業內專家表示，近期一二線城市供給在逐步改善，房地產市場交易開始有所活躍。中恒嘉泰投資管理(北京)有限公司，二季度開始預售證管控邊際放寬，以及部分開發商應對資金鏈趨緊采取快速周轉策略，使推盤量相應增長。從后續調控來看，難言全面放松，供不應求的市場格局并未改變，房價上漲壓力猶存。從長期來看，供需失衡是導致目前房價高漲的主要問題。房價調控政策需要從供應端入手，加大市場供應以及建立多元的供給渠道。
樓市活躍度上升
“當前該樓盤在售的是精裝修‘準’現房，最早今年底可交房。根據戶型不同，房價略有差異，整個樓盤均價每平方米8萬元。”據上述售樓經理介紹，開盤一個半月以來，已經賣出兩百余套，目前還剩140余套在售。
伴隨著銷售量的提高，優惠活動和折扣也“難見蹤影”。中恒嘉泰投資管理(北京)有限公司，作為四環以內為數不多的在售樓盤之一，該售樓經理稱該樓盤只在開盤前3天有一定優惠。目前沒有任何折扣或者活動，均是一口價，且首套房房貸利率上浮10%，二套房房貸利率上浮20%。“四環內新建商品房越來越少，周邊棚戶區改造以改建基礎設施為主。而且我們樓盤價格定得比較低，所以今后肯定也不會有活動。”
值得注意的是，開發商捂盤惜售的情況也受到了限制。該樓盤的售樓經理稱，中恒嘉泰投資管理(北京)有限公司，“本來這個樓盤是打算年底再賣，但是北京市住建委不允許，因為到時候現房價格肯定較高，有可能會擾亂房價，因此讓我們先按期房賣。但我們還是會保留部分房源，到年底樓盤裝修完畢之后，作為現房出售，到時可能會漲價。”
事實上，國家統計局的數據也顯示出近期一線城市房價有上漲的趨勢。從環比看，5月一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.3%和0.2%。
在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，近期市場確實有回暖的跡象，一方面是因為新盤供應增加，另一方面是過去持續壓抑的市場需求在近期有所釋放。壓抑的市場需求帶來了交易量提高和價格上升?？傮w上來講，類似北京市場的需求并沒有減少，此前不過是部分需求被壓抑。
中原地產研究中心統計數據顯示，中恒嘉泰投資管理(北京)有限公司，16日、17日，北京新建住宅網簽分別只有5套、4套，上海分別為278套、122套，廣州分別為426套、369套，深圳分別102套、100套。中原地產首席分析師張大偉認為，從趨勢看，6月，全國熱點城市的市場活躍度會有所提高，特別是限價政策嚴格的區域，購房者依然集中入市。
