近日，房地產(chǎn)研究機構(gòu)中國指數(shù)研究院發(fā)布了《2018年11月中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告》。報告顯示，11月，全國各省市共發(fā)布50余次房地產(chǎn)相關(guān)政策，內(nèi)容涉及房地產(chǎn)金融監(jiān)管、完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管體系、住房保障、引才及優(yōu)化落戶等方面。
房地產(chǎn)金融方面，值得關(guān)注的亮點是，財政部等四部委11月1日發(fā)布了《關(guān)于科技企業(yè)孵化器、大學科技園和眾創(chuàng)空間稅收政策的通知》，對國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學科技園和國家備案眾創(chuàng)空間自用以及無償或通過出租等方式提供給在孵對象使用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；對其向在孵對象提供孵化服務取得的收入，免征增值稅。
房地產(chǎn)市場監(jiān)管方面，報告指出，目前中央和地方合力加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管體系。11月8日，中央人民政府網(wǎng)站消息顯示，住建部重拳治理房地產(chǎn)市場失信行為，擬將101種違法違規(guī)行為“拉黑”。11月13日，住建部通報各地專項行動查處的第三批違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)。
各地樓市層面，北京加大對公租房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為的打擊力度，從11月12日起在全市開展為期1個月的公租房使用專項檢查；深圳則于11月23日發(fā)布《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法（修訂草案征求意見稿）》，對房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管基本制度、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營相關(guān)規(guī)定、房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)規(guī)定等方面進行了修訂和完善，同時增加房屋租賃的監(jiān)管規(guī)定。武漢、廣州、西安、馬鞍山、十堰、蘇州等城市也出臺了相關(guān)政策規(guī)范房地產(chǎn)市場。
同時，各地也在加快建立健全住房保障體系。廣州引導各區(qū)在城中村有序推進規(guī)模化租賃改造，首宗集體用地建設(shè)租賃住房試點項目在花都啟動，同時出臺措施明確禁止自持租賃住房分割、銷售、轉(zhuǎn)讓及拆分抵押；武漢6個熱點區(qū)域剛需房源比例提高至100%，且無房家庭優(yōu)先；海口將打造人才房保障性住房并進的住房保障體系，爭取在年底開工建設(shè)2萬套人才房；深圳明確可銷售人才住房的地價，將按照商品房市場定價的30%確定；北京為全市政策性住房建設(shè)計劃的項目設(shè)立審批綠色通道，并集中公示了5個集體土地租賃房用地的規(guī)劃，初步預計可提供近萬套租賃房。
此外，各地新政繼續(xù)發(fā)力引才，優(yōu)化落戶條件。11月，多個城市為吸引人才，加大了各種優(yōu)惠政策及補貼力度。蘇州引進人才購買首套自住住房，可不受戶籍、個稅和社保繳納時間等限制；柳州新引進人才在柳州市購置首套家庭住房的，可獲最低2萬元、最高500萬元的購房補貼；江門出臺人才引進計劃，提及包括免費獲得住房，購房折扣等人才福利，其中個人最高補貼達100萬。而濟南、青島、江蘇、佛山等地則通過調(diào)整落戶條件吸引人才。
報告認為，11月房地產(chǎn)調(diào)控政策雖相較此前幾月有所減少，但調(diào)控并未松動，加強市場監(jiān)管，穩(wěn)控樓市秩序仍然是調(diào)控重點。在中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變的情況下，未來各地將繼續(xù)嚴格執(zhí)行前期已出臺的調(diào)控政策，調(diào)控政策將依然維持收緊狀態(tài)。在有效供給房源逐步上升的情況下，供需結(jié)構(gòu)將逐漸改善，引導市場預期趨向理性。
