我的房子是不是甲醛超標？室內空氣中有沒有其他有毒有害氣體？歷時49天，南都“鑒房團”首輪室內污染檢測結果出爐！
此次“鑒房團”由南都聯合權威檢測機構組成，在200多宗報名對象中選出10個提供全屋免費檢測。檢測依據《室內空氣質量標準》(GB/T18883-2002)執行，并對采樣點位的數量、位置、高度、時間等按照專業水準嚴格操作。
結果顯示，10個檢測樣本中，甲醛超標現象較多，苯系物(苯、甲苯、二甲苯)全部都達標，僅1個采樣點總揮發性有機物(TVOC)超標。專家表示，甲醛含量超標較多的4個樣本的家具體積承載率在10.8%以上，最高達27.6%，是造成空間內甲醛超標的主因之一。
10個檢測樣本的甲醛含量和TVOC含量
（注：“平行”指在同一個檢測點同時多采一個樣品，是一種質量控制手段，來確保檢測結果的準確性。）
【鑒定樣本】10個免費檢測樣本覆蓋了廣州中心區域及廣佛交界
相關數據顯示，從2016年起，廣州每年住宅成交超22萬套(含一手二手)。業內人士估算，流入裝修市場的房子或達20萬套/年。雖然人們檢測室內空氣的意識有所提高，但慣例是放置3個月或半年后就入住，主動檢測空氣污染者仍為少數。7月9日起，南都聯合權威檢測機構組成南都“鑒房團”，在廣佛區域發布第一輪“征集令”。200多報名者中，大部分樣本在2017年至2018年裝修。
因裝修情況較復雜，為力求精準，此次免費檢測的對象，優先剛收樓但未入住、未新添置任何家私的一手精裝房；優選獨立空間內同一品牌定制裝修的二手房。主要檢測項目包括：甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC、家具體積承載率。經嚴格篩選，最終10宗案例脫穎而出，覆蓋荔灣、越秀、海珠、天河、白云、番禺等中心區域，以及這兩年備受廣州市民追捧的廣佛交界處。
【鑒定背景】一手房交付清單中尚無空氣檢測項目
廣東質檢院高級工程師陳紀文介紹，《室內空氣質量標準》(GB/T18883-2002)，符合人居健康尺度，但只是指導性標準，對建筑商、裝修商、家具商沒有約束力。以一手新房為例，在廣州，絕大多數樓盤會按要求抽檢，但很少會一戶一檢。一手新房交付時的相關清單中，并沒有室內空氣檢測這一項。二手房定制裝修就更沒有相關合同約束。
對采樣點位的數量、位置、高度、時間，此次南都“鑒房團”都有嚴格要求。例如：采樣前會對監測點24小時通風，再將所有門窗關閉12小時。采樣點位的數量根據室內面積大小和現場情況而確定，能正確反映室內空氣污染物的污染程度。此外，采樣點避開通風口，離墻壁距離應大于0.5米。采樣點的高度，原則上與人的呼吸帶高度相一致，相對高度0.5～1.5米之間。
【鑒定結果】甲醛普遍超標最高超1倍多
《室內空氣質量標準》(GB/T18883-2002)規定，室內甲醛含量標準限值為0.10mg/立方米，是人的鼻腔、嗓子能夠感覺到甲醛刺激的最低濃度。本次“鑒房團”10個樣本中，二手房全屋裝修的超標情況較集中。越秀區農講所附近非小區獨棟樓116平方米西南向二手住宅的兒童房甲醛超標1.5倍，主人房甲醛超標1倍，超標幅度最高。據了解，之前業主更換了小孩房的床及木地板，這很可能是甲醛的主要來源。此外，諾德名都135平方米東南向二手住宅的主臥甲醛超標1倍多，房內購置有床、梳妝臺、床尾柜、衣帽間，家具體積承載率達14.3%，尤其衣帽間使用板材最為集中。駿景花園109平方米北向二手住宅的廚房甲醛超標1倍，購置有全新櫥柜。
一手房方面，萬科米酷25平方米北向一手LOFT單位的臥室甲醛超標1倍多。在檢測前，業主添置了床、衣柜、梳妝臺等二手家具，家具體積承載率達到11.3%。負責檢測的專家表示，甲醛的釋放是個長期過程，業主添加的二手家具很可能對此次結果產生影響。東山印象臺54平方米北向一手住宅、東方明珠花園220平方米東南向二手住宅表現不錯，僅有1個采樣點超標，且超標幅度較低。
苯系物含量10宗案例均達標
苯系物(苯、甲苯、二甲苯)也是裝修污染的元兇之一。裝修中室內苯主要來源于溶劑型木器涂料；甲苯主要來源于一些溶劑、香水、洗滌劑、墻紙、粘合劑、油漆等；二甲苯來源于溶劑、聚酯纖維、膠帶、粘合劑、墻紙、油漆、壓板制成品和地毯等。
《室內空氣質量標準》(GB/T18883-2002)規定，室內苯含量標準限值為0.11mg/立方米，甲苯和二甲苯含量標準限值均為0.20mg/立方米。通風良好的情況下，苯系物在3-6個月以后能降到安全值以下。此次檢測的10宗案例中，苯系物的含量均達標。
【樣本分析】打算備孕生寶寶房屋檢測甲醛超標1倍多
地點：越秀區農講所附近非小區獨棟樓116平方米西南向二手住宅
時間：2018年8月4日15：00
天氣：晴朗，氣溫32℃左右，微風
戶型：建面115平方米三室一廳，西南朝向，通風、采光較好。
設備：采樣儀3臺（套）
樣本情況：這既是入住不到一年的“婚房”，也是即將迎來小寶寶的長期居所。業主于2017年1月購入該房產，于3月底粉刷墻面，5月份訂購家具，7月初家具安裝完畢。在通風近3個月后，即2017年10月份入住。業主表示，房子入手后，格局未被改變，主臥家具全部換新，但保留了木地板；客廳除餐桌外全部換新，也保留了木地板；小孩房更換了床及木地板。目前，主臥放置一張床、一個衣柜、一個地柜及一個書桌。嬰兒房放置一張網購的新床、一個玻璃桌、兩個不大的格子柜。由于婚后可能很快要小孩，因此在裝修時已考慮空氣質量安全問題。在油漆和家具的選擇上都提高了標準，盡可能避免甲醛的產生。如沙發選用的是布藝材料，床選用德國真皮材料，柜子選用定制家居。業主比較擔心的是嬰兒房的木地板，據介紹，新地板是一個懂裝修的朋友幫忙鋪的，板材上沒有標識品牌名和生產廠家名。出于對朋友的信任，業主也沒過多追問，至今也不知地板的材料來自哪里。
現場檢測：當天下午3點，檢測人員入屋開始擺放檢測設備，分別在客廳、小孩房、主臥三處擺放。檢測時間為45分鐘，加上安置設備共計約一小時，測量值取小時均值。檢測前住戶嚴格依照通風24小時后所有門窗封閉12個小時的檢測要求執行。
檢測結果：該房產是二手房且在預算允許情況下，業主盡可能使用了認為環保的材料。所以業主認為即便甲醛超標也不會太嚴重。但檢測結果顯示，三處檢測點甲醛含量均超標，三處檢測點苯、甲苯、二甲苯、TVOC含量均未超標。
【樣本分析】一手公寓甲醛超標或因添置二手家具
地點：萬科米酷25平方米北向一手LOFT
時間：2018年8月4日
天氣：晴天，氣溫30℃以上
戶型：建筑面積35平方米LOFT公寓，北向，通風采光一般
設備：采樣儀1臺（套）
樣本情況：2016年底購置，今年6月收樓。房屋通風性良好，北向采光一般，迄今一直處于開窗通風階段。截至檢測當天，屋內添置了床、衣柜、梳妝臺，多為二手家具。“我的鄰居都裝修得非常漂亮，墻面重新粉刷，購置了各種全新家具。我認為不太安全，二手家具污染會小一些，畢竟放了這么多年了！”
現場檢測：先通風24小時，于8月3日下午起關閉所有單獨待測房間的所有門和窗。8月4日早上9點30分業主開門，檢測工作人員進入，閑雜人等回避。臥室設置有1個采樣點，耗時約1個小時。其間未出現其他干擾檢測的因素。
檢測結果：臥室甲醛含量為0.22mg/m3，不達標。其他幾項均達標。家具體積承載率11.3%。檢測人員分析，二手家具的添置或對檢測結果產生影響。
【樣本分析】剛交樓的一手房臥室客廳甲醛超標
地點：天河遠洋天驕97平方米南向一手房
時間：2018年7月21日
天氣：晴天，氣溫30℃左右
戶型：建筑面積97平方米，南向采光、通風良好
設備：采樣儀3臺（套）
樣本情況：該住宅6月帶裝修收樓，基本保留交樓時狀態，客廳放置有一張二手實木餐桌，兒童房放置有兩張二手實木椅子。
現場檢測：通風24小時，再關閉12小時，確保每個獨立空間的門窗全部關閉。業主與檢測人員同時進入現場，除工作人員及業主2-3人外，其他人員全部回避。現場設置3個采樣點，每個采樣點耗時1個小時左右，其間未出現其他干擾檢測的因素。
檢測結果：主臥甲醛含量達標，大廳和兒童房甲醛含量超標，專家表示，客廳內添置有一張二手餐桌，不排除影響檢測結果。
【鑒定者說】甲醛釋放最長可達10余年苯系物半年可降到安全值
對于本次“鑒房團”的首輪檢測結果，廣東產品質量監督檢驗研究院項目工程師梁宇斌介紹，其與檢測樣本的具體情況之間的關系在合理范圍之內是合理的。近年來，人們對裝修污染越來越關心，選用好的材料，超標幅度也大大降低了。
而本次10個檢測樣本中，甲醛超標多，而苯系物全都達標，如何理解這種差異？梁工表示，兩種污染物質的物理、化學性質不同，其釋放規律也會不同。研究表明，家具中甲醛的釋放是個緩慢的過程，最長可達10多年之久。而夏天天氣炎熱潮濕，會加快甲醛釋放的速度。而苯系物在通風良好的情況下，3-6個月后就能夠降到安全值以下。本次“鑒房團”出現超標的樣品，大部分是裝修完時間與檢測時間間隔在1～6個月之間。
大面積使用板材甲醛會疊加累積
本輪檢測集中在7月份，炎熱潮濕的天氣是否會影響檢測結果？梁工表示，炎熱潮濕的天氣確實會加快甲醛釋放的速度。事實上，除了溫度和濕度，家具數量、產品質量優劣等都會影響檢測指標結果。
采樣點甲醛超標較高的，家具體積承載率往往也偏高。梁工認為，單一板材不超標，但如果全屋大面積使用板材，甲醛會產生疊加累積效應，并最終使得室內空氣中的甲醛含量超標。舉個例子：主臥的獨立衣帽間，空間小通風差，板材使用多，往往甲醛超標嚴重。
【鑒定補充】防甲醛超標最佳選擇：選高環保標準產品同時加強通風換氣
目前市面上除甲醛產品大致可分兩種：一種是化學反應法，有效性多大、可持續多久生效以及是否有二次污染，目前還無相關的實驗數據支撐。另一種是物理吸附法，理論上有效，但其吸附能力有限。甲醛被吸附后，是被分解了還是會再度被釋放出來也難確定。
選擇高環保標準的家居產品，加強通風換氣，配備空氣凈化器、新風系統等輔助性手段，是防止室內甲醛超標的最佳選擇。入住前，進行一次檢測，確保安全無虞，方才入住。此外，有小孩的居家裝修最好不要用大理石這些有放射性物質存在的石材，不要用到需要大量粘合劑或膠水來粘合的復合板家具。刷墻不要光圖顏色艷麗而選擇增色油漆，兒童房還是用清淡的顏色，高危物質也會少一些。
