上周，武漢主城區商品住宅的成交量重回2000套以上的高位，日均超過300套。相比之下，郊區樓盤日子不好過，受“新政”影響而銷量下滑。
昨日，潛江人黃小姐告訴記者，10月剛在漢繳滿一年社保，正準備在盤龍城一樓盤購房。但“新政”要求外地人需納稅或繳滿社保兩年以上，她只得放棄。而從各郊區樓盤來看，類似黃小姐這樣“卡”在門外的購房者不少，郊區樓盤成交量也因此受影響。
數據顯示，11月27日-12月3日，武漢主城區新建商品住宅成交2221套、日均銷售317套，遠城區新建商品住宅成交665套、日均銷售95套。
分析來看，上周再度迎來了開盤潮，“新政”出臺，部分大型房企調整銷售策略，于周三、周四夜晚這些非傳統開盤日入市。新增供應量增加，二七后湖片成為開盤主力區域，80-120平米的兩房和三房為主流產品。
住 宅供應量未見減少，同樣在適用“新政”的情況下，為何主城區與郊區成交量差別明顯。業內人士分析，盡管“新政”限制了部分外地購房者的購房需求，但相對主 城區而言，這類購房者數量較少，影響有限。事實上，目前的購買力中，在漢工作兩年以上、25-35歲之間的，以首次置業或婚房為主的購房者依然較多，加上 因擔心失去購房資格而出現的短期集中網簽的行為，因此本周主城區住宅樓盤成交量再度回升。
而受影響較大的，是以外地購房者為主的樓盤，這類樓盤多分布于房價洼地區域，尤其是遠城區。此前，遠城區房價較低，外地購房者占比較大，因此更易受影響。
業內人士多認為，從預售證的申領情況來看，新政出臺后，不少開發商也在調整策略，以適應新政。下周開盤產品或將集中在8000元/平方米以下和10000元/平方米以上兩端房源。
(本文來源：武漢晨報 )