圖為：在一系列政策調控下，江城樓市依然火熱 記者程銘攝
本報記者陳珂
2013年，武漢賣房子就賣了1000多億。
截止去年12月24日，江城當年商品住宅銷售金額，已經突破千億大關，達到1124.12億元，這也是武漢住宅成交首次突破千億大關。成交金額創新高得益于成交量放大，武漢房管局數據顯示，全年成交量已突破15萬套，再次打破去年記錄。在公積金新政、限價、漢七條等一系列調控下，市場依舊旺盛。
在千億、15萬套的數字背后，武漢房地產結構正在變化，消費者更加青睞品牌樓盤；內環、二環、三環房價差距不斷拉大；由于中心城區土地稀缺，中高價位樓盤也開始變成熱銷盤。
城區房價差距拉大
從2013年武漢住宅成交分布看，白沙洲及南湖片區、四新及漢陽中心區和盤龍城，總計成交量超過6萬套，約占武漢全部成交量一半。“這些區域憑借相對較低的價格，基本鎖定了剛需置業需求。”億房研究中心研究員謝添認為，隨著中心地段可開發項目的減少，武漢房價差距變大。
以2013年數據為例，武漢內環均價已高達12660元/平方米，目前項目主要集中于中北路沿線和徐東；一環至二環成交均價為9750元/平方米；二環至三環均價為8205元/平方米；三環外均價為6717元/平方米。內環項目售價，幾乎比三環外項目均價貴一倍，而業內人士預計，未來這種環線房價差距還會繼續擴大。
雖然一些遠城區憑借較低的價格吸引了不少置業目光，但實際上這些區域價格增速比中心城區還高。如江夏一帶樓盤，報價已經從去年的4700元/平方米，上漲到5600元左右，漲幅接近20%，而以盤龍城為主的黃陂區房價，上調幅度同樣比較明顯。
價格與品牌都要考慮
據某研究中心的數據，2013年武漢銷售金額前十的開發商，累計賣房384億元，約占全部成交金額的34.22%。2012年，武漢排名前十的開發商市場占比為略超30%，這也顯示武漢人買房子越發“認牌子”。
今年這些大開發商之所以市場占比較高，源于其市場供應量大幅增加。以保利為例，全年相繼出現“12盤聯動”局面，在光谷、南湖等置業熱門區域的大型樓盤，推動整體銷售金額占據武漢房地產市場“龍頭”。與此同時，在武漢另一置業熱門片區--四新，庭瑞集團在售樓盤也多達5個，并形成大觀瀾生活圈，帶動其整體銷售金額也進入武漢十強。
值得注意的是，如果以樓盤銷售套數前十看，仍主要以花山、盤龍城、后湖、南湖、白沙洲和四新等房價“洼地”，這表明武漢人買房子同樣更認“價格”。
高價樓盤也熱銷
有意思的是，雖然武漢人購房的主流，仍會選擇價格相對較低的區域，但2013年一些單價較高的項目，也開始變成“熱銷盤”。
如東湖片區一個單價1.6萬元的項目、王家墩CBD大家1.4萬的項目和中南路單價1.3萬元的項目，去年都進入銷售金額前十。與此同時，有5個單價在1.2萬元/平方米的項目，全年成交量都超過1000套。
這部分樓盤的熱銷，一方面是占據較為核心的地段或地鐵資源，另一方面，其項目體量都較大，并推出不少70平方米左右小戶型，這樣雖然單價較高，但總價可控，吸引市場關注。“在調控期間，投資及改善性購房都被限制，通過戶型設計創新拉低房產總價，吸引更多首套房置業者，已成去年武漢房地產市場趨勢。”業內人士認為。
(本文來源：楚天都市報 )