格。而此時，救市政策越是發(fā)布的頻繁，越是發(fā)布的有力，開發(fā)商的促銷越是空前，那么，觀望中的購房者的投資信心就會越發(fā)地打折扣，加重他們的觀望態(tài)度。
今年以來，CPI一度低至1%，即使2月份的CPI靠著春節(jié)稍稍喘了口氣，但觀察家們都為未來的經(jīng)濟形勢捏了一把汗。可以說現(xiàn)在市場開始進入到通縮時代。通縮時代跟我們的房價和樓市有關(guān)系嗎？關(guān)系不僅有，而且是巨大的，對于中國的高凈值人群和家庭的房產(chǎn)財富而言，甚至是致命的因果關(guān)系：房子的融資和抵押價值隨時間推移而不斷縮水，房子的變現(xiàn)能力在供給過剩的關(guān)系中越來越差。
不僅如此，“現(xiàn)金為王”這句至理名言，就是針對通縮的經(jīng)濟形勢提出來的——在通縮時代，現(xiàn)金價值更大了，有現(xiàn)金可以支配的成為王者，而資產(chǎn)和負債變得越發(fā)的“不值錢”。如果通縮的狀況持續(xù)下去，那就不是“出手買房”而是“大手筆賣房”以求變現(xiàn)了。期待房價上漲？這種想法將變得非常渺茫和與市場不符。如果投資者這時候急于出手投資房產(chǎn)，那么未來很有可能會抱著“留著不升值，變現(xiàn)就賠錢”房產(chǎn)，看著人家用盈余的資金周轉(zhuǎn)的財富時，只有一聲嘆息了。
期待那些還沒有看懂市場，分辨市場的投資者們要有充分的思想準備，用更多的現(xiàn)金儲備為未來的投資生涯做好最充足的準備。
