2018年8月28日，世茂房地產控股有限公司（00813.HK，下稱“世茂”) 在香港公布2018年中期業(yè)績報告。2018年上半年，世茂業(yè)績大漲六成，簽約額達723.2億元，同比大幅上升60.3%，完成全年業(yè)績目標的51.7%；上半年累計簽約面積達450.9萬平方米，同比大幅增長66.5%，銷售業(yè)績放量增加，“有品質的高速增長”預期再次實現(xiàn)。
世茂集團董事局主席許榮茂先生表示：“2018年，本集團在地產開發(fā)方面，長期緊跟國家級戰(zhàn)略方向進行區(qū)域深耕，聚焦國家宏觀戰(zhàn)略政策支撐、經濟發(fā)展活力高的城市集群區(qū)域。在快節(jié)奏、強競爭的行業(yè)環(huán)境下，本集團持續(xù)精研與提升產品力，頂級別墅龍胤系與高端公寓天譽產品線逐步問市，標準產品線覆蓋率達到81%，為銷售業(yè)績的爆發(fā)奠定堅實的基礎。在提升市場品牌知名度的同時，進一步強化產品溢價及營銷能力，助推下半年銷售業(yè)績再增速。本集團有信心且有決心在年底超額達成既定的人民幣1400億元銷售目標。”
半年業(yè)績大漲六成 盈利能力持續(xù)領先
經歷了2017年突破式的增長，世茂在2018年上半年持續(xù)提速。報告期內，世茂營業(yè)額425.7億元，同比上升18.8%；盈利能力持續(xù)提升，經營利潤119.4億元，同比大幅上升36.3%。在銀行額度收緊、限簽城市日益增加的情況下，世茂上半年實現(xiàn)回款550億元，回款額同比大幅上升52.8%。
此外，股東應占核心利潤44.0億元，同比上升20.2%；股東應占利潤達42.7億元，同比上升10.1%。在盈利能力增長的同時，分紅回報也在穩(wěn)步增長，世茂上半年派息額為每股50港仙，同比上升25%，秉承了公司與股東共贏共享的理念，進一步實現(xiàn)了股東權益最大化。
資金儲備方面，報告期內賬面現(xiàn)金為360億元，較2017年底上升9.2%；未動用銀行貸款額度約人民幣200億元。世茂整體資產規(guī)模持續(xù)增加，總資產達3336億元。高品質增長與高盈利能力并駕齊驅，為世茂后續(xù)擴張和發(fā)展提供有力支持。
在融資渠道和融資創(chuàng)新方面，世茂始終走在行業(yè)前列，通過多種渠道融資，防范金融風險，包括：2018年1月，成功發(fā)行5億美金高級票據(jù)；3月，發(fā)行9.5億人民幣“點心債”；6月，發(fā)行12億人民幣“點心債”；7月，發(fā)行全國首單住房租賃儲架式租金ABS。融資成本管理措施多管齊下，助力世茂融資成本維持穩(wěn)定，2018年中期融資成本僅5.6%。
良好的業(yè)績與財務表現(xiàn)，也讓世茂獲得了境內外評級機構的積極評價。標準普爾、穆迪及惠譽國際分別維持世茂“BB+”、“Ba2”及“BBB-”，中誠信國際及聯(lián)合評級等機構維持“AAA”的主體最高信用等級。此外，集團下屬世茂建設和世茂股份分別獲得東方金誠、聯(lián)合評級維持“AAA”的主體最高信用等級。
夯實優(yōu)質土儲 深化戰(zhàn)略布局
前瞻性的戰(zhàn)略思維、不斷深化的區(qū)域深耕，賦予了世茂高速發(fā)展的動能。報告顯示，世茂上半年新增48塊土地，建筑面積約773萬平方米，權益前土地儲備約為5162萬平方米，整體布局正在進一步擴張。縱觀世茂布局版圖，世茂在全國熱點區(qū)域均擁有充足的資源儲備，貨值已超8800億元，足以滿足未來持續(xù)增長的需要。
一直以來，世茂始終緊跟國家級戰(zhàn)略方向進行區(qū)域深耕，聚焦具備國家宏觀戰(zhàn)略政策支撐、經濟發(fā)展水平較高且需求旺盛的“紅利區(qū)域”，參與了京津冀、長三角、長江中下游、海峽西岸、珠三角、成渝、山東半島等“核心城市群”的發(fā)展建設。值得一提的是，世茂還積極投身建設“粵港澳大灣區(qū)”、“杭州灣大灣區(qū)”及“一帶一路”等熱點區(qū)域。目前在“粵港澳大灣區(qū)”的土儲貨值已達人民幣2000億元。3月，世茂深港國際中心項目正式奠基，不僅拉開了粵港澳大灣區(qū)新地標的篇章，也標志著深圳與香港的合作邁向了全新高度。戰(zhàn)略區(qū)域深耕所帶來的充足貨值儲備，將成為世茂未來銷售持續(xù)快速增長的重要支撐。
在土地策略方面，下半年世茂將通過加大底價合作及收購，把握部分一、二線城市的土地機會，全年購地數(shù)量和面積預計將增加一倍以上。
頂豪產品線亮相 產品力持續(xù)發(fā)力
世茂從市場及客戶需求出發(fā)，對旗下產品進行精研創(chuàng)新，在穩(wěn)固高端產品領先優(yōu)勢的同時，注重對剛需、改善型、高端客群痛點和需求的洞察，對產品精雕細琢，梳理出云系、璀璨系、國風系、天譽系、龍胤系五大優(yōu)質產品體系，在覆蓋客群多元化需求的同時，鍛造出市場認可的產品。截止2018年上半年，標準產品線已增至117個項目，產品線覆蓋率達到81%。
在剛剛過去的7月，世茂頂級別墅產品線“龍胤系”在北京、蘇州雙城同發(fā)，秉承“履跡與復興”的核心理念，通過建筑烙印偉大時代，為盛世中國再造國韻大藏之作，在業(yè)內和市場掀起一股文化傳承的風暴，廣獲盛贊。優(yōu)質產品線的面市，不僅提升市場品牌知名度，更體現(xiàn)了世茂在文化傳承上的社會責任感。
北京世茂西山龍胤實景圖
下半年，世茂頂級公寓產品線“天譽系”也將發(fā)布。未來五大住宅產品線全部集齊，將共同推動房地產板塊發(fā)展，世茂將有能力更為主動、靈活應對市場需求的變化。產品模塊化在保障卓越品質的同時，縮短產品的入市周期，增強品牌效應，強化產品溢價能力及營銷力，將為世茂在房地產領域持續(xù)快速有序發(fā)展奠定堅實基礎。
多元發(fā)展格局 構建航母式集群
世茂致力于助動城市發(fā)展、為城市賦能，為實現(xiàn)整體有質量的增長注入可持續(xù)發(fā)展的基因和強勁的內驅力。2018年上半年，世茂酒店、租金、物業(yè)及其他收入同比上升14.7%，達到19億元。
世茂商業(yè)繼2017年發(fā)布四大商業(yè)產品線及兩大寫字樓產品線，并提出“為城市的大生活”的品牌理念后，2018年再度亮劍出鞘，全新發(fā)布“文化+、活力+、體驗+、科技+”系列計劃。這一系列計劃為期三年，將通過項目規(guī)劃、業(yè)態(tài)布局、資源整合等形式為城市生活高度賦能。這既是世茂重構商業(yè)品牌的戰(zhàn)略升級，更是塑造城市新生活范本的宏愿。
酒店公司自主品牌方面也取得了傲人的成績。世茂喜達旗下多個酒店品牌持續(xù)對外輸出管理，在成立一年時間內，酒店開業(yè)數(shù)量以及項目簽約數(shù)量達到55家，并計劃在4年內發(fā)展100家酒店；旗下6個品牌全面開花，順利牽手海外項目，以強勁發(fā)展勢頭踐行民族酒店品牌國際化道路和輕資產輸出戰(zhàn)略，進一步鞏固了其作為國際化酒店集團的企業(yè)形象。
多元業(yè)務發(fā)展方面，世茂在高科技領域與商湯科技展開了戰(zhàn)略合作，通過布局高科技來推動產城智能升級，將世茂多元化戰(zhàn)略布局拓展至又一全新領域，為“地產+人工智能”發(fā)展提供新的探索模式。
經過近三十年的發(fā)展，世茂的業(yè)務版圖已覆蓋地產、酒店、商業(yè)、主題樂園、物管、金融、教育、健康、高科技等領域，形成了多元化業(yè)務并舉的“航母式集群”。
業(yè)績與社會責任并重，沖刺更高目標
據(jù)統(tǒng)計，截止8月27日，世茂銷售業(yè)績已達成1000億元，7月和8月已連續(xù)兩月增長超100%，前八個月同比去年增長超70%。展望下半年，世茂將繼續(xù)聚焦戰(zhàn)略核心，進一步加快供貨速度、優(yōu)化供貨結構。世茂長期深耕中高端領域和核心區(qū)域所積累的資源優(yōu)勢將在下半年集中釋放，通過在一、二線城市加快供貨，三、四線城市加快銷售，加快周轉的同時確保風險可控。
據(jù)統(tǒng)計，世茂下半年可售貨值近1900億元，只需要36%去化率便可以完成全年銷售目標。多家分析機構預計，世茂2018年銷售額將突破1400億元的銷售目標。在現(xiàn)金流充裕、融資成本低、債務結構安全、土地儲備充足、多元業(yè)務均衡發(fā)展的后盾保護下，世茂將沖刺更高的目標。
重點項目方面，備受國內外關注的上海佘山世茂洲際酒店（又名：世茂深坑酒店）將在第四季度揭開面紗，向世人綻放其獨一無二的魅力；作為上海南京東路的地標項目，升級改造后的上海世茂廣場也將重新亮相，成為下一個“魔都潮流樞紐”；世茂Hello Kitty上海灘時光之旅主題館的面世也將為世茂品牌注入更多生機。諸多利好將為世茂下半年的加速沖刺帶來新的爆發(fā)性增長驅動力。
融責任于血脈，以匠心為傳承。強勁增長的背后，世茂時刻關注企業(yè)社會責任的落實，發(fā)揮資本優(yōu)勢，踐行責任與擔當，包括捐贈《絲路山水地圖》投身中華文化保護事業(yè)、促進香港青年“四海一家·絲路長安”交流活動、參與“一帶一路消除白內障致盲行動”及“西藏包蟲病專項防治”等醫(yī)療扶貧行動。世茂將秉承可持續(xù)發(fā)展基因和強勁內驅力，塑造百年企業(yè)文化，以企業(yè)社會責任助力人民美好生活理念，成為新時代的踐行者！
